資料圖：建設中的樓盤。 中新社記者 駱云飛 攝
樓市調控政策今年已發(fā)上百個
昨日，佛山市發(fā)布樓市調控的“特急通知”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間進行項目開盤或銷售活動。剛剛進入5月份，就有多個省市再發(fā)樓市調控政策。據(jù)統(tǒng)計，今年以來各地發(fā)布的調控政策數(shù)量已經(jīng)超過115個。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅4月份，全國各種房地產(chǎn)調控政策合計多達33次，25個城市與部門發(fā)布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關新政策。一季度的全國房地產(chǎn)調控政策共計76次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，調控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調控升級。其中，已有超過60個城市執(zhí)行限售政策。
搖號購房的城市也越來越多。據(jù)統(tǒng)計，目前已有7個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。張大偉認為，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。
不僅如此，今年以來，隨著各地搶奪人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現(xiàn)象越來越普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過50個城市發(fā)布了大力度的人才吸引政策，優(yōu)惠購房政策以及相對一線城市較低的房價，成了這些城市吸引優(yōu)秀人才的重要手段。
不過，張大偉預計，全國的調控政策仍將持續(xù)。預計未來房價上漲的城市會執(zhí)行限購、限售政策，而限售5年成為房價過快上漲城市的標配。(記者 姜樊)
3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點，但在今年，北京房地產(chǎn)市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。剛剛過去的4月份，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬平方米，環(huán)比3月，成交套數(shù)微漲3.4%，而同比降幅則達到44.5%。
分析人員表示，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預示著全年成交的震蕩下行。
易居研究院分析人員表示，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預示著全年成交的震蕩下行。
“金三銀四”及5月素來被看作傳統(tǒng)樓市旺季，今年卻顯“成色”不足。二線樓市成交量不約而同有些冷淡。
數(shù)據(jù)顯示，五一期間，一線城市網(wǎng)簽商品住房同比跌幅超過50%，二線城市跌幅也在30%左右。王振東稱，無論調控力度如何，熱銷的項目房源依然會緊俏，那些區(qū)位不好、定價不合理、品質一般、品牌影響力弱的項目即使沒有調控，銷量也不會太好。
“二線城市‘五一’小長假樓市分化明顯，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比跌幅在30%左右。形成鮮明對比的是，一、二線城市中部分嚴格限價項目，出現(xiàn)‘看房熱’現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉2日告訴記者。
“二線城市‘五一’小長假樓市分化明顯，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比跌幅在30%左右。形成鮮明對比的是，一、二線城市中部分嚴格限價項目，出現(xiàn)‘看房熱’現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉2日告訴記者。
數(shù)據(jù)顯示，五一期間，一線城市網(wǎng)簽商品住房同比跌幅超過50%，二線城市跌幅也在30%左右。王振東稱，無論調控力度如何，熱銷的項目房源依然會緊俏，那些區(qū)位不好、定價不合理、品質一般、品牌影響力弱的項目即使沒有調控，銷量也不會太好。
今年3月以來，多地樓市出現(xiàn)了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來地方房價走勢。南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調到50萬元/人……一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。
今年3月以來，多地樓市出現(xiàn)了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來地方房價走勢。南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調到50萬元/人…… 一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。
部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等。
3月以來，全國超過20個城市合計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策內(nèi)容達26條。經(jīng)緯中國有關分析師認為，在新一輪調控顯示樓市調控政策并沒放松，并進入“深層次”的調控，政策更精準化和有針對性，而不是大而全的一刀切。
3月以來，全國超過20個城市合計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策內(nèi)容達26條。經(jīng)緯中國有關分析師認為，在新一輪調控顯示樓市調控政策并沒放松，并進入“深層次”的調控，政策更精準化和有針對性，而不是大而全的一刀切。
從年初幻想政策松動到現(xiàn)在預期政策從嚴、優(yōu)化，長效機制也在逐步落地。這些將推動未來行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉變，租售并舉之下，樓市正加速回歸居住屬性。
值得一提的是，這是時隔31個月后，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅為-0.3%，結束長達31個月的持續(xù)性上漲。
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