小區(qū)加壓泵壞了,房管局工作人員現(xiàn)場(chǎng)拍照存檔,準(zhǔn)備走“應(yīng)急維修”程序。

　　“維修資金”又被稱為房子的“養(yǎng)老金”。昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計(jì)447.7萬(wàn)元,為251幢房屋進(jìn)行維修和更新設(shè)施設(shè)備。

　　維修資金如何便捷、透明地利用?記者從鄭州房管局維修資金管理中心獲悉,鄭州市現(xiàn)在正在建立專門(mén)的維修資金網(wǎng)站,今后老百姓的維修資金咋用,用多少,都要在網(wǎng)上進(jìn)行公示。

　　事件 小區(qū)水泵壞了半個(gè)月 居民洗澡成難題

　　“我們小區(qū)樓頂?shù)乃脡牧?半個(gè)月都沒(méi)法開(kāi)熱水器,你們快來(lái)看看吧!”接到老百姓的反映,8月29日上午,大河報(bào)記者和鄭州市房管局維修資金管理中心工作人員來(lái)到農(nóng)科路與經(jīng)三路交叉口西200米路北都市名座小區(qū)。

　　在這個(gè)小區(qū)1號(hào)樓1單元11樓,記者見(jiàn)到司先生。他指著衛(wèi)生間洗衣機(jī)說(shuō),半個(gè)月前,這個(gè)單元的加壓泵壞了,洗衣機(jī)的水都上不滿,半天洗不了一桶衣服;熱水器的水也很小,基本上開(kāi)不成。司先生擰開(kāi)水龍頭。

　　小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人耿女士說(shuō),這個(gè)小區(qū)1號(hào)樓的1單元共12層,屬于“二次加壓供水”。加壓泵一壞,這個(gè)單元的24戶居民家自來(lái)水管水量很小,熱水器等需要壓力的電器基本開(kāi)不開(kāi)。

　　處理 符合“應(yīng)急維修”情形

　　上半年全市支出336筆維修資金

　　8月29日上午,鄭州市房管局維修資金管理中心使用管理科科長(zhǎng)張冰現(xiàn)場(chǎng)勘查這個(gè)小區(qū)加壓泵。他認(rèn)為,這種情況符合《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的7種可以走“應(yīng)急維修”的情形之一,即“水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等”,可以走應(yīng)急維修程序。

　　張冰說(shuō),物業(yè)可以先墊資修理這個(gè)加壓泵,讓老百姓先用上水,待維修資金撥付之后再付款。此外,物業(yè)公司想要首付款,也可以申請(qǐng),我們很快就能批準(zhǔn)。一周之后,這個(gè)小區(qū)的錢就能到位。

　　2012年,鄭州市出臺(tái)《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》,規(guī)定7種情形可先行組織應(yīng)急維修,隨后申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金。張冰介紹,鄭州市已經(jīng)有十多個(gè)項(xiàng)目需用維修資金,主要以電梯、消防為主,包括鑫苑名家地下管道、經(jīng)三名筑兩臺(tái)電梯損壞了,都走了“應(yīng)急維修”程序,不影響業(yè)主生活。

　　今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計(jì)447.7萬(wàn)元,為251幢房屋進(jìn)行維修和更新設(shè)施設(shè)備。

　　延展 鄭州將建“維修資金”網(wǎng)站

　　業(yè)主的錢咋花要公示

　　鄭州老舊小區(qū)出了問(wèn)題,很多人想到“維修資金”。但是使用維修資金有一個(gè)大前提,就是“雙三分之二以上”業(yè)主(即維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主)同意。但是,這個(gè)卻成了老大難。

　　張冰說(shuō),今年6月份,鄭州市一個(gè)小區(qū)管道漏水,沖壞電梯主板,2臺(tái)電梯同時(shí)損壞。這個(gè)小區(qū)業(yè)主找到物業(yè),物業(yè)直接拒絕,說(shuō)“使用維修資金要全體業(yè)主簽字。”

　　小區(qū)業(yè)主也有顧慮。有業(yè)主反映,“維修資金”咋使用、啥時(shí)候用、使用多少,這些信息如果公開(kāi)透明,我們也愿意配合其他業(yè)主。我們就擔(dān)心維修資金被挪用。

　　目前,鄭州市正在建立“維修資金”專門(mén)網(wǎng)站,業(yè)主的維修資金咋花,整個(gè)維修項(xiàng)目總共多少錢,都要進(jìn)行公示。

　　小區(qū)的電梯壞了,用了大家的維修資金。但是“這個(gè)數(shù)目到底合理不”,令很多業(yè)主心里犯嘀咕。鄭州市房管局維修資金管理中心副主任范新生說(shuō),鄭州市正在加快引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)審價(jià),解決審價(jià)難題。通過(guò)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)審價(jià),把維修項(xiàng)目費(fèi)用控制在規(guī)范許可的范圍內(nèi),防止資金被多用亂用。

　　同時(shí),房管部門(mén)工作人員有專人跟蹤維修資金使用項(xiàng)目,內(nèi)容包括“申請(qǐng)材料如何填寫(xiě)、如何公示,業(yè)主不愿簽字時(shí)如何說(shuō)服解釋,施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、造價(jià)如何控制,資金如何劃轉(zhuǎn)等”。

　　/相/關(guān)/

　　7種情形可以應(yīng)急維修

　　一、屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;

　　二、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的,定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改須立即維修的;

　　三、高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等,導(dǎo)致供水中斷的;

　　四、樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險(xiǎn)的;

　　五、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

　　六、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的;

　　七、其他嚴(yán)重影響使用安全和使用功能的。

　　(出現(xiàn)任一種情形,業(yè)委會(huì)可先行組織維修;沒(méi)有業(yè)委會(huì)的可由相關(guān)業(yè)主推選2名以上業(yè)主代表先行組織維修。維修費(fèi)用隨后從賬戶中列支。)

　　(記者 王磊 杜小偉 實(shí)習(xí)生 崔超 通訊員 張冰)