1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
          <thead id="wo86o"></thead>
        1. <code id="wo86o"></code>
        2. 手機(jī)映象網(wǎng) 導(dǎo)航 - 收藏
          新聞 圖庫 社區(qū) 娛樂 地市 財(cái)經(jīng) 汽車 房產(chǎn) 女性 健康 美食 旅游 家居 教育 法制 農(nóng)村
          >> 返回映象網(wǎng)首頁
          鄭州看不出樓市走低的跡象 似乎不會崩盤

          2014-02-27 09:01:00 來源:大河網(wǎng)—河南商報(bào)

          網(wǎng)友評論0條  查看全文(共1頁)

            有些事情已經(jīng)被翻來覆去地說了千兒八百遍,早已沒有了新意,卻依然是人們口里說得最多的話題,比如說房價(jià)。同樣,有些問題也曾條分縷析地剖析了無數(shù)回,可大家依然相信原則陰謀論或者臆斷猜測,對顯而易見的道理視而不見,比如說崩盤。

            在剛剛過去的一周里,關(guān)于樓市的新聞讓人眼花繚亂,一邊兒是杭州樓盤大降價(jià)引來業(yè)主圍堵,關(guān)于“商業(yè)銀行對房地產(chǎn)停貸”的新聞更是讓不少人覺得期待多年的“樓市崩盤”就在眼前;一邊兒則是土地市場的熱火朝天,在廣州、鄭州接連拍出“地王”,絲毫看不出樓市走低的跡象。

            那么,到底哪一邊兒的新聞傳遞了真實(shí)的樓市現(xiàn)狀?或者說,哪一種現(xiàn)象反映出的樓市走勢才是未來真正的方向呢?我們就先從關(guān)注度更高的“崩盤論”開始分析。

            什么叫做崩盤?崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應(yīng),無論是開發(fā)商還是個(gè)人,手里的房子成了“燙手山芋”,大量拋售行為導(dǎo)致價(jià)格無限度下跌,而且不知道什么程度才會停止。具體的例子可以參照上世紀(jì)90年代的日本和當(dāng)下的鄂爾多斯。

            如果參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),杭州的房子降價(jià)似乎離“崩盤”還有那么一段距離,因?yàn)閺母鞣矫鎴?bào)道的信息來看,杭州的“深度降價(jià)”只是個(gè)別開發(fā)商的斷臂求生,整個(gè)市場拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象尚未出現(xiàn)。而且,當(dāng)?shù)胤治鋈耸勘硎荆祪r(jià)確實(shí)會影響到購房預(yù)期,但很難引起大范圍的跟隨。

            專家分析,杭州房價(jià)下跌有著深層次原因。杭州樓市出現(xiàn)近12萬套的巨大存量,由于供應(yīng)量超過需求量,供求失衡逐月遞增。供求關(guān)系的變化,一方面與外來大鱷的快銷模式有關(guān),從拿地到開盤,原來的一兩年已經(jīng)縮短到目前的五六個(gè)月,爭搶購房者的壓力加大;另一方面,限購限貸使得市場轉(zhuǎn)為剛需為主,缺少投機(jī)的樓市會讓一部分人延遲購房計(jì)劃。

            可以看到,供需結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變是市場轉(zhuǎn)向的根本原因,那么在分析樓市走向的時(shí)候,我們也可以套用這個(gè)模式。比如說,現(xiàn)在大家都問:“鄭州現(xiàn)在到處都在蓋房子,會不會也存量過多呢?”或者問:“銀行貸款卡得那么緊,鄭州的開發(fā)商會不會因?yàn)闆]錢選擇降價(jià)呢?”

            先說第一個(gè)問題。就目前鄭州的銷售情況來看,供需結(jié)構(gòu)并未發(fā)生根本性的變化。理由有三個(gè):其一,任何降價(jià)都有先兆,房價(jià)若要下降基本上會遵循“量價(jià)齊漲—量跌價(jià)漲—量價(jià)齊跌”的路線,但就最近鄭州市場屢屢出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象來看,樓市轉(zhuǎn)向的信號并未出現(xiàn);其二,鄭州作為中原地區(qū)唯一的核心城市,在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)和航空港區(qū)建設(shè)加速推進(jìn)的大背景下,其資本吸引力強(qiáng)勁,存在大量的外來人口,供應(yīng)量的缺口非常大;其三,目前正在推進(jìn)的城中村改造項(xiàng)目,因?yàn)楦鞣矫娉杀镜纳蠞q,以及開發(fā)周期的影響,短期內(nèi)很難形成有效供給,即使未來大量新盤面市,房價(jià)最多會穩(wěn)定在某一水平,“斷崖式”下跌的可能微乎其微。

            第二個(gè)問題,銀行卡緊信貸閘門,會不會讓鄭州樓市重蹈杭州的覆轍?個(gè)人以為很難。雖然在2011年就曾有不少開發(fā)商因?yàn)橄拶徬拶J而大幅降價(jià),但就目前看來,經(jīng)過過去兩年的“瘋收”,開發(fā)商并不是太缺錢,頻出的“地王”便是明證。另外,不少房企開始通過多種融資渠道獲取資金,降低了對銀行的依賴。更重要的是,吃過虧的開發(fā)商早就放棄了僅靠住宅一條腿走路的模式,多元化布局讓房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力提高不少。綜上所述,即使現(xiàn)在信貸再度收緊,鄭州房價(jià)可能會停漲或者稍跌,但在大量剛需支撐下,“崩盤式”下跌很難出現(xiàn)。

            這里有必要重彈一下老調(diào),因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場關(guān)聯(lián)太多的利益,不僅有“房叔”們的直接利益,也關(guān)系地方政府的錢袋子,更影響著金融系統(tǒng)安全,而且很多人指望通過房地產(chǎn)市場還債、保值甚至升值。正是在這樣的背景下,房地產(chǎn)已經(jīng)成了美國式的金融大鱷,“大到不能倒”。一旦房地產(chǎn)垮了,整個(gè)經(jīng)濟(jì)都要為之震顫。平心而論,這樣的情況下,你還真的覺得房價(jià)會崩盤嗎?

          分享到:

              查看全部評論(0條)

              發(fā)表評論

              映象網(wǎng)>> 房產(chǎn)頻道>> 正文

              最新消息

              熱點(diǎn)關(guān)注

              新聞|圖庫|社區(qū)|娛樂

              地市|財(cái)經(jīng)|汽車|房產(chǎn)

              女性|健康|美食|旅游

              家居|教育|法制|農(nóng)村

              幫助 - 廣告 - 友鏈

              導(dǎo)航 - 收藏 - 頂部

              映象網(wǎng)手機(jī)版:hnr.cn

              Top 麻豆精品国产自产在线观看_国产亚洲精品第一综合麻豆_国产午夜鲁丝片AV无码_一区二区三区色视频

              1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
                    <thead id="wo86o"></thead>
                  1. <code id="wo86o"></code>
                  2. 五月精品一区二区三区 | 先锋影音最新在线资源网 | 一级a做视频在线观看国 | 欧美激情视频一区在线观看 | 亚洲精品视频在线播放 | 亚洲欧洲国产愉拍 |