編者按：北上廣深一線城市的房價節節攀高，二、三線城市的房價則喜憂參半。剛剛過去的春節假期中，返鄉的《證券日報》記者探訪家鄉樓市過程中發現，有些地方的房價從年頭漲到年尾，也有些城市的房價則出現了下滑。此外，通過調查發現，“鬼城”現象正逐漸成為小城市中的普遍現象。

　　濰坊空房率高達40% 當地政府提高新項目審批門檻

　　有業內人士表示，濰坊市區由于流動人口較少，所以房價不高，但是轄區內縣市區的房價存在泡沫

　　■本報記者夏芳

　　被稱為“鬼城”的鄂爾多斯至今未走出“冰谷”，而伴隨著新房開發率的不斷提高，“鬼城”一詞不斷出現在三線城市里。而作為三線城市的濰坊市，其房價如何？新房入住率又有多少？

　　馬年春節，記者利用假期走訪了濰坊當地房地產市場，面對一棟棟新起的高樓大廈，新房入住率過半的樓盤少之又少，而40%的空房率被多數人認可。

　　新房入住率較低

　　建設一個小區，從開發到完工大約需要3年-5年的時間，然而，小區建成后入住率普遍不高，這是什么原因呢？

　　曾經因入住率不夠而被供暖部門拒絕供暖的江南怡景小區，但是據記者了解，這個小區的房子幾乎售完。對于入住率不夠的原因，記者經過調查后發現，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括開發商基本配套設施沒有完善，業主不愿入住的原因；也有一房多賣和開發商因欠建設方資金而用房抵賬，一個人擁有多套房子的情況。

　　小區居民找到相關單位協商，但最終也沒有享受到冬天里集體供暖的福利。雖然江南怡景僅是個案，但也反映了濰坊房地產一個共性—空房率較高。

　　對于空房率問題，一位從事房地產開發的李先生接受《證券日報》記者采訪時表示，新房入住率不高，很多新小區的入住率在20%-30%，多數小區在40%-60%之間。

　　在李先生看來，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產項目開發過度，而濰坊城市流動人口較少，因此，總的需求就少。

　　入住率不高是否意味著房地產開發商建好的房子賣不出去呢？

　　對此，李先生表示，濰坊市區的房子，只要小區位置好、營銷策略高，一般的房子都好賣，一個新開發的小區樓房售出率超過50%，有的小區會賣到80%。

　　在采訪中，多數房地產界人士對記者表示，濰坊的房子比較好賣，因為價位不高。但入住率不高的原因是因為一家人擁有多套住房。

　　濰坊某房地產開發商代凱對《證券日報》記者表示，濰坊已經建成的小區賣出率較高，但入住率不高，原因有一人擁有多套住房的因素。

　　代凱表示，濰坊的房子雖然入住率不是很高，新小區有40%的是業主自己住，有20%是業主租給別人住。也就是說，小區入住率在60%，有40%的房子空閑。

　　在采訪時中，有很多業主也表明自己小區的入住率不夠(濰坊一般按照70%的入住率為供暖標準)，以至于供熱公司在冬天不給供暖。

　　雖然各個小區的入住率不同，但受訪的人群中對于40%空房率表示認可。

　　事實上，濰坊作為一個三線城市，由于流動人口不多，所以濰坊的剛性需求較少。一家人有多套住房的現象普遍，這與一些單位集資買房以及濰坊市城中村改造給當地老百姓分多套住房有關。

　　市中心房價不如周邊縣區

　　近年來，濰坊大面積的開發房地產，不斷的有新樓拔地而起，這對濰坊的基礎配套設施、及供暖系統等帶來了考驗。