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          內地買家購香港超級豪宅 須繳稅4500多萬

          2014-02-08 15:40:00 來源:中國新聞網

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          內地買家購香港超級豪宅僅稅款須繳4500多萬(圖)

            內地買家購買的香港超級豪宅。來源:香港《星島日報》

            中新網2月8日電 據香港《星島日報》報道,雖然香港樓市“雙辣稅”實施多時,惟超級豪宅仍有價有市,其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業,以1.95億元(港幣 下同)易手,買家為內地客,以公司名義購入,豪付4582萬多元的“雙辣稅”,創下自新辣招生效以來,二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案,單是該筆稅款,已足夠購買15個沙田第一城的上車盤。

            成交為飛鵝山道雙號屋,大宅占地面積29910方呎,外墻以花崗巖石鋪砌,內里包括實用面積3322方呎的獨立屋,以成交價計算,實用呎價達58700元,獨立屋貴絕飛鵝山,以致整個西貢區。

            有代理指出,該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等,望維港景色,另園林花園占地約25000方呎,建有水池、人工瀑布及涼亭等,料可容納7至8部汽車停泊,屬區內極罕有的超級豪宅放盤。

            土地注冊處數據顯示,上述物業于上月28日,以1.95億元成交,登記買家乃威力企業(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED),料為一家離岸公司,至于原業主姓鐘,惟數據未有顯示其買入價。

            消息人士透露,上址買家為內地人,見該項目花園占地偌大,加上屬于稀有放盤,故自從物業于去年底放盤后,便已留意多時,當獲業主輕微減價500萬元后,決定“一擲千金”購入自住,有鑒于內地人需付巨額辣稅,故最終選擇以離岸公司名義購入上址,以保障個人私隱。

            不過,按現時港府新辣招政策規定,由于新買家以公司名義入市,故需要繳付相當于樓價一成半的BSD,涉資2925萬元,此外,該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD),折合1657萬多元,連同BSD在內,實際付稅23.5%,高達4582萬多元,成為自新辣招實施后,二手市場有記錄以來的新高。

            事實上,若以沙田第一城一個面積300方呎、價值300萬元的上車戶計算,有關稅款足夠購買15個單位,反映買家對該物業的渴求程度。

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