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廣州首套房貸利率現分化

2012-06-20 09:13 來源：金羊網-新快報

　　浦發、花旗等下調興業、交行等上浮

　　央行自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點，并規定自同日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。該舉措被視為利率市場化進程邁出實質性的一步，政策出臺后，首套房貸利率也開始出現調整。不過，記者昨日走訪廣州19家銀行后發現，經過一周的利率調整，目前尚無銀行跟進基準利率七折優惠。然而與一周前的利率情況對比，廣州地區的首套房貸利率開始現分化，浦發銀行、花旗銀行、中國銀行、工商銀行下調了首套房貸利率，而興業銀行、交通銀行、恒生銀行則選擇了上浮。

　　七折利率仍無其他銀行跟進

　　在央行下調存貸款利率后，有消息指出，監管層從未發文廢止過早前的七折優惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折。而在利率調整發布后，新成立的華興銀行就表示，由于央行明確房貸利率可最低打七折，滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶，貸款利率按照人民銀行利率政策的規定，浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。

　　除此之外，至今一周過去，截至昨日，廣州市場上其他19家銀行均未跟進上述七折優惠。然而，除了興業銀行上浮執行基準利率外，其他可以辦理房貸業務的銀行利率均在基準利率之下。

　　與一周前相比，有11家銀行仍保持利率政策不動搖，包括建設銀行、深發展銀行、廣發銀行、招商銀行等。

　　料房貸利率差異化將趨明顯

　　盡管大部分銀行的利率都沒有調整，但發生調整的銀行卻出現了兩極分化。恒生銀行、交通銀行、興業銀行的利率較一周前利率標準上浮，興業銀行上調幅度較大。上述三家銀行依次分別從基準八折、基準八五折、基準八五折上調到基準八五折、基準九折和基準利率。

　　“目前是九折，但利率會隨時調整，可能你來辦理時又是其他的利率了。不過客戶資信良好的話最低可以八折優惠，條件是在交行有50萬存款。”一位交通銀行的客戶經理告訴記者。而在下調利率的銀行中，工商銀行某支行的個貸部經理告訴記者：“一般而言，我們就是基準利率，不過如果客戶資質良好的話最低可以下浮10%。這要具體評價你的相關情況才能決定?！贝送?，還有中國銀行、花旗銀行、浦發銀行，從一周前的基準利率，分別下調到基準利率的九折、八五折、八五折優惠。

　　記者發現，商業銀行的房貸利率均是參照同業標準來決定，而工商銀行的利率走勢為銀行業所共同關注，此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優惠，就引發購房者對銀行全面取消首套房貸利率優惠的擔憂，此次工商銀行房貸利率的松動，或許是首套房貸利率有進一步寬松的跡象。

　　有分析表示，監管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規定，各家銀行主要根據自身情況決定：一是策略考量，是否進入按揭市場，以及多大程度進入按揭市場；二是資金狀況，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行，就不會低價做按揭業務。因此，在現有的信貸環境和房地產調控背景下，商業銀行房貸業務的差異化將越來越明顯。

　　廣州各銀行首套房貸利率一周以來變化

　　銀行目前利率標準一星期前利率標準變動情況

　　興業銀行基準利率基準八五折上浮

　　交通銀行基準九折基準八五折上浮目前為九折，貴賓客戶即存款有 50 萬以上客戶可八折

　　恒生銀行基準八五折基準八折上浮

　　中國銀行基準九折基準利率下調

　　工商銀行基準九折基準利率下調一般為基準，客戶資質好可九折

　　花旗銀行基準八五折基準利率下調

　　浦發銀行基準八五折基準利率下調

　　建設銀行基準九五折基準九五折不變