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        2. 映象新聞

          鄭州房價并沒有下降 地價飆漲或引發(fā)連鎖反應(yīng)

          這個消息稱,位于蘇州吳江的蘇州灣壹號在5月7日新開的樓盤,每平方米均價開在了17000元,而其上一個樓盤報價則是26000元。近期,一二線城市地價飆漲,有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國土地總成交額的7成,同比上升280%;二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。

            2015年6月,環(huán)比微漲0.5%,7月,環(huán)比上漲0.4%,8月,環(huán)比上漲0.6%,9月,環(huán)比上漲0.4%,

            10月,環(huán)比再度上漲0.6%11月,環(huán)比上漲0.2%12月,環(huán)比上漲0.4%

            2016年1月,環(huán)比漲0.3%2016年2月,環(huán)比漲0.4%

            2016年3月,環(huán)比漲1.5%,突破1個百分點

            2016年4月,環(huán)比漲1.3%

            看看上面來自國家統(tǒng)計局鄭州房價近一年的數(shù)據(jù),有沒有感覺觸目驚心,辛辛苦苦攢了一年終于湊齊首付,一轉(zhuǎn)身卻發(fā)現(xiàn)房價早已不是當初的那個房價,鄭州也已經(jīng)不是當初的鄭州了!

            今年4月份,購房者小張帶著一家人跑到高新區(qū)某熱門樓盤,結(jié)果開盤當天人山人海,后又去看了另一熱盤,最終買了此樓盤一個120平方米的戶型,花了150萬左右。就在上周,小張的同事去買同一戶型已經(jīng)需要160萬了,小張有點小慶幸。

            如今的鄭州,有錢也不一定能買到房了吧?鄭州樓市最近一片火熱,東區(qū)某個項目,客戶交定金100萬元以上的不少于250人,房源總共才200多套,此項目現(xiàn)在很是發(fā)愁,“怎么才能想辦法勸退?”

            有購房者意識到,現(xiàn)在買房還真得憑關(guān)系。

            跌160萬 

            此前上海一則房價下跌160萬的消息便在業(yè)內(nèi)引起轟動。

            “繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴‘滬九條’之后,深圳出臺貸款首付比例最低4成,連繳3年個稅才能買房等政策;北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響,近日,上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號,有房源甚至一夜猛跌160萬。”

            其實,一夜猛跌160萬只不過是一個所謂房價“下降”的噱頭而已。160萬跌價是房主在原掛牌1150萬元基礎(chǔ)上“主動”降至990萬元銷售的一個“特例”而已。

            原來掛牌價1150萬只是賣房者的“單相思”,并不是貨真價實的市場價。

            降九千 

            這幾天,蘇州一處樓盤每平方米直降9000元的消息也在網(wǎng)絡(luò)上迅速傳開,有媒體稱這可能成為蘇州火爆樓市的一個轉(zhuǎn)折點,引發(fā)了很多有房人和沒房人的關(guān)注。這個消息稱,位于蘇州吳江的蘇州灣壹號在5月7日新開的樓盤,每平方米均價開在了17000元,而其上一個樓盤報價則是26000元。

            對于降價9000元的說法,蘇州灣壹號售樓處的工作人員挺氣憤。“我們是被對手在黑”,這位售樓小姐解釋道,“精裝房和毛坯房、景觀房和普通房怎么能比?”她表示,上一期2.6萬元的那幢樓如果做成毛坯房價格應(yīng)該在2萬多一點,其景觀正對著生態(tài)公園,與1.7萬元的普通樓房的差價是合理的。

            “面粉”不降價,“面包”能便宜? 

            近期,一二線城市地價飆漲,有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國土地總成交額的7成,同比上升280%;二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。

            回看鄭州,從1月開始,就月月出“地王”。最后一次地王是4月1日,樓面價達到12293.75元/平方米。據(jù)說此樓盤開賣,均價至少2萬。

            業(yè)內(nèi)人士擔心,土地市場“瘋狂盛宴”背后,是房企高負債、高杠桿存在違約隱患。“一家房企旗下的一個項目出問題,可能會出現(xiàn)連鎖反應(yīng),很多金融機構(gòu)要求提前兌付將導(dǎo)致多家房企資金鏈斷裂。”

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