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        2. 映象新聞

          深圳一小區(qū)市值高達140億 相當于一個虹橋機場

          深圳機場空港核心區(qū)域面積2700萬平方米,相當于466個尚都花園;航站樓的建筑面積約60萬平方米(算上擴建后的新航站樓),相當于3個尚都花園。也就是說,深圳尚都花園小區(qū)的價值,也能抵得上一個虹橋機場,上述虛構(gòu)場景當中深圳女士的說法并無不妥。

            (原標題:這不是天方夜譚!一個小區(qū)的價格,抵得上深圳、上海一個機場!)

            一個小區(qū)的的價格,抵得上中國一個排名靠前機場,這不是天方夜譚,而是活生生的現(xiàn)實:比如,深圳一個小區(qū)的市場價值高達140億,和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。但這個小區(qū)一年能帶來的租金收入,卻遠低于深圳機場一年創(chuàng)造出的凈利潤。

            每經(jīng)小編注意到,上海和深圳,是去年中國房價漲幅最領(lǐng)先的兩個城市,一個漲幅為18.2%,另一個漲幅為47.5%。

            下面是一個虛構(gòu)的場景:

            一天,一位上海人和深圳人相遇,聊起房價。

            上海先生:哎呀,這年頭掙錢真容易,我們小區(qū)的房子升值厲害,現(xiàn)在值得上你們半個深圳機場了!

            深圳女士(笑):上海房價還好吧,深圳可比你們上海猛多了,現(xiàn)在我的小區(qū)值得上你們的虹橋機場了吧!不是半個虹橋機場,是一整個。

            下面,是一組客觀的數(shù)據(jù),它說明,上面虛構(gòu)的場景所反映出來的經(jīng)濟現(xiàn)象是真實的:

            上海:復(fù)地御西郊,與虹橋機場僅隔著一道外環(huán)高速;占地面積71169平方米,建筑面積10萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,該小區(qū)最近3筆成交都在8萬/平米左右——以此估算,復(fù)地御西郊市價總值大致為80億元。

            深圳:尚都花園,通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連;小區(qū)占地面積5.8萬平方米,建筑面積21萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,其最近幾筆成交價格在6.68萬元/平方米左右,以此估算,尚都花園總價值在140億元左右。

          深圳一小區(qū)市值高達140億 抵得上中國第五大機場

            3月9日,深圳機場(總股本20.5億)收盤價7.24元,總市值為148億元

            經(jīng)小編注意到,以今日(9日)收盤價(7.24元)計算:

            深圳機場總市值148億元,相當于1.9個復(fù)地御西郊,和尚都花園總價相當。

            但是,深圳機場空港核心區(qū)域面積2700萬平方米,相當于466個尚都花園;航站樓的建筑面積約60萬平方米(算上擴建后的新航站樓),相當于3個尚都花園。

            上海虹橋機場并未上市,因此也沒有市場價格加以衡量。每經(jīng)小編從上海機場集團官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)了解到:

            虹橋機場2015年旅客吞吐量達到3900萬人次,和深圳機場相當(3972萬人);

            虹橋機場主要是國內(nèi)航線,只有極少量的國際航線,這也和深圳機場情況相似(深圳目前正在大力發(fā)展國際航線,但占比仍很小)。

            因此,如果不考慮其他情況,虹橋機場的價值可能和深圳機場相當,即也在148億元左右(每經(jīng)小編認為,虹橋機場價值可能比深圳機場要低,因為發(fā)展空間和可替代性完全不一樣,虹橋機場旁邊有個浦東機場) 。

            也就是說,深圳尚都花園小區(qū)的價值,也能抵得上一個虹橋機場,上述虛構(gòu)場景當中深圳女士的說法并無不妥。

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