住建部王玨林:調控政策仍將繼續 商業地產迎來機遇
住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林
環球網報道,二三線城市商業地產的發展是否真的迎來了春天?調控重拳下,商業地產將受到怎樣的影響?商業地產在發展過程中遇到了哪些挑戰與抉擇?二三線城市,如何穩定健康地發展商業地產?2011年10月25日,在“第二屆亞太商業地產合作論壇-2011中國峰會”召開之際,本網記者率先采訪到出席本次峰會的特別嘉賓——住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林。
王玨林表示,中國的城鎮化發展進度較快,現在每年大概以1個百分點向前推進,每年將近有1800多萬農民轉變為城市居民。去年10月份的人口普查結果顯示,中國的城鎮化率已經達到46.68%。而城鎮化的發展大大促進了消費,促使消費由低檔向中高檔轉移,品牌商家由大城市向二、三線城市轉移,從而改變了消費需求,擴大了商業市場。因此,城鎮化的發展帶動了二三線城市商業地產的發展。
這些年,城市的快速發展建設給二三線城市的經濟發展奠定了一個基礎。而國家對基礎設施和城市市政設施的大量投入,二三線城市在城市建設水平、商業基礎、社區商業水平等方面的提升需求, 也為二三線城市的發展創造了新機遇。
此外,國家對房地產進行調控,也對商業地產非常有利,因為調控主要涉及的是住宅,所以商業地產自然就會從中受益。國家的調控政策是堅定不會放松的,所以對房地產的開發、投資、消費都在向商業地產轉移,王玨林表示。
雖然中國商業地產將進入黃金發展時期,但是王玨林建議在進入商業地產市場時,一定要謹慎。王玨林認為,商業地產的發展存在三大困難:一是商業地產規劃短位,管理比較混亂,布局缺少合理性;二是商業地產建設隨意,開發、投資普遍超前、投資匯報時間過長、虧損面比較大;三是商業地產市場競爭激烈,融資難、成本加大,企業發展難度大。
而要解決這些問題,商業地產在開發的過程中要做好四大關鍵選擇:一是進入商業地產需要實力、能力和經歷,特色商品是助力,創新品牌才有生命力;二是地域選擇。 如果選擇城市中心、交通發達、人流集中地區域,馬上就會有效益,如果想取得長期效應,就需要選擇未來城市發展重點區域;三是液態選擇,要選擇大眾需要、市場短缺,回報率快、特點突出的商品;四是最佳方案,實現政企結合、地商結合、企商聯合,有條件的開發企業要參與城市綜合體發展。
二三線城市商業地產的投資價值正逐漸凸顯,那如何才能促使商業地產又快又好的發展?王玨林表示,政府要高度重視,對主要商業區要有要求、有標準,形成核心商業圈對經濟的帶動能力;商業地產要科學規劃、精心設計、合理布局,要制定商業發展規劃,主要商業和社區商業要同步發展;要發揮商業帶動經濟、城市發展的作用,讓商業促使城市更繁榮、更精彩;要建立市場管理秩序,加強市場管理,使商業地產競爭公平、管理規范、服務全面,穩定健康發展。
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