銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)信托發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可能性不大
1.房地產(chǎn)信托規(guī)模、占比均呈下降趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、信托業(yè)影響有限
2.房地產(chǎn)信托項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)彼此傳遞
3.合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過去有所緩解
4.銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施
⊙記者 陳俊嶺 鄒靚
針對(duì)近期房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，銀監(jiān)會(huì)非銀部主任柯卡生9日在京出席中國信托業(yè)高峰論壇時(shí)表示，雖然個(gè)別公司的個(gè)別項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。
據(jù)柯卡生透露，截至今年6月底，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額6953億元。其中，自然人投資者認(rèn)購規(guī)模為2692億元。
今明兩年，集合類房地產(chǎn)信托需兌付的金額，扣除次級(jí)后分別為710.02億元和1842.52億元。
在經(jīng)歷近幾年一輪爆發(fā)性增長(zhǎng)后，房地產(chǎn)信托正迎來一輪償付高峰期。今年以來，部分房地產(chǎn)信托項(xiàng)目頻頻暴露風(fēng)險(xiǎn)，也引起外界對(duì)房地產(chǎn)信托乃至整個(gè)信托行業(yè)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生“多米諾骨牌”的風(fēng)險(xiǎn)。
“雖然個(gè)別公司的個(gè)別項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。”對(duì)此，柯卡生明確表示。而支持其上述判斷的具體理由有四。
一是房地產(chǎn)信托規(guī)模僅占全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的6.1%，占全國信托公司受托資產(chǎn)總規(guī)模的12.62%。且規(guī)模、占比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)影響比較有限，更不會(huì)對(duì)信托業(yè)產(chǎn)生根本影響。
二是房地產(chǎn)信托項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬，單獨(dú)核算，項(xiàng)目之間相互獨(dú)立，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)彼此傳遞。
三是合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過去有所緩解。尤其是300萬元以上的高端投資者認(rèn)購金額占自然人認(rèn)購總規(guī)模的78.4%，具有較高的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和承受能力。
四是銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施，包括加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，日常監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)信息披露，提前關(guān)注重點(diǎn)公司及重點(diǎn)項(xiàng)目，制定風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案，對(duì)新項(xiàng)目實(shí)施事前報(bào)告制度。
此外，對(duì)于房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，同日發(fā)布的《中國信托業(yè)發(fā)展報(bào)告(2012)》指出，信托行業(yè)需要向自然人投資者兌付的房地產(chǎn)信托余額低于3000億元，兌付高峰期是在2013年上半年。（陳俊嶺 鄒靚）
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