導(dǎo)讀：　市場忍不住要造地王，這無疑是一個(gè)極度危險(xiǎn)的信號。中國的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？

    原標(biāo)題：媒體稱北京地價(jià)已瘋狂 土地總市值遠(yuǎn)超美國一年GDP

　　2013中國地王圖

　　在北京，一個(gè)指甲蓋兒大小的地方，現(xiàn)在最高能賣多少錢？4塊多。

　　這里是北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價(jià)超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價(jià)最高的地塊，真算是“寸土寸金”。

　　半個(gè)多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價(jià)競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價(jià)紀(jì)錄。

　　這就是“地王”——一段時(shí)間內(nèi)，在某個(gè)區(qū)域土地市場中誕生的價(jià)格最高者。

　　經(jīng)歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。

　　今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰(zhàn)遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目的價(jià)格標(biāo)尺。

　　2011年，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)布的《2010年中國地王圖》數(shù)據(jù)顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時(shí)至今日，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)把美國2012年的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。

　　市場忍不住要造地王，這無疑是一個(gè)極度危險(xiǎn)的信號。中國的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？

　　地王，我們何時(shí)說再見？

　　地王價(jià)格連年漲 今年更比往年高

　　7月23日下午，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競爭。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者劉德炳|北京報(bào)道

　　孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，盡管北京的房價(jià)是全國最高的，但是地王價(jià)格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

　　7月23日下午，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競爭。

　　經(jīng)過30多輪競價(jià)后，孫河HIJ地塊的價(jià)格觸到了政府設(shè)定的價(jià)格上限，參與競買的房企只得開始競報(bào)公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過30多輪公租房面積的競報(bào)，中糧地產(chǎn)最終勝出。

　　知情人士稱，按照國土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價(jià)率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，并對該地塊拿地、付款、開發(fā)和銷售過程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測。因此，現(xiàn)在政府部門對一宗土地實(shí)施最高限價(jià)，其價(jià)格上限通常會在底價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。

　　第二天，中糧地產(chǎn)就拿地情況發(fā)布公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規(guī)模75359.79平方米，建筑控制規(guī)模81716平方米；規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫(yī)院用地。但是，關(guān)于地價(jià)及其他市場信息，中糧地產(chǎn)卻只字未提。

　　根據(jù)業(yè)界測算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價(jià)高達(dá)4.4萬元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王，這也是北京有史以來的最高價(jià)地王。此前，這一區(qū)域的樓面單價(jià)只有2萬多元/平方米。

　　地王年年有，2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價(jià)格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來看，2013年地王可謂是在多個(gè)城市遍地開花。

　　根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個(gè)省份省會城市的地價(jià)編制出的“2013年中國地王圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地王價(jià)格創(chuàng)出了史無前例的新高，49個(gè)地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。

　　其中，一向稱不拿地王的行業(yè)龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價(jià)地王，而在廣州、杭州等地，萬科奪得的土地價(jià)格雖然不是最高的，但也排在前列。如在廣州，萬科奪得的荔灣區(qū)地塊總價(jià)為6億元，樓面單價(jià)高達(dá)19638元/平方米，這一價(jià)格排在廣州第五。

　　恒大地產(chǎn)今年奪得了海口總價(jià)地王、廣州單價(jià)第二的兩個(gè)“地王級地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價(jià)地，將總價(jià)第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場，在體量高達(dá)51.1萬平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭奪戰(zhàn)中，恒大地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)35.6億元，總價(jià)位列北京第二。

　　中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價(jià)地王和內(nèi)蒙古呼和浩特單價(jià)地王；保利奪得了重慶總價(jià)地王；綠地奪得了西安總價(jià)地王、昆明單價(jià)地王、昆明總價(jià)地王。

　　在多個(gè)地王大戰(zhàn)現(xiàn)場，記者看到，大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對市場質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷搶地王，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，充分估計(jì)到市場風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地說，萬科所拿的僅僅是一個(gè)城市的區(qū)域地王，市場影響不是特別大，風(fēng)險(xiǎn)也可控。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“比較異常的是，3月份調(diào)控政策出臺，眼下政策正逐步落實(shí)，但沒想到市場隨后會以地王頻出來回應(yīng)，而且速度這么快，這是相當(dāng)值得警惕的。”

　　地王身價(jià)分化：北上廣漲，其他省會城市跌

　　幾乎所有省會都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價(jià)也出現(xiàn)了極大的分化。

