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          鄭州城中村現大批"二房東" 打工也有房車

          2013-08-15 06:53:00 來源:映象網-東方今報

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            從“包租婆”到“二房東時代”

            從“包租婆”到“二房東時代”

            映象網訊(記者 張雅平/文 劉棟杰/圖)在都市化的進程中,一家百十間房屋出租,在劉莊已不是啥稀罕事兒。“坐”著就能掙錢,不少大房東已不堪忍受帶人看房、租房的瑣碎,把房子整體低價打包租給“二房東”,由“二房東”再分包、轉租。劉明(化名)就是眾多的“二房東”中的一員,他手頭有178間房,月收入過萬,而7年的二房東做下來,他也由一個外來打工仔變成了有房有車有店鋪的成功人士。

            ●繞不過的“二房東”

            8月12日上午10時,東方今報記者以租房者身份來到劉莊。在一家看上去挺干凈的寫有家庭旅館樓洞門前,立定,探頭往里面看,一個洪亮的女聲傳來:啥事?

            “想租房子!”

            “剛搬走了一個女孩,你運氣還真不錯!”一個戴著金佛像吊墜的女人站了起來:先上去看看房子。

            看過房后,記者嘗試著砍價,被女人拒絕:“我也是給房東打工啊,房東房子租給我都240元,租給你260元我等于白干了!”女人姓杜,老家平頂山,和丈夫共租了房東一樓110間房子,多年的城市生活,看上去和劉莊的村民沒啥兩樣。

            知情人介紹,劉莊約有2000戶居民出租房屋,至少一半以上都是二房東在經營。

            ●“熱心腸”抓到的機會

            劉明只是眾多“二房東”中的一員,從租房戶到“二房東”,一做就是7年,這也是劉明沒想到的。

            14年前,劉明中專畢業留守鄭州。“沒掙到啥錢,公房也租不起,劉莊房租便宜,就到了劉莊”。劉明說,他2004年都在劉莊住,當時一個標間130元錢。

            劉明在這里落寞地住著,做著小生意,勉強糊口。老家人來鄭州打工了,他是個熱心腸,經常領著他們去找房子,跟村里的很多村民都很熟。

            轉折出現在2006年。那一年,鄭州市中心的不少城中村都拆了,“好多在關虎屯、燕莊租房的,都轉到了劉莊、高皇寨這里住”,劉莊的標準間也漲到了200元一間。

            劉莊村的村民適時對房子進行翻修、加蓋,“基本上一家至少一棟十幾層的樓房”,遇到有臨街商鋪的,一年的房租收個七八十萬元很正常。

            “七八十萬的車都太正常了,好多都在外面做著幾千萬的生意”,劉明說,這部分人已經不屑于再領人看房、管理,他們開始尋找合適的“二房東”。

            跟劉明熟悉的一個房東,也問劉明有沒有意向,但需要先繳3個月的租金還有押金,劉明回了老家一趟,找親戚朋友借了七八萬塊錢,代理了兩棟樓共178間房子,開始了自己的“二房東”生涯,“那時候行情好,一個二房東都能代理兩三家的房子,不愁租,大家都搶著干”。

            7年過去了,市區里的城中村也幾乎改造完畢,更多的租房人擁向了劉莊,一個標間,劉明出租的均價都在300元,比之前翻了一番還多。

            ●24小時盯著的監控

            劉明“代理”的這178間房子,房東以每月230元一間的價格租給劉明,劉明一個標間能租到300元,一個月的收入在1.6萬元左右,扣除房屋空置的費用,每月的凈利潤在1.3萬元左右,完勝白領。

            不過,在劉明姐姐看來,這個錢掙得相當辛苦,“太拴人了”。

            首先是收房租。租房戶基本上都是三個月一交房租,還有一個月一交的,劉明需要造一個表,每月及時收房租;其次是管理,每家每戶都有房子出租,戶型差不多,房租也差不多,怎么讓租房戶選擇自己代理的樓盤租住,主要是管理,“要老是丟東西,肯定就沒人來了”。

            劉明從科技市場買回了攝像頭,在進口和各個樓層安裝,監視器的大屏設在自己的家里,“24小時開著”。

            跟記者聊天的間隙,一男子進了樓洞,“不是租房戶”,劉明趕緊下樓,男子說“走錯了地方”,又匆匆離去。劉明說,白天主要是接待租房的、看監控,晚上有可能一夜沒啥事,也有可能一夜都睡不著。“說不好有啥事,有忘關水龍頭把樓下住戶家泡了的,也有電路出問題要維修的,也有半夜回來忘帶鑰匙讓你開門的”。

            ●有車有房的華麗變身

            東方今報記者采訪的當天,正好有劉明的老鄉過來找他,老鄉的眼里滿是羨慕:你這家伙混得真不錯,房子也有了,車子也有了,成鄭州人了!劉明嘿嘿一笑。

            其實老鄉不知道,有房有車的劉明,還有一個服裝店,劉明自己還做著其他的生意,夫妻倆的收入相當可觀。

            劉明說,他現在最大的心病是二房東還能做多久:城中村一直傳言要改造,也不知道啥時候就拆了。如果城中村拆了,他這樣的“二房東”可能就需要重新選擇其他的生計。

            不過,這也未必就是一件壞事。劉明說,這幾年,他其實一直有逃離城中村的念頭,“孩子們一直住在這種環境,對成長肯定會有影響”,現在房子也裝修好了,條件也具備了,只是有些舍不得“二房東”這份工作,畢竟收入還可以。

            劉明說,如果說城中村改造,不得不撤離,他會坦然地接受,迎接新的生活和挑戰。

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