央廣網(wǎng)北京10月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，北京計(jì)劃2年推7萬套自住型商品房，售價(jià)比周邊低三成。

　　備受關(guān)注的"自住型商品房"政策終于浮出水面。23日多家媒體報(bào)道，北京市住建委22日表示，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計(jì)劃推出5萬套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。

　　22日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市9月份住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲的城市有69個(gè)，北京繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，新房和二手房漲幅分別高達(dá)20.6%和17.8%。這讓很多一線城市的剛需購房者和夾心層更加焦慮，這個(gè)時(shí)候，2年7萬套的"自住型商品房"給北京的購房者帶來了希望。這類"自住型商品房"的價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買這類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

　　據(jù)介紹，北京市政府明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1萬至2.2萬元之間，年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。隨著"自住型商品房"政策日漸明朗，這種限價(jià)房能不能遏制北京地區(qū)飛漲的房?jī)r(jià)？它和過去的經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別在哪？它對(duì)于緩解剛需購房者的需求能起到多大作用？買了這種房子5年后要賣，收益的30%要交給政府是否合理？這種政策還有哪些需要完善的地方？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表評(píng)論。

　　面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，這7萬套能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用嗎？

　　韓世同：這個(gè)政策的解決方面和方向，比如說面對(duì)的是買不起商品房、又可能享受不了公租房這一部分的夾心層，我覺得作用和意義還是蠻大的，但現(xiàn)在無論是從命名到操作模式到它整個(gè)運(yùn)作模式其實(shí)還要做比較細(xì)致的考量。

　　面對(duì)著居高不下的房?jī)r(jià)，這七萬套比周邊房?jī)r(jià)低三成的自住型商品住房能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用嗎？

　　韓世同：?jiǎn)慰窟@一個(gè)措施就要起到這樣的作用顯然寄希望過大，但可能是綜合性的深化改革包括長(zhǎng)效機(jī)制當(dāng)中的一個(gè)組成部分，調(diào)整的方向和思路還是對(duì)的。公租房解決了一部分低收入人群的住房問題，商品房又解決了一部分高收入者的住房問題，但中間這一大塊其實(shí)是沒有對(duì)應(yīng)的供應(yīng)住房產(chǎn)品的，所以還是需要在這方面加以研究，適時(shí)的解決夾心層的問題。

　　自住型商品住房就確定比周邊的定價(jià)要便宜30%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的？

　　韓世同：早年我們的廉租房跟經(jīng)適房都是參考了香港公屋和居屋而來的。這個(gè)恐怕還需要研究或者參考一些香港，他們?cè)谶@方面有大概十幾、二十年的操作經(jīng)驗(yàn)。但是它的投資主體肯定就不可以由開發(fā)商來做，可能必須要委托一個(gè)公營(yíng)的，非盈利的，香港是房委會(huì)，比如說國(guó)內(nèi)有保障房、保障辦由他們來轉(zhuǎn)化成非盈利的公營(yíng)機(jī)構(gòu)，公益的這種機(jī)構(gòu)來運(yùn)作的話，它可以把它獲得的盈利補(bǔ)貼公租房的建設(shè)，香港叫做居屋養(yǎng)公屋這樣一個(gè)做法其實(shí)是可以成立的。它是由政府監(jiān)管，給予免稅之類的優(yōu)惠政策，所以便宜出三成的幅度是有依據(jù)、也有道理的。

　　買了之后5年內(nèi)不能上市，5年內(nèi)如果要賣的話收益的30%要交給政府，這一點(diǎn)爭(zhēng)議聲還是挺大的，怎么看？

　　韓世同：其實(shí)我們可以不叫它商品房，我們可以叫它安居房，就徹底跟商品房區(qū)分開了。購買時(shí)有優(yōu)惠，銷售時(shí)如果獲利，得交回給政府一部分的收益也是合理的。這個(gè)收益不是給開發(fā)商的，供應(yīng)機(jī)構(gòu)把這個(gè)獲益再拿去貼補(bǔ)公租房的運(yùn)營(yíng)和開發(fā)，其實(shí)這樣子的話就非常合理了。