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        2. 溫州炒房者逃離樓市 3.7萬樓面價4.6萬出手

          2012-09-21 08:58    來源:第一財經日報

            [ “低價跑量”幾乎是所有開發商在溫州市場今年的首選。當年的許多豪宅,價格都早已明顯下跌 ]

            在聚集著國內最多炒房者的溫州,房地產市場已進入價格火拼的狀態。

            “最難做的市場就是溫州?!比A南一家規模較大的住宅開發商曾經多次去溫州看地,但該公司杭州分公司的負責人還是對《第一財經日報》表示,溫州的土地市場并不好做,“最近華潤和森馬合作的地塊,我們也曾去考察過多次。”最終他們還是選擇了放棄。

            事實上,該公司今年在溫州剛推出一個樓盤,不久后即被綠城的項目以低價“應對”?!八麄兣赃吺蔷G城開發的一個樓盤,沒有想到的是,綠城今年走的是低價策略。”有業內人士向記者透露。

            地王風光不再

            不僅如此,在溫州樓市鼎盛時期出讓的“地王”項目溫師院地塊也不得不選擇低價入市。記者在項目現場看到,一些沿河的排屋已經在封頂,不少建筑的外立面都已經做好。溫州天浩置業一手房部副總向洋對記者表示,這個項目曾經想以將近5.7萬元/平方米的價格入市,最終的實際成交均價只有4.6萬元/平方米左右。很難想象的是,該項目的樓面價高達3.7萬元/平方米,“出于多種原因,開發商在虧本走量?!?/font>

            “低價跑量”幾乎是所有開發商在溫州市場今年的首選。當年的許多豪宅,價格都早已明顯下跌。曾經代表溫州樓市最高價的綠城鹿城廣場,2010年市場巔峰時的二手房價格一度接近10萬元/平方米,現在已腰斬,有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米。

            有開發商為了盡快走量,在項目開盤時號召股東每人消化幾套房子。通過股東來消化房源,這大概也是溫州開發商能想出的“奇招”。

            由于市場低迷,溫州多數高端項目的成交價已經不及最初的開盤價格?!叭ツ晗掳肽隃刂堇习迮苈返膫髀劚容^多,在這一波的經濟危機中,許多人急于通過拋售豪宅來套現,這些樓盤單價高,戶型大,一套動輒千萬,所以這也是許多豪宅價格波動較大的原因?!毕蜓髮τ浾弑硎尽?/font>

            10個月土地零出讓

            商品房市場的低迷也使溫州土地市場陷入了整整10個月的“冰封時期”。

            從去年11月開始,溫州土地市場就進入了市區住宅用地“零成交”狀態,這個狀態持續了10個月之久。

            就在此前的2010年,溫州土地市場還處于沸騰狀態,當年的11月29日,位于溫州市區的原溫師院地塊以總價37.02億的價格被溫州房企置信房產競得,樓面價高達3.7萬元/平方米,創造了溫州宅地新地王。

          責編:張開放
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