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        2. 銀行或自行提高二套房貸首付利率

          2013-03-20 08:41    來源:廣州日報(bào)

            上月超9成城市房價(jià)上漲 調(diào)控加碼利率優(yōu)惠收緊漸成趨勢

            2月份70個(gè)大中城市中,超9成城市房價(jià)上漲,而70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)是第九個(gè)月連續(xù)上漲,北上廣深一線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)居前。

            房價(jià)上漲,調(diào)控勢必加碼。昨日,記者從接近監(jiān)管層的消息人士處了解到,備受關(guān)注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權(quán)或交予各銀行總行,各銀行可自行決定對“房價(jià)上漲過快的城市”實(shí)施提高首付和上調(diào)利率的政策。

            同時(shí),國五條細(xì)則在各地落地的傳言使得不少買家賣家都在慌亂中交易,甚至有中介表示有銀行房貸3天就可以申請并放款,對此,銀行方面給予了否認(rèn)。

            鑒于形勢,昨日,中海地產(chǎn)宣布今年的銷售目標(biāo)為1000億港元,低于去年實(shí)現(xiàn)的銷售額。中海主席孔慶平稱調(diào)控將常態(tài)化。

            本報(bào)訊 (記者劉新宇)昨日,記者從接近監(jiān)管層的消息人士處了解到,備受關(guān)注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權(quán)或交予各銀行總行。消息未經(jīng)官方確認(rèn)。

            銀行總行定價(jià)二套房貸?

            新“國五條”指出,“對房價(jià)上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

            人行各地分行對如何判斷本地是否屬于“房價(jià)上漲過快的城市”等問題仍未有統(tǒng)一說法,而對于銀行來說,房貸首付和利率政策一般由總行作出操作指引,“這種由本地人行制定政策的做法,還是比較少的”,一位股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

            但記者從接近監(jiān)管層消息人士處了解到,二套房首付和利率的定價(jià)權(quán)或歸各銀行總行,也就是說各銀行總行可自行提高一些地區(qū)的二套房貸首付和利率。

            這是否意味著各地央行分支機(jī)構(gòu)將不再需要認(rèn)定本地是否屬于“房價(jià)上漲過快的城市”?消息人士未作透露,僅表示,各銀行總行可自行判斷“房價(jià)上漲過快的城市”,進(jìn)行地區(qū)調(diào)整。

            部分行棄房貸業(yè)務(wù)考核

            從銀行的態(tài)度來看,已有“自行決定”的苗頭——部分銀行開始醞釀進(jìn)一步收緊房貸。平安銀行總行近期上收了分行的房貸審批權(quán)限,并且還可能進(jìn)一步收緊房貸。

            “房貸已不是我行重點(diǎn),對分行員工的考核中,房貸業(yè)績已不是考核指標(biāo),只是出于維護(hù)客戶關(guān)系的需要,我們沒有完全停止這一業(yè)務(wù)”,平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。不過作出這種調(diào)整的以中小銀行為主,體量較大的國有大銀行對房貸仍保持較充足的額度支持。

            穗仍有銀行可申請8.5折

            消息稱,在深圳等地,各銀行對首套房貸款利率的收緊已先于二套房貸——大行首套房按揭貸款利率大多上調(diào)至9折,中型銀行首套房貸款利率大多上調(diào)至基準(zhǔn),普通客戶已無法申請到8.5折優(yōu)惠。

            某按揭公司負(fù)責(zé)人對本報(bào)記者稱,目前在廣州地區(qū),僅工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行等幾家銀行較容易申請到首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠,其他各家銀行基本都是以9折利率為主。

            銀行業(yè)人士分析認(rèn)為,目前二套房貸標(biāo)準(zhǔn)已非常苛刻,業(yè)務(wù)量已因此萎縮不少,進(jìn)一步上調(diào)雖然表明了政府持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場的決定,但也對部分改善性需求造成誤傷,“可以考慮將這部分改善性的需求予以適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠”,銀行業(yè)人士建議。

            中海地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)低于去年銷售額

            房企2月銷售數(shù)據(jù)普遍飄紅 但受制于“調(diào)控常態(tài)化”

          責(zé)編:趙惠
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