近期，京津冀協同發展作為國家戰略的提出，讓距離北京150公里的保定樓市著實火了一把。而距離北京市區僅30公里的燕郊，樓市卻相對平靜。業內人士認為，京津冀協同發展戰略對于保定來說是預期，而燕郊實際上早已完成了與北京的一體化發展，所以才相對平靜。記者走訪發現，目前燕郊樓市的客群和產品，正在悄然升級。

　　購買客群悄然改變

　　記者走訪發現，目前燕郊推盤量較大的幾個項目，如首爾·甜城、夏威夷藍灣、中駿·四季花都，天洋城四代等，在售價格或者預計報價，都超過了1萬元/平方米，很多住宅產品在12000元/平方米左右。

　　業內人士表示，以前燕郊以工作兩三年攢了點錢的小白領購房為主的時代，已經過去了，目前燕郊的購房人群主要還是剛需，但是經濟實力要強得多了。

　　隨著客群的改變，區域供應的住宅產品也在隨之調整。據了解，首爾·甜城項目將于下半年推出容積率為1.5的低密度花園洋房，主打三居室產品，這類產品在近5年的燕郊樓市是比較少見的。

　　商業、辦公明顯增多

　　和通州等區域崛起的路徑一樣，燕郊樓市在經歷了住宅的大規模開發后，近幾年，隨著入住人口的上升，商業和寫字樓產品明顯增多。

　　“10年前，燕郊就建了創業大廈，當時想引入一些公司的總部，但那時的客群成熟度不夠，效果很不理想。今天，燕郊的企業對于寫字樓的需求已經很強勁了。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　以目前在售的大盤首爾·甜城為例，其標志建筑就是中央大廈，高150米，共38層，是項目的核心商務配套，其涵蓋頂級酒店、商務寫字樓等，底部裙樓為金融商貿、娛樂休閑等配套。

　　打造住宅 配套為先

　　“很多人以為居住在燕郊的人，最關心的是交通問題，其實不然。我所接觸的業主，多數為年輕人，他們最關心的是子女的教育問題，和老人的養老問題。”燕達集團副總裁趙增志表示。

　　為此，趙增志所操盤的首爾·甜城項目，在教育和養老方面投入巨資。項目規劃有從幼兒園到初中的12年一站式階梯教育體系，包括國際雙語幼兒園、小學、中學，2014年7月交付使用。

　　在首爾·甜城擁有5000平米社區健康中心，為業主每年免費體檢一次，構建終身健康醫療保障體系，建立私人健康檔案。并與朝陽醫院等北京多家知名醫院達成運營協議，為業主提供高水準的醫療服務。

    （記者 劉狄）