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          中國房企扎堆馬來西亞 馬航事件或影響熱情

          2014-03-11 08:13:00 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

          網(wǎng)友評(píng)論0條  查看全文(共1頁)

            連日來,“馬航失聯(lián)事件”成為全球各方關(guān)注的焦點(diǎn)。截至昨日(3月10日)晚上20時(shí),依舊沒有失聯(lián)飛機(jī)的確切信息。

            不過,記者注意到,自去年起,馬來西亞成為中國房地產(chǎn)商們爭相進(jìn)駐的熱土,碧桂園位于大馬的首個(gè)項(xiàng)目金海灣更是在去年實(shí)現(xiàn)近百億元的銷售額,并吸引了大量慕名而來的中國客戶。

            在“馬航失聯(lián)事件”發(fā)生之后,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,雖然航班事故是小概率事件,但事件背后暴露出了馬來西亞在安保等領(lǐng)域存在的隱患,國人在海外置業(yè)應(yīng)該多考慮這些因素。

            房企紛紛投資馬來西亞

            根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),目前在馬來西亞拿地開發(fā)的中國房企包括了綠地、新華聯(lián)、富力、雅居樂、碧桂園等,投資總額已經(jīng)超過500億元(人民幣,下同)。

            作為最早進(jìn)軍馬來西亞市場(chǎng)的中國房企,碧桂園自2012年初正式進(jìn)駐馬來西亞后,已投資了3個(gè)大型項(xiàng)目,總投資額超100億元。由碧桂園自主開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月正式發(fā)售,僅僅兩個(gè)月時(shí)間便成功賣出6000多套房子,實(shí)現(xiàn)銷售額約100億元。

            “碧桂園效應(yīng)”吸引了多家中國房企跟進(jìn)。去年12月,富力地產(chǎn)宣布其全資子公司以85億元收購位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊,總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月,新華聯(lián)發(fā)布公告宣布,公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊,總建筑面積為19.16萬平方米,地塊將建設(shè)南洋度假中心。同月,雅居樂宣布斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地,這也是雅居樂首次試水海外市場(chǎng)。2月底,綠地集團(tuán)也高調(diào)透露集團(tuán)投資200億元大舉進(jìn)軍馬來西亞。

            國人置業(yè)熱情或降溫

            記者了解到,由碧桂園與馬來西亞知名開發(fā)商Mayland(大馬置地)合作開發(fā)的馬來西亞加影和萬撓兩個(gè)項(xiàng)目將于年內(nèi)開售;富力地產(chǎn)馬來西亞項(xiàng)目最快將于今年5~6月開放銷售中心。但在“馬航失聯(lián)事件”的沖擊下,能否延續(xù)去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

            佳海國際市場(chǎng)部總監(jiān)林通向記者表示,以往在海外發(fā)生過的航班事故均未對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,這是因?yàn)楹桨嗍鹿适且环N低概率事件,目前國人海外置業(yè)主要是為了滿足以養(yǎng)老和醫(yī)療為訴求的移民、子女教育要求以及資產(chǎn)的保值和增值,這些需求都是剛性的,不會(huì)因?yàn)橐恍┑透怕曙L(fēng)險(xiǎn)而消失。

            但盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖認(rèn)為,此次事件暴露出馬來西亞在安全等領(lǐng)域存在的隱患。

            實(shí)際上,多數(shù)內(nèi)地房企投資馬來西亞仍然部分依賴于“返銷”給中國人。以金海灣為例,根據(jù)碧桂園提供的數(shù)據(jù)顯示,項(xiàng)目業(yè)主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而,中國客戶的銷售是建立在公司強(qiáng)制性地要求全國各個(gè)案場(chǎng)將大量的客戶輸送到馬來西亞,該模式的可持續(xù)性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當(dāng)有限,未來由國內(nèi)地產(chǎn)商開發(fā)的馬來西亞項(xiàng)目能否持續(xù)熱銷仍是未知數(shù)。

            “雖然很多國人在海外置業(yè)時(shí)傾向于選擇發(fā)展?jié)摿Ω蟮陌l(fā)展中國家,但發(fā)達(dá)國家無論是安全、腐敗以及匯率風(fēng)險(xiǎn)都比發(fā)展中國家小得多,未來也許將有更多的海外置業(yè)需求流向發(fā)達(dá)國家。”林通認(rèn)為。

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