　　在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。

　　以上海為例，5月9日，浦東新區(qū)世博會地區(qū)A09A-02地塊經(jīng)過200多輪競價(jià)，最終被一家臺灣企業(yè)Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得，樓面單價(jià)為39932元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀(jì)錄。不料，這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時(shí)，同一區(qū)域世博會地區(qū)A09B-02地塊被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價(jià)高達(dá)40079元/平方米，成為單價(jià)地王。

　　5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的價(jià)格奪得了上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，當(dāng)時(shí)，這一價(jià)格是今年上海土地成交總價(jià)最高的。但一個(gè)月不到，6月27日，綠地集團(tuán)與福建泰坤貿(mào)易有限公司組成的聯(lián)合體以47.21億元拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，打破了前者的總價(jià)地王紀(jì)錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯(lián)合體以48.7億元高價(jià)奪地，再次打破紀(jì)錄。

　　而時(shí)至8月，號稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，在經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設(shè)立起始總價(jià)175.2611億元，9月5日競價(jià)當(dāng)天，該地塊必然刷新上海總價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產(chǎn)的地王將被取代，因?yàn)楸本〇|三環(huán)附近的一塊地即將上市，業(yè)界預(yù)計(jì)，屆時(shí)，北京地王可能會改頭換面。

　　對此，楊紅旭表示，地王最能反映土地市場的動向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會城市的土地卻有些冷清。

　　與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經(jīng)常冷不丁冒出一個(gè)價(jià)格極高的地王不同，2013年，地價(jià)創(chuàng)出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會城市的地王價(jià)格反而出現(xiàn)了下降。

　　2010年，南寧單價(jià)地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)城市的平均房價(jià)水平，而在2013年，南寧單價(jià)地王已經(jīng)降到9332元/平方米。

　　更為夸張的是西安，西安2010年的單價(jià)地王高達(dá)11666元/平方米，但2013年西安單價(jià)地王只有2348元/平方米。

　　在貴陽，2010年的單價(jià)地王價(jià)格為3854元/平方米，而今年的地塊單價(jià)普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區(qū)北京路北側(cè)、安云路東側(cè)地塊，由貴州旅游投資控股集團(tuán)奪得，樓面單價(jià)只有1405元/平方米。

　　任志強(qiáng)解住房需求：老小分居產(chǎn)生新需求

　　似乎沒有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過去的2013年上半年，房地產(chǎn)幾乎再現(xiàn)“越調(diào)越漲”。

　　根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，萬科銷售830億元，同比上漲36%，位居全國房企第一，也是世界住宅銷售量第一；綠地、中海、保利的銷售額分別為653億、465億、635億元，排在第二至第四位；銷售額排在第5的恒大地產(chǎn)上半年銷售面積達(dá)到729萬平方米，蟬聯(lián)房企銷售面積第一，同比增幅達(dá)16%，而金額方面也剛好達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。

　　2008年多家房地產(chǎn)企業(yè)還在為進(jìn)入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂部已經(jīng)黯然失色，不少房企正朝著進(jìn)軍500億俱樂部、1000億俱樂部、2000億俱樂部而暗自發(fā)力。

　　對此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施(下稱“國五條”)，市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發(fā)現(xiàn)，市場仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優(yōu)勢，也有補(bǔ)倉的強(qiáng)烈意圖。

　　正因?yàn)殇N售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)將這一輪土地成交上漲定義為“補(bǔ)倉”。“目前市場上對一二線城市的土地需求較大，這就要補(bǔ)倉，因此高價(jià)地集中在一線城市。”

　　在北京拿下三塊高價(jià)地的泰禾集團(tuán)的品牌總監(jiān)沈力男告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，在城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，未來房地產(chǎn)業(yè)仍將發(fā)揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優(yōu)勢城市必將對購房者產(chǎn)生較大吸引力。

　　對此，萬科多次在年報(bào)中指出，中國經(jīng)濟(jì)正發(fā)生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規(guī)模的城市帶，數(shù)以億計(jì)的個(gè)人和數(shù)以千萬計(jì)的家庭將來到這些地方，住宅企業(yè)能夠在這種巨大的城市化進(jìn)程中，獲得近乎無限的發(fā)展空間。

　　對此，任志強(qiáng)對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國正逐步進(jìn)入老齡化社會，但這并不意味著購房需求就要相應(yīng)減少。上世紀(jì)80年代左右，德國是7300萬人口，1900萬個(gè)家庭。2010年，他們增加了800萬人，變成了8100萬人口，但變成了4100萬個(gè)家庭。只增加了800萬人口，但是增加了2200萬個(gè)家庭，為什么？一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)槔先撕秃⒆臃珠_住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導(dǎo)致家庭數(shù)量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬套房子，為什么我國住房私有化率還在降呢？因?yàn)榧彝シ至褜?dǎo)致家庭數(shù)多了，基數(shù)變了，雖然13億人口沒有變，但是家庭戶數(shù)多了，所以住房私有化率下降了，基數(shù)大。家庭數(shù)變多了，將會增加更多市場需求，所以未來市場依然存在較多需求。

