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        2. 四大房企連續兩月銷售破百億 恒大首超萬科

          2012-07-04 08:59    來源:中國證券網-上海證券報

            恒大地產上半年銷售面積為630萬平方米,居行業首位。

            中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心近日共同發布的《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示,今年上半年恒大地產銷售面積首次超過萬科居行業首位,達到630萬平方米,萬科則以615萬平方米位居第二;而銷售金額排行榜上,萬科仍以610億元居榜首,中海以543億元居亞軍,恒大則以380億元位列第五。

            2012年上半年,對于多數企業而言,整體的外部大環境仍較艱難,在這種情況下,企業能夠保持業績與去年同期持平已是難得,而在入榜企業中,有21家企業實現了同比增長。從上半年房企表現可以看出,以價換量策略奏效,龍頭企業繼續領跑,行業集中度有所上升,萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列,特別是5、6月份,銷售業績均出現大幅增長,四家企業均連續兩個月錄得超過100億的銷售額。

            以價換量奏效 房企入榜門檻大幅上升

            在企業降價和各地樓市政策微調的推動下,2012年上半年市場逐步復蘇,尤其是二季度以來,多數城市成交同比出現較大幅度上升。

            這體現在上半年排行榜的入榜門檻上,以價換量策略奏效,上半年金額與面積入榜門檻同比均有上升,其中尤其以TOP10企業面積增長幅度最為明顯。在銷售金額方面,2012年上半年TOP10入榜門檻為174億元,而2011年上半年為155.5億元,同比增長11%。而銷售面積方面,TOP10入榜門檻2012年上半年為183萬平方米,較2011年上半年116萬平方米增長了58%。

            今年上半年,雖然調控大方向未產生實質性的變化,然而伴隨樓市政策“微調”與金融政策放松同時上演,房地產市場已現回穩。本次入榜企業半年業績榜單上,百億級別企業在數量上保持穩定,但與去年同期相比,金額均值小幅上揚。

            觀察入榜企業銷售金額,從梯隊分布來看,第一梯隊與第二梯隊企業數量發生戲劇變化,前者增加1個,后者減少1個,但第三梯隊企業數量則從13個增加至20個,表明一些中型企業跟隨市場形勢,緊抓“窗口期”,分得一杯羹;從銷售均值來看,今年上半年入榜企業平均銷售金額較去年都略有所增加,幅度在3%以內;從標桿企業表現來看,200億元以上銷售金額的企業分別萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達及世茂、華潤,其中龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首。

            在銷售面積上,從梯隊分布來看,第一梯隊中,入榜企業數量為7個,與2011年上半年保持一致,不過,第二梯隊企業數量大幅增加至12個,而第三梯隊由18個變為16個;從銷售均值來看,除了第三梯隊的銷售面積均值同比小幅下滑,其他梯隊均有所上升;從標桿企業表現來看,銷售面積突破200萬方的分別是恒大、萬科、綠地、保利、中海、萬達及碧桂園這7家企業,其中,恒大以630萬平方米的銷量繼續高居榜首。

            隨著針對剛需購房者優惠政策的力度提升,今年下半年,市場剛需及改善需求將進一步釋放,能否抓住窗口期,跑贏大市,在于企業能否順應大市及時調整產品策略、營銷策略,從而實現行業洗牌過程中的成功占位。

            強者恒強 行業集中度持續上升

            在市場回暖的大背景下,標桿企業優勢仍然非常明顯,產生強者更強的現象,龍頭企業銷售表現優于一般企業,行業集中度持續上升。

            數據顯示,2012年上半年全國TOP10企業市場份額達到16.17%,較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點,而TOP20企業市場份額變化情況與TOP10如出一轍,表明企業在集中度上逐漸增強。

            同時,在銷售面積上,2012年上半年TOP10企業與TOP20企業市場份額同比分別增加了2.19與3.08個百分點,結合企業銷售金額集中度來看,企業業績與規模穩步上升。

            從單個企業來看,萬科、恒大繼續領跑上半年房地產市場,分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列,特別是5、6月份,銷售業績均出現大幅增長,四家企業均連續兩個月錄得超過100億的銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強。

            萬科上半年采取相對穩健的發展策略,對推案、銷售節奏的均衡把控,將外部變化莫測的環境因素對企業的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰略收縮,進入4月份后緊抓市場回暖期,快速調整戰略,果斷出擊,加大推盤量,保證了上半年銷售面積冠軍的位置。

            中海、保利在今年表現也較為驚人。中海一以貫之的“高品質”品牌形象加上合理的項目定價,緊貼客戶心理預期的銷售節奏把控,不但為中海贏得了不俗的銷售業績,股價也在半年內上漲了38.5%。而保利除了得益于央企背景,資金、產品具備明顯優勢外,二季度更是把握住政策環境放松所帶來的銷售回暖機遇,推出充足貨源,上半年完成493億元的良好銷售業績。(朱楠)

          責編:王金
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