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        2. 房貸優惠門檻提高 深圳四大行僅一家保留85折

          2012-10-09 09:33    來源:每日經濟新聞

            “年初寬松,年底收緊”是市場對銀行信貸投放規律的總結。《每日經濟新聞》記者從深圳地區四大行和多家股份制銀行網點了解到,在房貸領略,上述規律如期“上演”。

            “現在房貸額度有點緊張,大家都在排隊,月底肯定是沒法放款了,不過下個月月初肯定可以。”農業銀行深圳地區一客戶經理告訴記者。

            中國銀行一位客戶經理表示,受額度收緊的影響,信貸投放緊俏,貸款利率也有了提升的空間。記者在深圳地區調查發現,在四大行中,只有工商銀行保留了基準利率85折的房貸優惠。

            同時,多家銀行推薦商業貸款加公積金貸款的房貸組合模式。據一家銀行工作人員測算,一種首套房房款100萬元30年期貸款的組合模式,能比純商業貸款節省16萬元。

            88折門檻:70萬變200萬

            今年6月,銀行的額度非常充足,華南地區一家工商銀行人士曾對《每日經濟新聞》記者表示,他們“得想辦法把錢放出去”。而僅僅4個月之后,情況已悄然發生變化。

            農業銀行深圳地區一位客戶經理在今年6月份降息之后告訴記者,只要客戶貸款超過70萬元,就可給出基準利率88折的優惠。昨日,該客戶經理表示,該行仍有88折優惠,但是門檻已提升至200萬元。

            建行深圳地區一客戶經理表示,在6月份降息之后房貸利率最低可打85折,如今最低也只能打9折。中國銀行深圳地區的客戶經理則表示,該行的房貸執行央行基準利率。

            《每日經濟新聞》記者在深圳地區多家銀行營業網點了解到,四大行中唯獨工商銀行仍有85折的房貸利率,不過要求客戶的貸款金額必須高于120萬元。

            一位銀行業人士對記者表示,首套房貸利率優惠縮減的原因或許來自于需求和供給雙方。

            北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,中原地產監測到的54個主要城市的樓市成交量,在三季度創下了7個季度以來的新高,達79.95萬套。

            深圳地區一位農行客戶經理對記者表示,房貸在個貸中占比較高的銀行可能會大幅度提高其優惠的門檻。

            組合貸款:貸70萬能省16萬

            9月28日,深圳市住房公積金貸款業務上線試運行成功。10月8日,中國銀行在深圳地區的一位理財人士告訴《每日經濟新聞》記者:“這幾天來做純商業貸款的客戶不多,都在嘗試公積金加商業貸款的組合貸款。”

            從記者獲得的農業銀行非公開資料顯示,該行公積金貸款執行央行基準利率,5年期以內的利率為4%,5年期以上的利率為4.5%。個人申請額度最高為公積金余額的10倍,50萬元封頂,家庭可申請額度最高為90萬元。

            另外,在《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》中規定,公積金貸款的首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求。農業銀行非公開資料顯示,住房面積在90平方米以內的公積金貸款首付為2成;住房面積在90平方米以上,首付為3成;二套房的首付為6成。

            平安銀行一位客戶經理測算,假如客戶首套房房款100萬元,首付3成,貸款期限30年,其中50萬元用公積金貸款,其余20萬元用商業貸款,商貸利率按照基準利率的85折算,還本付息后比純商業貸款能節省16萬元。

            不過,該客戶經理表示,由于深圳公積金貸款剛上線,所以目前并沒有成功申請到的例子,整個組合貸款流程所需要的時間也不好估算。

              (梅俊彥)

          責編:張開放
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