　　“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

　　記者在北京夏家胡同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時(shí)，業(yè)主們和中介就開始議論起來，部分業(yè)主甚至決定暫停拋出手中房產(chǎn)。7月3日，該地區(qū)誕生樓面單價(jià)超過4萬元/平方米的地王，部分業(yè)主開始上調(diào)房價(jià)，有些房源價(jià)格比之前上調(diào)了3000元/平方米左右。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者劉德炳|北京報(bào)道

　　這是一個(gè)定律：在地王不斷問世的年份，房價(jià)往往是扶搖直上。最近5年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事。

　　記者在北京夏家胡同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時(shí)，業(yè)主們和中介就開始議論起來，部分業(yè)主甚至決定暫停拋出手中房產(chǎn)。7月3日，該地區(qū)誕生樓面單價(jià)超過4萬元/平方米的地王，部分業(yè)主開始上調(diào)房價(jià)，有些房源價(jià)格比之前上調(diào)了3000元/平方米左右。

　　但是，隨意造地王，也有可能導(dǎo)致吃不了兜著走。

　　在地王頻頻出現(xiàn)的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風(fēng)險(xiǎn)，其一期開盤價(jià)格只有保本價(jià)45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，但目前來看，由于溫州房價(jià)仍在下降，這一地王能否全身而退是個(gè)大難題。

　　中國社科院此前的一份報(bào)告指出：“目前來看，房價(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”

　　有分析人士指出，盡管有巨大的購房消費(fèi)潛力，但在高房價(jià)的背景下，真正有購買力的人群并不多。

　　房地產(chǎn)牽動著中國經(jīng)濟(jì)的全局。信達(dá)證券地產(chǎn)分析師張冬峰曾告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“這是一種比較危險(xiǎn)的局面，所謂的‘三駕馬車’，投資和消費(fèi)對房地產(chǎn)依賴太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢。這么發(fā)展下去，中國經(jīng)濟(jì)下一個(gè)30年在哪兒？”

　　張冬峰還認(rèn)為，中國目前的財(cái)富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費(fèi)觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過重，未來的消費(fèi)能力將十分有限，屆時(shí)中國老年化將在財(cái)富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。

　　全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯·查諾斯日前接受日本媒體采訪時(shí)稱，中國當(dāng)下的房地產(chǎn)熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無疑將載入歷史，并將對中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生沉重打擊。

　　查諾斯稱，據(jù)其試算，從建設(shè)成本來看中國房產(chǎn)市場的價(jià)值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的這一比例為375%。中國政府試圖控制泡沫，但并未見效，大量的房產(chǎn)建設(shè)仍在繼續(xù)，投機(jī)資本不斷涌入，金融機(jī)構(gòu)也染指其中，無心本業(yè)的中國企業(yè)也紛紛將資金投向房地產(chǎn)。

　　2013年上半年，北京的土地總收入已達(dá)到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為8167元/平方米。

　　北京市的國土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣，即將8167元/平方米和土地面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)134萬億元人民幣。

　　8月2日，美國商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬億美元，約合人民幣100萬億元。美國一年的GDP還不及北京土地總市值。

　　“從一定角度而言，這個(gè)有些驚人的數(shù)據(jù)確實(shí)真實(shí)反映了中國房產(chǎn)泡沫的危機(jī)程度。”張冬峰表示。

　　“不放開土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房價(jià)漲到10萬是可能的”

　　目前，國土資源部對地王尤其是特大地塊保持著密切關(guān)注。國土資源部副部長胡存智7月11日表示，當(dāng)前的土地市場存在著供地者和用地者達(dá)成“默契行為”的情況。通過違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足。目前國土部已經(jīng)選擇了可能存在違規(guī)情況的“特殊”地塊284宗，在相關(guān)省市的協(xié)助下，正在對這些地塊進(jìn)行調(diào)查分析。此外，國土資源部也通過擴(kuò)大土地供應(yīng)降地價(jià)。

