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          北京今年推2萬套自住型商品房 售價(jià)低周邊

          2013-10-23 17:16:00 來源:中國(guó)廣播網(wǎng)

          網(wǎng)友評(píng)論0條  查看全文(共1頁)

            央廣網(wǎng)北京10月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,北京計(jì)劃2年推7萬套自住型商品房,售價(jià)比周邊低三成。

            備受關(guān)注的"自住型商品房"政策終于浮出水面。23日多家媒體報(bào)道,北京市住建委22日表示,今年北京將推出2萬套自住型商品房,明年計(jì)劃推出5萬套左右,相關(guān)政策將于近日發(fā)布。

            22日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市9月份住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)上漲的城市有69個(gè),北京繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó),新房和二手房漲幅分別高達(dá)20.6%和17.8%。這讓很多一線城市的剛需購房者和夾心層更加焦慮,這個(gè)時(shí)候,2年7萬套的"自住型商品房"給北京的購房者帶來了希望。這類"自住型商品房"的價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買這類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

            據(jù)介紹,北京市政府明確表示,今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主,近期又推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地,房?jī)r(jià)在1萬至2.2萬元之間,年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。明年,自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加,計(jì)劃推出5萬套左右,并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列,優(yōu)先供地,確保供應(yīng)。隨著"自住型商品房"政策日漸明朗,這種限價(jià)房能不能遏制北京地區(qū)飛漲的房?jī)r(jià)?它和過去的經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別在哪?它對(duì)于緩解剛需購房者的需求能起到多大作用?買了這種房子5年后要賣,收益的30%要交給政府是否合理?這種政策還有哪些需要完善的地方?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表評(píng)論。

            面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià),這7萬套能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用嗎?

            韓世同:這個(gè)政策的解決方面和方向,比如說面對(duì)的是買不起商品房、又可能享受不了公租房這一部分的夾心層,我覺得作用和意義還是蠻大的,但現(xiàn)在無論是從命名到操作模式到它整個(gè)運(yùn)作模式其實(shí)還要做比較細(xì)致的考量。

            面對(duì)著居高不下的房?jī)r(jià),這七萬套比周邊房?jī)r(jià)低三成的自住型商品住房能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用嗎?

            韓世同:?jiǎn)慰窟@一個(gè)措施就要起到這樣的作用顯然寄希望過大,但可能是綜合性的深化改革包括長(zhǎng)效機(jī)制當(dāng)中的一個(gè)組成部分,調(diào)整的方向和思路還是對(duì)的。公租房解決了一部分低收入人群的住房問題,商品房又解決了一部分高收入者的住房問題,但中間這一大塊其實(shí)是沒有對(duì)應(yīng)的供應(yīng)住房產(chǎn)品的,所以還是需要在這方面加以研究,適時(shí)的解決夾心層的問題。

            自住型商品住房就確定比周邊的定價(jià)要便宜30%,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的?

            韓世同:早年我們的廉租房跟經(jīng)適房都是參考了香港公屋和居屋而來的。這個(gè)恐怕還需要研究或者參考一些香港,他們?cè)谶@方面有大概十幾、二十年的操作經(jīng)驗(yàn)。但是它的投資主體肯定就不可以由開發(fā)商來做,可能必須要委托一個(gè)公營(yíng)的,非盈利的,香港是房委會(huì),比如說國(guó)內(nèi)有保障房、保障辦由他們來轉(zhuǎn)化成非盈利的公營(yíng)機(jī)構(gòu),公益的這種機(jī)構(gòu)來運(yùn)作的話,它可以把它獲得的盈利補(bǔ)貼公租房的建設(shè),香港叫做居屋養(yǎng)公屋這樣一個(gè)做法其實(shí)是可以成立的。它是由政府監(jiān)管,給予免稅之類的優(yōu)惠政策,所以便宜出三成的幅度是有依據(jù)、也有道理的。

            買了之后5年內(nèi)不能上市,5年內(nèi)如果要賣的話收益的30%要交給政府,這一點(diǎn)爭(zhēng)議聲還是挺大的,怎么看?

            韓世同:其實(shí)我們可以不叫它商品房,我們可以叫它安居房,就徹底跟商品房區(qū)分開了。購買時(shí)有優(yōu)惠,銷售時(shí)如果獲利,得交回給政府一部分的收益也是合理的。這個(gè)收益不是給開發(fā)商的,供應(yīng)機(jī)構(gòu)把這個(gè)獲益再拿去貼補(bǔ)公租房的運(yùn)營(yíng)和開發(fā),其實(shí)這樣子的話就非常合理了。

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