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　　目前已經披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

　　銀行與房企的關系，在2017年的上半年顯得有點復雜。

　　從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，有關銀行嚴控涉房貸款的表態反復被強調；然而，目前已經披露出來的半年報數據卻似乎呈現出了略有不同的版本——涉房貸款的總量仍在增加。

　　據《證券日報》記者獨家統計，目前已經披露中報的三家上市銀行（平安銀行(000001,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、常熟銀行）合計的涉房貸款余額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

　　“三家上市銀行的情況應該并非個案，從行業整體來看，涉房貸款的規模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩；另外，從銀行的個體的數據還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業分析師近日對記者表示。此外，央行發布的今年上半年金融機構貸款投向統計報告也顯示，涉房貸款增長勢頭回落。

　　按揭貸增速快于開發貸

　　目前已經披露的上市銀行中報顯示，三家上市銀行合計的房地產業貸款（開發貸）余額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

　　具體來看，平安銀行房地產業貸款余額由去年年底的1467.34億元、占比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、占比9.96%；此外，該項業務的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

　　華夏銀行去年年底的房地產業貸款余額為901.19億元，占比為7.41%，而今年中期貸款余額增加至955.24億元，但占比降至7.29%。

　　常熟銀行的房地產業貸款余額由去年年底的7.29億元、占比1.1%增至今年中期的10.41億元、占比為0.15%。

　　住房按揭貸款余額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

　　其中，平安銀行去年年底的按揭貸余額為852.29億元（占比為5.78%），今年中期則上升至1244.79億元（占比為7.81%）；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，占比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是占比下降了0.37個百分點。

　　房企更加依賴銀行

　　事實上，不僅是銀行的半年報繞不開房地產業的話題，上市房企的中報也多次提及銀行，部分房企與銀行的關系還在加深。

　　H股上市房企旭輝集團2017年中報顯示，該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務的加權平均成本（包括銀行及其他貸款、境內公司債券及境外優先票據）為5%，而去年年底為5.5%。

　　從該公司今年上半年的具體融資結構來看，境內銀行貸款總規模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優先票據由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數據可以發現，該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內外銀行貸款支撐，而債券和票據融資規模都是負增長。

　　上述增長還是在宏觀調控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過40個城市密集加碼推出調控措施，包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

　　北京城建(600266,股吧)今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

　　榮盛發展(002146,股吧)今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

　　陽光股份(000608,股吧)也強調，該公司在銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行保持著良好的長期合作伙伴關系。

　　合作降溫苗頭已現

　　雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關系已經有了降溫的苗頭。

　　央行7月下旬發布的數據顯示，截至6月末，人民幣房地產貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

　　央行有關人士表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

　　該人士同時表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。（張歆）