深圳房價暴漲72% 眾籌、P2P、首付貸被指推高房價
2月雖遇春節,但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。
深圳市規劃和國土資源委員會1日發布深圳2月份樓市數據:新房成交均價再創新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環比增長3.40%。2月雖遇春節,但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。
深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為,前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。
記者調查發現,深圳樓市的加杠桿態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款余額為7420億元,同比增長40.0%。2015年全年,新發放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關注的是,深圳按揭平均成數高,2015年12月份達到65%,遠高于“北上廣”三市。
另外,業內人士分析,量價齊升的背后還有一個重要推手,即投機需求逐漸入市。據中原地產統計,深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。深圳樓市炒房者眾多,一些炒房者通過“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。