映象財經

　　近日，一份關于房價的研究報告顯示，進入2018年，各地首套房貸款利率普遍上升，其中，鄭州的利率最高。這也就意味著，選擇在鄭州買房的同學們將多支出不少購房成本。那么，鄭州目前的房貸利率究竟如何？記者聯系多家銀行進行了咨詢。

　　多家銀行利率比基準上浮20%以上 個別銀行已經停貸 

　　來自融360的統計數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

　　在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。

　　具體到各家銀行來看，2018年1月，四大行首套房貸款利率整體上升1個百分點。

　　全國形勢如此，那么鄭州的房貸市場如何？

　　記者咨詢后發現，市區各家銀行目前執行的首套房按揭利率，都比基準利率上浮20%以上。

　　其中，中、農、工、建、交五家銀行首套房按揭貸款利率普遍比基準利率上浮20%左右，二套房則上浮25%~30%。

　　記者咨詢工商銀行河南省分行得知，該行目前首套房按揭利率比基準上浮20%，不過地區之間有差異，建議咨詢具體辦理網點。

　　建設銀行則在3月1日剛剛調高了房貸利率上浮比例，目前首套房按揭利率比基準利率上浮25%，二套房比基準利率上浮30%。

　　郵儲銀行工作人員告訴記者，該行目前執行的是首套房按揭首付3成，比基準利率上浮25%，二套房則為首付6成，上浮30%，“年后已經執行”。

　　商業銀行方面，多家銀行的首套房利率，均比基準利率上浮20%到25%，中原銀行則已經停貸。

　　其中，興業銀行首套房首付3成，上浮20%。二套房首付6成，上浮30%。

　　中信銀行首套房首付3成，上浮25%。二套房首付6成，上浮30%。

　　中原銀行信貸部門工作人員表示，進入2018年，該行新增的房貸申請全部沒有獲批，至于什么時候重新開放還“說不準”。

　　利率上浮影響大 100萬的房子每月要多掏649元 

　　房貸比基準利率上浮二到三成，帶來哪些影響？

　　假設小明要在鄭州購買一套總價為100萬元的房子，首付三成，分30年還清。那么，以目前4.9%的基準利率作為參照物，利率上浮30%，就意味著每月需要多付649.71元，總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元；如果利率上浮20%，則利息需要多支付16萬元利息。

　　多家銀行工作人員告訴記者，上浮利率僅僅是一個參考，因為上浮標準也在不斷調整。而且，具體到辦理過程中，還會受到銀行房貸額度的限制。“有些銀行房貸額度吃緊，購房者就算申請下來，也可能無款可貸。不過由于是上半年，情況相對還好一些。”交通銀行一位工作人員表示。

　　那么，為什么會出現這種情況？

　　有長期關注銀行業的分析人士認為，這主要受政策影響和銀行經營壓力的雙重影響。

　　現行政策下，房貸增量受到嚴管很正常，也是未來一段時間的常態，這是原因之一。

　　對銀行來說，由于目前貨幣政策任然穩健偏緊，因此資金成本上升，促使貸款利率上行。同時，由于央行更傾向于資金投向實體經濟，各家銀行的信貸資金可能會更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。同時，也很有可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等零售領域的投放力度。