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        2. 雅戈爾退掉“杭州地王” 4.8億定金打水漂

          2013-06-21 11:14    來源:第一財經網站

            有多少開發商可以重來,有多少土地可以拿了又退?紡織企業進軍房地產的典型代表雅戈爾(600177.SH)正遭遇不小的煩惱。

            雅戈爾在杭州的兩幅天價“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示,因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定,根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定,報經市政府同意后,將依法依約解除相關合同,目前相關手續正在辦理過程中。

            另有一位接近杭州市國土局的人士稱,“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區域姊妹地塊是雅戈爾2010年11月以24.21億元總價競得的,總出讓面積為54456平方米,總可建面積134972平方米,其中一宗宅地樓面價高達18114元/平方米。

            雅戈爾昨晚發布公告稱,公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還,公司對此做計提資產減值準備。

            值得關注的是,雅戈爾為退地所付出的4.8億元代價將成為諸多退地案中最高的一例。

            地王窘境

            關于退地的原因,雅戈爾在公告中稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生了較大變化,綜合權衡后,決定終止開發申花地塊。

            另外,雅戈爾還稱,預計房地產板塊2013年度將結轉營業收入80億元以上(同比增長53%以上),扣除本次減值準備后,全年房地產板塊凈利比去年略有下降。

            公開文件顯示,杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅(設配套公建)用地,均于2010年11月公開出讓,并由杭州雅戈爾置業有限公司競得。

            杭州是雅戈爾的重要區域,這是繼“杭州商學院地塊”后,雅戈爾再次創造板塊樓面價地王。

            2010年12月份,雅戈爾置業兇猛出手,包攬杭州申花區域的兩幅地塊,總價24.21億元,刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

            當天,雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊,又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地,兩幅地合計樓面地價18114元/平方米,打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

            “天價”誕生于火熱的樓市環境,彼時正是開發商拿地最狂熱的時候。

            雅戈爾2012年年報顯示,杭州市國土資源局位于雅戈爾預付款項金額單位的首位,預付款項約為12.1億元,計劃時間為1~3年。也就是說,雅戈爾截至2012年年底已付土地金額為12.1億元。

            此前就曾有媒體報道稱雅戈爾置業想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業杭州總經理邵洪峰在去年年底還堅持對本報稱,并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動工,他表示,因為還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。

            杭州市國土局相關人士此前對記者表示,事實上,這兩幅地塊已經完成了拆遷及土地平整的程序,現在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。國土局稱,這兩幅土地都只付了一部分土地款,所以才拖了這么久。

            也就是說,因為沒有交清土地款,所以這兩幅土地都沒有到雅戈爾手中,這也是土地一直沒有開工的重要原因。

            一位當地政府投融資平臺人士告訴《第一財經日報》記者,雅戈爾和政府之間最大的爭議在于還有一些尾款沒有付清,但具體多少他表示不知情。

          責編:張開放
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