　　然而，土地市場的熱情始終沒能消退。

　　在各類調(diào)控措施中，房產(chǎn)稅最受關(guān)注，而隨著重慶、上海等地開始征收，現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策與調(diào)整土地財(cái)政的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。多位專家均指出，房產(chǎn)稅改革必須突出其改革試點(diǎn)作用，應(yīng)敢于突破目前的征稅模式，為改革積累更多準(zhǔn)備。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員曾指出，調(diào)控的難點(diǎn)，一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求，每年有1000多萬的農(nóng)民進(jìn)城；二是民間資本投資領(lǐng)域過窄；三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合；四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；五是地方政府對土地財(cái)政的依賴，使得房價(jià)越高、土地價(jià)格越高，而土地價(jià)格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多；六是中國各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　“土地財(cái)政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制。”一位地產(chǎn)開發(fā)商在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)坦言，“通過土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價(jià)賣地沖動，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數(shù)年內(nèi)把因地價(jià)扭曲而推高的房價(jià)變得趨于正常。”

　　還有的地產(chǎn)專業(yè)人士建議，只有打破土地地方壟斷，才有望從根本上緩和目前的供需矛盾，最終破解高房價(jià)。

　　“不放開土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房價(jià)漲到10萬是可能的。”任志強(qiáng)說。

　　2013地王八宗“最”

　　業(yè)界對中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價(jià)的估價(jià)是4.4萬元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價(jià)格最終可能高達(dá)5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者劉德炳|北京報(bào)道

　　一、最高樓面單價(jià)

　　中糧北京朝陽地塊

　　業(yè)界對中糧地產(chǎn)所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價(jià)的估價(jià)是4.4萬元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)是今年全國最貴，是“地王之王”，但是考慮到該地塊還要求建設(shè)一定的教育設(shè)施等，這就意味著該地王的價(jià)格最終可能高達(dá)5萬元/平方米左右，這自然令全國其他所有地王都望塵莫及了。

　　面對種種質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，充分進(jìn)行了可行性研究、進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評估與審核。但是從公開資料來看，對于該地王中糧地產(chǎn)簡單公布了其面積、四至、總價(jià)等基本信息，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)、前景、授權(quán)、審核等只字未提。

　　二、最高總價(jià)

　　深圳前海地王

　　三年不鳴，一鳴驚人，這說的就是深圳地王市場。今年，深圳不斷冒出地王，其地王總價(jià)也創(chuàng)造了全國最高價(jià)，同樣堪稱“地王之王”。

　　這就是深圳前海T201—0078地塊，該地塊占地面積61831平方米，為商業(yè)性辦公地塊，建筑面積50.3萬平方米，出讓起始價(jià)達(dá)67.2億元。最終，該地塊被華潤置地以109億元奪得，可以說是深圳土地市場前所未有的大手筆。

　　不過，這僅僅只是開始，未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續(xù)上市，看起來，這里即將上演一場場好看的地王大戲。

　　而以目前的情況來看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家匯中心項(xiàng)目取代，因?yàn)檫@里的起始總價(jià)就超過175億元。

　　三、最大黑馬

　　懋源置業(yè)

　　在北京三環(huán)內(nèi)原則上不再供應(yīng)住宅用地的當(dāng)下，位于南三環(huán)內(nèi)的北京市夏家胡同地塊無異于鳳毛麟角，很顯然就是為做地王而生的。

　　現(xiàn)場經(jīng)過數(shù)十輪廝殺，該地塊報(bào)價(jià)直線上升，觸到了政府設(shè)置的最高限價(jià)17.7億元，遂轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報(bào)公租房面積環(huán)節(jié)，最終，北京懋源置業(yè)以17.7億元地價(jià)和建設(shè)38000平方米公租房的代價(jià)，在九龍倉、融創(chuàng)、保利、恒大等十余家房企虎視眈眈之中，奪得了該地塊。該地塊樓面價(jià)高達(dá)4.1萬元/平方米，令業(yè)界震驚。

　　北京懋源置業(yè)名頭并不響，卻擊敗了一干地產(chǎn)龍頭，現(xiàn)場參與競拍的一家開發(fā)商對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，實(shí)在太意外。但是懋源置業(yè)所開發(fā)的紅璽臺在北京高端豪宅市場占據(jù)一席之地，位于東三環(huán)外的該項(xiàng)目拿地價(jià)格只有1萬元/平方米，但目前售價(jià)八九萬元每平方米，一直是北京豪宅價(jià)格的領(lǐng)跑者。

　　據(jù)業(yè)界估算，夏家胡同地塊項(xiàng)目房子上市時(shí)，售價(jià)將高達(dá)7萬~8萬元/平方米。

　　四、最反常的大腕

　　萬科

　　雖然一直聲稱不拿地王，但2013年萬科卻按捺不住了。6月27日，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯(lián)手以底價(jià)53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，這一地塊規(guī)劃建筑面積為124萬平方米，是中國地王圖中27個(gè)省會城市中面積最大的一宗地王，也刷新了恒大地產(chǎn)一個(gè)月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價(jià)紀(jì)錄。

