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          蘇州樓頂別墅將自行拆除 居民:業主系官員

          2013-08-17 08:17:00 來源:新京報

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            從三香大廈樓下能看見“空中園林”的亭檐一角。  

            從三香大廈樓下能看見“空中園林”的亭檐一角. 

            前日,從三香大廈另一單元樓頂俯拍“空中園林”。  

            前日,從三香大廈另一單元樓頂俯拍“空中園林”。 記者 周曉雄/攝

            居民稱業主是官員,曾舉報6年不了了之;城管稱開發商曾反饋“處理完畢”

            據新華社電 近日,有網民在論壇發帖稱,蘇州市區某大廈樓頂有一處疑似違章的園林式建筑,影響樓內業主正常生活,但市民6年來舉報多次無果,堪稱“蘇州最牛違建”。記者15日發現,約150平方米的“空中園林”至今巋然不動。該市有關部門已介入調查,并表示盡快公布結果。

            又訊 昨晚8時32分,蘇州市容市政管理局官方微博發布消息稱:“三香大廈業主表示將盡快拆除違章建筑——近日,有網友和媒體反映我市三香大廈樓頂有違章建筑。市市容市政等有關部門8月14日起已開展聯合調查,目前正在進一步協調處理中。經多方查證和聯系,8月16日下午已聯系上正在外地出差的違章建筑業主陸某。陸某表示將盡快返回蘇州,自行拆除違章建筑?!?/p>

            現場

            150平米“私家園林”亭廊俱全

            記者赴實地探訪發現,位于蘇州市區三香路三香大廈樓頂的“空中園林”占地約150平方米,在大廈18層樓頂天臺,主體是木結構的兩座涼亭和兩道回廊,涼亭的頂部由琉璃瓦和玻璃構成,四周裝有竹簾遮光。因竹簾遮擋,內部構造無法看到。在涼亭間的空地處還栽種了一些盆景。整體建筑飛檐翹角,粉墻黛瓦,具蘇州園林神韻。

            據一些大廈住戶反映,過去他們常到樓頂去吹風,晴朗天氣還曬被子晾衣服;自2007年樓頂被建成私人“空中花園”后,他們再也沒上去過?!拔覀冊?007年就投訴過,城管執法來了,但還是沒有解決和拆除,以后幾次投訴也是不了了之?!币晃粯I主說。

            與三香大廈一墻之隔的三香花園小區一位居民告訴記者,“空中花園”的業主“是個當官的,權力很大”。物業管理人員也曾對媒體欲言又止。據新華社

            追訪

            城管局 兩次調查取證吃閉門羹

            記者采訪了解到,14日,姑蘇區城管局胥江中隊工作人員在接到市民投訴后曾來此執法,“但由于投訴者和房主雙方均不在家,無法調查取證”。隨后,執法隊員要求物業在業主回家后及時通知執法隊,以方便調查取證。但據其稱,樓頂業主家里始終無人。

            蘇州市市容市政管理局15日晚答復稱:原蘇州市城管執法局執法隊員在2007年接到三香大廈住戶反映樓頂有搭建情況后,到現場要求開發商和物業進行處置,開發商表示配合,過后反饋說已處理完畢,之后城管部門未再接到市民投訴。

            此次網民再度反映這一情況后,14日晚和15日上午,城管執法人員兩次到現場取證,但業主均不在家。下一步,執法人員將從房屋產權登記部門進一步調取相關房屋信息,如確系違章,將依法予以查處。

            一位始終關注事態進展的小區居民欷噓不已:“暴力拆遷時怎么沒見有關部門百般核實、千般取證;如今拆除顯而易見的違章建筑,卻千難萬難!”據新華社

            規劃局 基本可判定是違建

            15日下午,蘇州市規劃局規劃審批部門的一位負責人告訴記者,三香大廈的頂樓平臺屬于全體業主所有。房屋在交付后,如平臺上要搭建新的建筑,必須由業主委員會向當地規劃部門提出申請,審批通過后才可實施。

            “如果只是一個業主要搭建,顯然他連申請的資格都沒有,通過審批就無從談起了?!痹撠撠熑苏f,從目前情況,基本可判定,上述建筑沒有通過規劃部門的審批,屬于違章搭建。

            蘇州市規劃監察支隊的一位負責人表示,三香大廈頂樓的“園林”,基本可判定是違章搭建:“要在居民樓的頂層造景觀,基本是通不過審批的。”據《現代快報》

            【三問“空中園林”】

            盡管有關部門對群眾投訴未能及時處置的解釋有一定合理性,但接受記者采訪的多位居民和專家卻并不認同,他們認為至少有三大疑問亟待厘清。

            問題1 相關部門和群眾誰在說謊?

            記者實地采訪的多位小區住戶均表示,2007年至今,他們多次就大廈樓頂違建一事向有關部門和媒體投訴,并通過網絡發帖反映。然而,蘇州市市容市政管理局卻表示:“自2007年接到三香大廈住戶反映樓頂有搭建情況,且進行了一定的調查后,“城管部門未再接到市民投訴。”

            問題2 開發商反饋“處理完畢”即了事?

            蘇州市市容市政管理局表示,2007年接到投訴后,工作人員曾到現場要求開發商和物業處置?!伴_發商表示配合,過后反饋說已處理完畢”。對此,蘇州大學一位不愿具名的社會研究專家認為,政府公共管理職能的發揮,不能隨意轉移到開發商或市場化物業管理機構上,“僅憑開發商一句 處理完畢 的反饋就盲目應付,甚至不能親自到現場勘查一下,顯然是極端不負責任的行為?!?/p>

            問題3 業主身份何以如此難查?

            “空中花園”業主身份一直是公眾關注的焦點,在整個調查過程中,有關部門以“家中無人”、“聯系不上”等理由始終沒有披露相關情況。一位小區居民對此表示費解,“上有房產交易中心可以查詢房屋產權和業主的具體信息,下到小區物業管理處也有業主登記表,難以想象,時至今日,違建主人依然身世成謎”。

            一些律師也認為,住宅樓的天臺屬建筑物的公共部位,其所有權歸全體業主所有。如果個別業主在天臺上私自搭建“花園”,侵犯了其他業主的權利,政府公共管理部門可以行使權力依法獲得業主信息,不存在操作性障礙。

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