內房板塊成港股“翻倍榜”大戶
昨日是港股在圣誕節(jié)假期后的首個交易日，也是2012年年末前的倒數第三個交易日。統(tǒng)計數據顯示，如果港股在最后兩天不發(fā)生重大變化，至少有18只市值超過百億港元的個股在今年升幅超過1倍。
其中，領跑升幅榜的是內房板塊中的融創(chuàng)中國，年內升幅高達260%！其他內房股也不甘人后。內房股在今年港股的“翻倍榜”上共占據了11個席位，內房股因此成為2012年港股市場表現(xiàn)最突出的板塊之一。
統(tǒng)計顯示，今年登上“翻倍榜”的內房股按升幅排名依次為：融創(chuàng)中國、綠城中國 、合生創(chuàng)展、高銀地產、新世界中國 、深圳控股 、越秀地產、合景泰富、中海宏洋、世茂房地產及富力地產 .
市場分析人士指出，內房股今年表現(xiàn)搶眼，這主要是因為雖然內地限購令等樓市調控措施連續(xù)出臺給行業(yè)帶來一定的壓力，但剛性需求仍然強勁。有大行更表示，展望明年，內房股前景仍然傾向樂觀，預期明年內地的房價和樓市成交量有望維持平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
德銀最新發(fā)表的研究報告稱，在其監(jiān)測的23個內地重點城市中，如果將已完成但未售出的庫存，以及在建未售的項目計算在內，內房企業(yè)清理存貨所需的平均時間正持續(xù)下降由今年2月份高峰期的21.5個月跌至11月份的10.4個月。該行認為，在未來9至12個月，內地樓市新開工項目將成為商品房新供應的領先指標；而在未來12至24個月，新供應的領先指標則有望轉為賣地成交量。
據統(tǒng)計，在今年前11個月，內地新開工商品房的總建筑面積按年下跌7.2%至16.24億平方米，其中，住宅面積下降11.1%至11.99億平方米；同時，內地300個城市的賣地總值按年下跌23%。
德銀指出，在2011年至2012年賣地減少和2012年內新開工項目量下降的情況下，預期2013年內地樓市的新供應量將下降，內房股企業(yè)將可重獲定價能力，明年樓價有望上升5%~10%。該行強調，繼續(xù)看好優(yōu)質的中小型發(fā)展商，認為其價值在未來有望被重估，尤其看好富力地產、綠城中國、中渝置地 、佳兆業(yè)、融創(chuàng)及五礦建設 ，大型發(fā)展商則首選中海外、華潤置地及中海宏洋。
另外，評級機構穆迪也表達了對內房股的樂觀預期，上調了對碧桂園債項的評級展望，把碧桂園的企業(yè)家族及高級無抵押債務評級展望由“穩(wěn)定”提高至“正面”。穆迪指出，在過去一年里，碧桂園的預售表現(xiàn)強勁，展望未來12至18個月，內地房地產市場仍將維持穩(wěn)定，碧桂園將可保持良好的銷售勢頭。
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