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        2. 開發商饑餓銷售推高房價

          2012-04-06 15:13    來源:地產中國網

            樓市新觀察

            溫家寶:堅定不移實施房地產市場調控

            上海:開發商“饑餓銷售”推高房價

            房地產調控,一直是百姓關心的話題,國家也三令五申要繼續實施房地產調控政策。3號上午,溫家寶總理在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經濟形勢座談會,會上他再次明確,要堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策。

            3月份,是房地產銷售的一個傳統旺季,那么,在經歷多輪的地產調控之后,今年的樓市旺季到底表現如何呢?我們的記者對上海的一處新開的樓盤進行了探訪。

            記者來到位于上海市浦東三林板塊的一個新開樓盤,在售樓處門口,記者發現馬路兩邊的停車位只停了七八輛車,顯得十分冷清。售樓處內只有幾位售樓人員,而且接待并不熱情。記者詢問之后才有一位售樓工作人員出面接待,但顯得十分不耐煩。當記者表達了想購房的意愿后,工作人員給出了一個令人意外的結果。

            記者暗訪了上海某樓盤銷售人員

            銷售人員:(這個樓盤)就是當天,一天,一個小時。全部清空,開盤那一天

            售樓人員不斷和記者強調,記者需要的房型和相對低價的小戶型已經售罄,卻不時提醒記者該樓盤后期還有房型相對大些,價格更高的戶型。

            據記者了解,這個樓盤的2期3月下旬剛剛開盤,幾百套的房源怎么短短的幾天就銷售一空?記者隨即查詢了上海房產交易部門的相關網站,官方網站顯示,該樓盤共有房源642套,從2011年11月5號1期開盤至今已經銷售了359套,仍有262在售。隨后在該樓盤附近的房屋中介,記者聽業內人士道出了個中奧秘。

            上海房屋中介工作人員告訴記者:就過段時間還會開盤,實際上還有房。屬于開發商的一個銷售手段。這個樓盤去年才二萬三啊現在二萬八了!

            記者注意到,即便是開發商一再聲稱早已買光了的高層小戶型,上海房產交易部門的相關網站依然顯示還有不少仍未銷售。而樓盤附近的中介告訴記者,目前該地區最新的二手房均價也遠低于該樓盤。

            上海房屋中介工作人員:這邊好一點的浦發博園、未來域城(每平方)在2萬3.

            樓市新觀察

            上海樓市:成交環比同比都翻倍價格三月份漲一成

            上海開發商通過逐批開盤、饑餓銷售的手法,利用部分消費者急于購房的心態,一步一步將房價推高,而且也確實有一部分購房者經不住這些營銷策略的誘惑開始買房。那么,除了這樣個別的開發商,上海樓市總體情況如何呢?

            上海市房產交易中心的官方網站顯示,3月上海市商品住宅的新增供應面積為67.47萬平米,環比上漲118.35%。全市商品住宅成交面積為79.9萬平方米,環比上漲99.8%,同比上漲94.9%;成交均價為22138元/平方米,環比上漲11.67%,同比上漲5.25%。這在調控以來的上海樓市十分罕見,量價同時大幅上升。

            上海房屋中介工作人員告訴記者:基本上全都是在過完年后的兩月份,或者3月初,全都基本上購入了。5156然后在這個階段的話3月份包括兩月份的話,一手的成交量的話也很大,也很大。

            上海房屋中介工作人員告訴記者:(看房人多,多到什么程度?)我們那天去的話,大概6點到7點大概有二三十組在看。(同時間在看一套房子?)對,同時間,

            記者注意到,這次上海樓市大幅回暖并非個別地區或者個別樓盤的現象,而是全市各個板塊同時發力的結果,其中中小戶型成為了市場的主力。

            上海房屋中介工作人員:憋了一段時間了嘛,現在要結婚的、置換的、小孩上學的,(接)那么基本上也等不住了。

            綠地集團董事長張玉良表示:近階段,銀行在首付、貸款的利率,以及保證首套房的貸款,這種政策很到位,那么在這種情況下,全國的剛需產品銷售勢頭比較好,消費者也落實購房。

            面對上海樓市火爆的3月行情,也有不少業內人士并不樂觀,認為剛性需求購買能力畢竟有限,過度釋放之后后期可能面臨購買力大幅下降。對此,一些開發商開始拓展業務范圍,重點發展商業地產等進行應對。

            綠地集團董事長張玉良說:我們國家經濟結構要調整,城市能級要提升,大量的商務地產,辦公樓,酒店,商場等,他的空間很大,去年一年,我們光這塊,在地產增長中,增長了200個億,主要靠這個增長,不僅沒有停下來,我們還增長。

          責編:張開放
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