“賣地求生” 盛高置地或成下一個(gè)“綠城”
“盛高置地目前的資金鏈情況已經(jīng)相當(dāng)于綠城最艱難的時(shí)候，賣地求生將是其唯一出路?！币晃慌c盛高置地有合作的房地產(chǎn)企業(yè)高層昨日向本報(bào)記者表示。更有消息人士稱，即便目前已經(jīng)啟動(dòng)多種資金回籠動(dòng)作，但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權(quán)人集中收回債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
7月9日，盛高置地宣布，就一筆2億美元的優(yōu)先票據(jù)向票據(jù)持有人申請(qǐng)部分條約修訂。其修訂目的是：推動(dòng)無(wú)錫新都項(xiàng)目重組，以及賦予公司更大彈性空間來(lái)出售未開(kāi)發(fā)土地或無(wú)意繼續(xù)開(kāi)發(fā)的在建項(xiàng)目。到19日，盛高置地宣布已經(jīng)獲得票據(jù)持有人同意，而盛高置地將為此付出“每1000美元支付5美元同意費(fèi)”的額外成本。
在資金鏈本就緊張的情況下，盛高置地以百萬(wàn)美元的成本修訂條款的原因，是為下一步更靈活地賣地“輸血”進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。
據(jù)調(diào)查，盛高置地是一家起家于上海的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，目前在上海、無(wú)錫等多個(gè)長(zhǎng)三角城市擁有土地儲(chǔ)備。根據(jù)第一上海在4月出具的報(bào)告，截至去年底，盛高置地手持現(xiàn)金29.52億元，僅能夠應(yīng)付20億元短期債務(wù)和未支付土地款項(xiàng)。該公司借貸總額為74.84億元，凈負(fù)債比率為85％。今年以來(lái)，由于盛高置地多數(shù)項(xiàng)目在限購(gòu)范圍內(nèi)，因此并未在這一波樓市回暖中獲得很大的“降價(jià)跑量”的機(jī)會(huì)。其資金鏈緊張的程度，也可以從無(wú)錫新都等樓盤幾乎虧本運(yùn)營(yíng)的銷售狀況窺見(jiàn)一斑。
2010年初，盛高置地控股的無(wú)錫新都以35.5億元拿下無(wú)錫當(dāng)時(shí)的地王，即現(xiàn)在的“金匱里”項(xiàng)目。無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)人士告訴記者，該項(xiàng)目土地成本超過(guò)4500元/平方米，如果加上建安成本和其他費(fèi)用，目前不高于8000元/平方米的銷售價(jià)格基本是“虧本買賣”。而盛高置地在無(wú)錫的另一個(gè)項(xiàng)目西水東項(xiàng)目，曾經(jīng)是無(wú)錫最風(fēng)光的暢銷樓盤，但銷售單價(jià)已經(jīng)從最高峰的2萬(wàn)元/平方米，降至目前的1.2萬(wàn)元/平方米左右，降幅高達(dá)40%。
對(duì)于銷售不佳的狀況，公司并不諱言。今年1至4月，盛高置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為8.35億元，同比下跌35%。對(duì)于上半年業(yè)績(jī)，盛高置地已發(fā)出虧損預(yù)警。
盛高置地近期以9.6億元的總價(jià)，將占地面積約26.33萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)門項(xiàng)目賣給了廣州恒大。至此，盛高在無(wú)錫的三個(gè)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓或成本價(jià)發(fā)售，全力為資金鏈輸血。
盛高置地種種動(dòng)作的目標(biāo)還有一個(gè)，就是縮小上市公司債務(wù)成本，為上市公司減虧做出努力。 (于兵兵)
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