升級版“限購令”出臺首日,來售樓部咨詢買房的人數“不減反增”。

　　鄭州升級版“限購令”出臺首日,老百姓以及樓市對此反應如何?昨天上午,記者走訪鄭州市3處在售樓盤以及鄭州東區房產交易登記中心一樓大廳,發現咨詢、辦理買房業務的人數并沒有減少。

　　記者還從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到,鄭州市即將啟動“商品住房限價系統”,如果開發商房子定價過高,這套房子將無法網簽。

　　【影響】

　　升級版“限購令”一出 售樓部看房人卻沒有減少

　　“20歲以下單身青年暫停在限購區買房,外地人買房居住證要滿3年……”鄭州升級版“限購令”一出,引發樓市尖叫。然而,昨天上午,記者走訪東風路與中州大道交叉口西的非常國際售樓部卻發現,來售樓部咨詢的市民不減反增:十多名市民在咨詢買房業務;記者排了一會兒隊,才輪到問銷售顧問房子均價。

　　“限購升級后,來看房的人反而更多了。”該樓盤置業顧問許女士說,現在非常國際賣的是二期,均價9200元/平方米左右。升級版限購令出來后,很多之前聯系過的有意向客戶都直接跑過來,商量著買房。隨后,在鄭東新區東風南路與商都路交叉口南鑫苑鑫城售樓部和農業路建業二號城邦售樓部,記者了解到看房者更多了。

　　“可能是新政策一出臺,大家比較惶恐;不符合條件的肯定是買不上了,符合條件的,擔心政策又有新的變化,著急著把房子的事情定下來。”昨天上午11點,在鄭州東區房產交易登記中心一樓大廳,一位負責引導的工作人員對記者說,“新政第一天,來開無房證明的人數多了不少。”

　　現場,來辦理無房證明的購房者排了3個隊,每個隊都是20多人。記者連續問了5位辦事群眾,發現他們多是辦理買房手續。陳先生說,自己居住證滿2年,要不是單位有1年的納稅證明,這次就要被卡在外面了。一大早,置業顧問就催促他趕緊辦理買房手續。

　　【措施】

　　將啟用“商品住房限價系統” 房價過高將無法網簽

　　鄭州市將啟用“商品住房限價系統”,賣房子價格高了,就無法網簽了。小的開發企業如果通過簽訂“陰陽合同”規避這個系統,漲價成本會大大增加。

　　在售樓部,買房者和置業顧問討論最多的還是房子優惠問題。建業二號城邦置業顧問李先生說:“這樓盤是學區房,原本是不愁賣的,已經從剛開盤1.1萬/平方米漲到1.4萬/平方米。現在政府出臺政策要求房價‘零增長’,我們肯定會嚴格落實政府政策,但是優惠是絕對不敢給了。”

　　還有一些置業顧問向購房者信誓旦旦:政府出臺“零增長”政策,開發商肯定有辦法化解,“你不趕緊買房,今后房價肯定要大漲”。

　　昨天下午,鄭州市房管局市場監管處處長江文靜說,前7個月鄭州房價上漲過快(注:8月鄭州商品住宅房價下降),如不采取行政干預措施,今年全年房價漲幅難以與人均收入增幅相適應。“以前,個別開發商可以私自漲價,因為沒有檢查系統,僅僅依靠群眾舉報、房管部門檢查很難發現。今后,鄭州市將啟用‘商品住房限價系統’,依靠這個系統,房產商賣房子價格過高,根本不能網簽。同時,每套房都有一個報價,這是房管部門核準的,通過這個系統,每套房都得按這價格賣。”

　　她說,這個系統還正在調試,因為新老系統要對接,從9月2日9點至2013年9月5日9點鄭州市商品房買賣合同聯機備案系統將暫停服務,在此期間全市商品房將無法網簽,請購房者諒解。

　　競合地產董事長王東說,這個系統對開發商殺傷力很大。“大的開發企業不會為了多賣幾萬元錢去違規,小的開發企業即便通過簽訂‘陰陽合同’規避這個系統,漲價成本也會大大增加。”

　　【發布】

　　查處一批違規房企 將嚴格執行升級版“限購令”

　　從7月初開始到現在,鄭州市房管局監察支隊對10個未取得商品房預售許可擅自銷售的房地產項目進行處罰。鄭州市將嚴格執行升級版限購政策,嚴厲處罰弄虛作假。

　　昨天上午,鄭州市房管局還專門召開新聞發布會,宣布對一批違規房企查處的情況。從7月初開始到現在,鄭州市房管局監察支隊對全市158個房地產項目進行檢查。對10個未取得商品房預售許可擅自銷售的房地產項目進行處罰。

　　同時,還通報7個項目售樓部存在未按規定要求公示、不公示或公示內容不完整、不規范的問題。主要表現在:沒有建立規范的動態樓盤表,沒有做到明碼標價,房產銷售狀態不明確、信息量少或內容不清晰,公示展板制作不規范;有的項目“五證”公示不完整,建筑節能指標、委托代理銷售、限購政策、合同模版等沒有公示,不能給購房者提供必要的參考;還有的公示地點不明顯,購房者不方便查看。

　　同時,對鄭州夢達房地產營銷策劃有限公司等8家公司,在提供房地產經紀服務過程中,經紀服務合同簽訂不規范,侵害群眾合法權益的行為,及時作出了行政處罰,并通過限制網簽資格等措施,規范其經紀服務行為。

　　鄭州市房管局有關負責人表態,鄭州市將嚴格執行升級版限購政策,發現開發商和購房者弄虛作假,將嚴厲進行處罰。

　　網簽:交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”。

　　12月底前,將投放300多萬平方米的商品住房

　　江文靜說,為了增加商品住宅供應,鄭州市將加快解決城中村改造項目的遺留問題,使基本具備預售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續投放市場。按照前8個月市區商品住宅的銷售情況,年底前投入的300多萬平方米商品住宅可以銷售5個月。

　　她說,城中村300萬平方米即將投放,以及今年上半年商品房投資(同比增長30%)和商品住房新開工(同比增長38%)明顯提高,上半年新開工商品住房38%的增長,即將形成投放的增長。另外,長期看,410公頃住宅用地,年均增長10%的住宅土地供應,按照這種形勢發展,我們樂觀地估計這種短暫性的供求緊張在今年下半年和明年上半年很快會得到緩解。

　　單套144平方米以上的 主體結構封頂才能賣

　　江文靜說,現在鄭州市預售門檻較低,從2013年9月1日起,對于住宅小區建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項目,完成主體結構工程封頂,方可申請商品房預售許可。也就是說,容積率在1.0以下的別墅和面積在144平方米的大戶型,今后供應量將減少。

　　(記者 王磊 記者 李康)