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        2. 映象新聞

          物業(yè)貼“溫情催費(fèi)通知” 比男友還溫柔

          臧先生稱,小區(qū)停車位的所有權(quán)并不屬于物業(yè),所以對(duì)于停車位是租還是售,物業(yè)根本沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

          這被網(wǎng)友稱為“史上最溫情的催費(fèi)通知” 河南商報(bào)記者 鄧萬(wàn)里/攝

          這被網(wǎng)友稱為“史上最溫情的催費(fèi)通知” 河南商報(bào)記者 鄧萬(wàn)里/攝

          溫情催費(fèi)通知書(shū)

          溫情催費(fèi)通知書(shū) 河南商報(bào)記者 程亞龍

            “催繳費(fèi)勤了怕您煩,懶了怕您忘”“物業(yè)人真的不容易”……市民王先生反映,鄭州威尼斯水城三期的物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)貼出了“溫情催費(fèi)通知書(shū)”,為了讓欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳費(fèi),這份通知書(shū)可謂動(dòng)之以情、曉之以理。

            業(yè)主按時(shí)繳費(fèi),物業(yè)提供服務(wù),這本是常理,可在執(zhí)行中,總有諸多不如意。威尼斯水城三期的部分業(yè)主為何不愿繳費(fèi),物業(yè)又有哪些難處?

            【物業(yè)的無(wú)奈】

            催繳費(fèi)勤了怕您煩

            懶了怕您忘

            這張落款日期為12月21日的“溫情催費(fèi)通知書(shū)”,先是感謝了已繳費(fèi)業(yè)主對(duì)物業(yè)的支持。對(duì)于未繳費(fèi)的業(yè)主,通知書(shū)中說(shuō):物業(yè)費(fèi)不催是一種信任,催是真的急了;每次給您打電話前,我們都是想了又想,練了又練,勤了怕您煩,懶了怕您忘;做物業(yè)真的不容易,業(yè)主們,2015年只剩下11天了……客服妹子、維持秩序大哥、保潔阿姨的工資全靠您的支持啦!

            服務(wù)于該小區(qū)的戴維斯物業(yè)總部工作人員臧先生稱,對(duì)于未繳費(fèi)業(yè)主,此前他們?cè)啻坞娫捦ㄖ祥T(mén)做工作,10月份還貼出一份“催費(fèi)通知”,但收效甚微。

            臧先生稱,物業(yè)是微利行業(yè),少部分業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi),可能導(dǎo)致物業(yè)人員工資難發(fā)放,公司難以運(yùn)轉(zhuǎn),如果通過(guò)法律途徑維權(quán),期限又太長(zhǎng),耽擱不起,“嘗試溫情提醒,是希望業(yè)主能諒解物業(yè)的難處。”

            該催費(fèi)通知被網(wǎng)友稱為“史上最溫情的催費(fèi)通知”。但有業(yè)主表示,不繳物業(yè)費(fèi),是對(duì)地下停車位“只售不租”的抗議。

            【業(yè)主有話說(shuō)】

            不繳費(fèi)是抵制

            停車位“只售不租”

            有業(yè)主稱,不繳物業(yè)費(fèi),是對(duì)物業(yè)按開(kāi)發(fā)商要求對(duì)小區(qū)地下停車位一律不再續(xù)租的抗議。

            業(yè)主喬先生稱,之前都是每年向物業(yè)繳納停車費(fèi),但近日去續(xù)租時(shí),卻得知只能找開(kāi)發(fā)商委托的公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。而且所謂“購(gòu)買(mǎi)”,只是雙方簽訂一份“續(xù)租20年、使用70年”的合同,且不能拿到“車位產(chǎn)權(quán)證”。

            “那20年租期過(guò)了之后,權(quán)益該由誰(shuí)保證?”喬先生稱,賣車位一方的說(shuō)法是20年之后,車位就算送給業(yè)主了,“但這并不具備法律效力,而且小區(qū)地下停車位屬于人防工程”。多位業(yè)主稱,因?yàn)樵诘叵峦\囄弧笆亲膺€是售”的問(wèn)題上,物業(yè)沒(méi)有替業(yè)主說(shuō)話,他們覺(jué)得小區(qū)的“大管家”跟開(kāi)發(fā)商站在一起了。

            【記者追問(wèn)】

            開(kāi)發(fā)商可以把人防工程

            當(dāng)做停車位售賣嗎?

            臧先生稱,小區(qū)停車位的所有權(quán)并不屬于物業(yè),所以對(duì)于停車位是租還是售,物業(yè)根本沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

            河南商報(bào)記者聯(lián)系到售賣威尼斯水城三期地下停車位的公司,一張姓員工稱,因?yàn)樾^(qū)的地下停車位屬于人防工程,所以不能給購(gòu)買(mǎi)停車位的業(yè)主辦理“產(chǎn)權(quán)證”。

            不能辦理產(chǎn)權(quán)證,如何保證業(yè)主的使用權(quán)呢?該員工稱,開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就停車位交易的是70年的使用權(quán),雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,但購(gòu)買(mǎi)停車位的業(yè)主會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)租期20年的合同,里面有提到,20年后使用權(quán)延續(xù)。

            鄭州市房管局工作人員稱,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商投資修建人民防空工程,有權(quán)對(duì)其出租收益,但不能將停車位出售。同時(shí),該工作人員提到,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車位時(shí),與開(kāi)發(fā)商簽署的肯定只是租賃使用合同,不會(huì)是買(mǎi)賣合同。

            那么,根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,租賃合同的最長(zhǎng)有效期為20年,銷售人員所說(shuō)的“20年后使用權(quán)延續(xù)”有無(wú)法律效力呢?

            河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)稱,賣方在合同中提到“20年后使用權(quán)延續(xù)”,其實(shí)是在鉆法律漏洞,不具有法律效力,《合同法》規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)20年”,20年后是不受法律保護(hù)的。

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