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        2. 被指拖欠員工社保 21世紀不動產特許加盟模式引爭議

          2012-06-29 09:41    來源:每日經濟新聞

            杜冉樂 每日經濟新聞記者 劉林鵬 發自成都

            繼去年11月溫州討薪事件后,21世紀中國不動產在貴陽的加盟商最近也陷入一場維權風波。在地產調控背景之下,加盟店頻頻出現維權風波,暴露出21世紀中國不動產加盟模式的管控漏洞。

            “我們原是貴州上城不動產(21世紀不動產)有限公司職工,從2011年9月開始,該公司以經營虧損為由,開始拖欠職工社會保險……截至2012年5月累計拖欠職工社保金額139萬余元?!?月27日,一位名為宏立城花果園朱的網友發帖稱。

            昨日(6月28日),21世紀中國不動產集團市場部人士陳太怡對《每日經濟新聞》記者表示,公司總部已獲悉此事,目前正在積極協調處理之中。

            對此,有業內人士表示,相對于直營模式,加盟模式就像是受人領養的“干兒子”,管理相對松散,其經營風險較大,如果出現問題,勢必會對其品牌造成不利影響。

            8個月拖欠員工社保百萬余元

            “該公司從2011年9月開始,就以經營虧損為由,開始拖欠職工社會保險,職工個人應繳部分一直代扣,稱以后將為員工補交,公司暫時經營困難?!薄昂炅⒊腔ü麍@朱”在帖子中如是說。

            在他看來,拖欠社保并非“經營困難”所致,而是公司惡意拖欠。他稱,多次找該公司相關人員協商解決此事,但對方一直以領導出差或不在為由置之不理……

            昨日,《每日經濟新聞》記者在貴州工商局官網查詢到,貴州上城不動產經紀有限責任公司擁有40余家店面的登記信息。根據該公司官網顯示的信息,記者向21世紀中國不動產合作的加盟商 “貴州上城投資有限公司”(也即21世紀中國不動產貴陽分部的投資方)負責人趙洪波求證,對方以“打錯電話”為由予以回絕。

            對此,21世紀中國不動產集團市場部陳太怡表示,“公司總部已獲悉此事,目前正在積極協調處理之中。貴陽作為一個獨立運營的加盟區域,我們會通過特許合同進行管控?!?/font>

            特許加盟模式現瓶頸

            去年11月下旬,21世紀中國不動產曾被曝出欠薪風波。據報道,據溫州21世紀不動產部分房產經紀人反映,公司自去年9月以來陸續拖欠他們的工資,金額從幾千元到幾萬元不等。

            特許經營是21世紀不動產推崇的獨特商業模式。但這一模式在地產調控背景下,暴露出諸多管控漏洞。

            公開資料顯示,截至2012年3月31日,21世紀中國不動產已經在全國29個主要城市設立1082余家門店,擁有超過13100名經紀人及750多萬條房源量。

            “由于缺少對房地產經紀行業的研究,所以中國總部只能給區域加盟商提供指導性文件,無法提供操作性文件。”此前,一位自稱21世紀中國不動產前員工表示,21世紀中國不動產將自己的企業定位為做特許經營業務,但沒有好好研究過房地產經紀企業該如何經營。

            全經聯常務理事楊廷文對《每日經濟新聞》記者稱,像貴陽這樣的二手代理公司基本上是以小店面經營模式為主,把利益看得很重,管理意識相對較差。

            同策房產咨詢市場研究中心總監張宏偉表示,受樓市調控影響,國內二手房市場也持續冷清,多地門店已經關門歇業,相對于直營模式,加盟模式就像是受人領養的“干兒子”,管理相對松散,其經營風險較大,中介服務本身就是一種體驗式服務,加盟模式很難做到精細化服務,如果出現問題,勢必會對其品牌造成不利影響。

            記者注意到,21世紀中國不動產今年的一季報顯示,本季度凈營收1.305億元,環比下降8.3%,同比下降5%;本季度歸屬于公司的凈虧損為4590萬元,去年該公司凈虧損為3.365億元。

            作者:劉林鵬

          責編:張開放
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