　　不過，事實(shí)證明，成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司只是萬科、保利的馬甲。換個(gè)馬甲拿地，尤其是奪地王，確實(shí)是一些開發(fā)商慣用的手段。這充分證明地王市場的競爭還是比較激烈的，換個(gè)馬甲往往能出其不意，最終擊敗對手。

　　隨后的7月3日，萬科聯(lián)手張江集團(tuán)合作競得上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，48.7億元的成交高價(jià)刷新不久前剛剛誕生的上海總價(jià)“地王”。隨后萬科又再次“出手”，以1.9萬元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)新“地王”。

　　不過，地王的說法也遭到了萬科的反駁。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，僅僅一個(gè)區(qū)域的地王能算地王嗎？

　　五、最大贏家

　　綠地集團(tuán)

　　以47.2億元奪得上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，成為上海總價(jià)第二，并且在昆明、西安等地?fù)屨純?yōu)勢地王，除此外在多個(gè)城市搶得其他的優(yōu)質(zhì)地塊，如說2013年誰在地王市場收獲最多，很顯然是綠地集團(tuán)。有分析人士認(rèn)為，綠地到處搶地王，也是為了增加上市公司的籌碼。

　　六、最悲慘的退出

　　雅戈?duì)?strong style="line-height: 200%">賣地

　　雖然5月份在面對記者采訪時(shí)，雅戈?duì)栂嚓P(guān)人士還斬釘截鐵地說，旗下的地王沒有風(fēng)險(xiǎn)，但6月，雅戈?duì)杽t上演了戲劇性的一幕。雅戈?duì)栃迹馊Y子公司杭州雅戈?duì)柍潜敝脴I(yè)建議，不再繼續(xù)開發(fā)曾經(jīng)的地王——杭州申花地塊，并根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金48420萬元。雅戈?duì)柋硎荆瑠Z得該地塊后，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，因此，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)有助于最大限度地保護(hù)股東利益及公司權(quán)益。

　　七、最蹊蹺的收回

　　中冶地王蹊蹺被退

　　與雅戈?duì)柕赝跸抵鲃油顺霾灰粯樱凑罩幸钡恼f法，中冶沒有任何責(zé)任，就遭到了南京市國土局收回地王的決定。?7月5日下午，南京國土局發(fā)布公告，稱“經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江2號地塊因故終止出讓程序”。這幅于2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當(dāng)之無愧的地王，中冶是金主。當(dāng)時(shí)，中冶和南京市國土局處在蜜月期，南京方面為地王設(shè)定的條件像是為中冶量身定做，以至于最后中冶的奪地備受質(zhì)疑。但沒想到，他們最終還是在這塊地上鬧掰了。

　　依照南京市官方文件的說明，停止出讓該地塊的原因是開發(fā)條件發(fā)生了變化。但有市場人士質(zhì)疑，由于地價(jià)太高，地王也遭到了國土資源部的追查，令南京方面感受到了壓力。

　　中冶表示，已于2013年7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3日內(nèi)退還2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　八、最曲折的地王之旅

　　潘石屹

　　近來地產(chǎn)大佬SOHO中國潘石屹的上海之旅頗為曲折，雖然有“爛尾樓專業(yè)戶”的雅號，但事實(shí)證明爛尾樓不是那么容易收購的。

　　2010年，上海證大置業(yè)一舉擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開發(fā)商，以92.2億元競得上海外灘地王。但事實(shí)證明，上海證大最終無力開發(fā)這一地王。

　　隨后復(fù)地集團(tuán)關(guān)聯(lián)方復(fù)星入股這一地王，但上海證大仍無力推動開發(fā)。

　　就在復(fù)星準(zhǔn)備全盤接手之時(shí)，不料半路殺出個(gè)程咬金，潘石屹搶先一步，將另一半股權(quán)買了下來。為此，復(fù)星起訴，證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國違規(guī)。上海市第一中級人民法院宣判，原告復(fù)星集團(tuán)勝訴。

　　盡管在這一地王上有些失意，但是2013年，潘石屹在上海土地市場上不甘失敗。今年4月，SOHO中國最終以31.9億元拿下長寧古北5-2商業(yè)地塊，折合樓價(jià)約30244元/平方米，溢價(jià)率48.4%。雖然過程堪稱曲折，但潘石屹終于在上海奪得了一宗地王級地塊。