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        2. 6月土地市場成交量猛增 房企加大一線城市投入

          2013-06-19 17:29    來源:財經(jīng)網(wǎng)

            CRIC研究中心分析師/李瑩

            5月,全國53個重點城市共成交經(jīng)營性土地474幅,同比上漲21%,環(huán)比上漲47%;成交土地總建面積4934萬平方米,同比上漲17%,環(huán)比上漲30%。典型企業(yè)招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米,環(huán)比下降32%,同比提升57%;土地成交總價243.48億,環(huán)比提升12%,同比增長249%;

            土地市場:5月成交總量環(huán)比上漲,中西部區(qū)域成交占比最高

            從今年前5月土地成交情況來看,成交量有別于前4月逐月下行的態(tài)勢,本月出現(xiàn)緩幅上漲,一線城市土地成交量繼續(xù)上升,成交單價不斷刷新“地王”紀錄,這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài),眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進了土地價格的上揚,預計二季度末,一線城市土地價格仍將保持整體上行的態(tài)勢。

          6月土地市場成交量猛增房企加大一線城市投入

            從土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看,中西部區(qū)域成交占比最高,區(qū)域成交總建面積1991萬方,成交占比達到40%,其中重慶,貴陽,成都,鄭州,九江,南寧,西安,長沙等城市成交熱度較高,重慶,貴陽成交總建面積達到300萬方以上,成都及鄭州的成交總建面積則達到200萬方以上。從城市能級看,一線城市經(jīng)營性用地成交總建面積1700萬方,占總成交量的34%,同比大幅上漲155%。一線城市中,杭州成交量為326.35萬方,是所有一線城市成交量最高的。北京成交量為59.17萬方,上海成交量為132.61萬方。

          6月土地市場成交量猛增房企加大一線城市投入

            企業(yè)拿地:5月新增土儲量跌價漲,企業(yè)側(cè)重一線城市搶地

            本月典型企業(yè) 通過招拍掛拿地總建面共計737.40萬平方米,環(huán)比下降32%,同比提升57%;典型企業(yè)土地成交總價243.48億,環(huán)比提升12%,同比增長249%;平均樓板價3302元/平方米,環(huán)比增長65%,同比增長122%。本月拿地量較大的為萬科、雅居樂、恒大地產(chǎn),世茂、遠洋等房企本月仍然沒有在土地市場有所斬獲。

          6月土地市場成交量猛增房企加大一線城市投入

            從典型企業(yè)拿地建面區(qū)域分布來看,企業(yè)拿地仍集中于中西部區(qū)域,該區(qū)域新增土儲建面占典型企業(yè)總拿地建面的47%,較上月下降4個百分點。其次是長三角區(qū)域,占比為20%,企業(yè)在珠三角和環(huán)渤海區(qū)域的拿地量占比分別為19%和14%。從企業(yè)拿地城市能級來看,企業(yè)在一級城市拿地建面占比最高,達40%,而在二級城市拿地占比從上月的49%下降至37%,企業(yè)在三四級城市的新增土儲占比也出現(xiàn)明顯下滑,環(huán)比降幅為8%。本月房企重點布局一線城市,主要是這些城市土地價值突出,房價抗跌性更強,同時在一線城市補倉有助于房企奠定市場地位,預計未來對這類城市的投入不會明顯回落。

          6月土地市場成交量猛增房企加大一線城市投入

            (編輯:呂強)

          責編:張開放
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