首席編輯 方毅夫/制圖 

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了8月份鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況：鄭州市商品住宅均價7589元/平方米，比上月下降了182元/平方米，銷量倒是大幅增加，多賣了1862套。

　　數(shù)據(jù)

　　8月份鄭州市商品住房價格降銷量增

　　8月份，鄭州市區(qū)商品房聯(lián)機(jī)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，商品房銷售9963套，環(huán)比上漲5.49%。其中：商品住宅銷售8351套，環(huán)比多賣了1862套，上漲28.69%；非住宅銷售1612套（間），環(huán)比下降24.60%。

　　價格方面，商品房銷售均價為8422元/平方米，環(huán)比下降589元/平方米，降幅為6.54%。其中：商品住宅銷售均價7589元/平方米，環(huán)比下降182元/平方米，降幅為2.34%；非住宅銷售價格為11479元/平方米，環(huán)比下降7.47%。二手房方面，8月份住宅二手房共成交3488套（間），環(huán)比下降9%；均價為6551元/平方米，環(huán)比上漲4.33%。

　　7月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價格的環(huán)比漲幅為1.7%，名列全國第四，同比漲幅為12%，名列第七。

　　而在中部六省的省會城市中，鄭州新房漲幅則位列第一。今年以來鄭州新房價格環(huán)比漲幅在中部六省省會中，已經(jīng)連續(xù)4個月名列前茅。

　　分析

　　供求短暫性偏緊，導(dǎo)致前幾個月房價持續(xù)上漲

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自5月份以來，鄭州市采取了加強(qiáng)價格申報(bào)管理、嚴(yán)格企業(yè)網(wǎng)簽資格、強(qiáng)化市場監(jiān)測等措施，8月份商品住房價格小幅下降，表明這些宏觀調(diào)控政策效果開始初步顯現(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了短暫性的供求關(guān)系偏緊局面。”他說，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。

　　他說，為了鞏固宏觀調(diào)控成果，下一步政府仍將從增加供應(yīng)、抑制投資、規(guī)范市場、穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)企業(yè)合理定價等方面入手，采取有效措施抑制房價過快上漲。

　　對此，合富輝煌房地產(chǎn)顧問河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤表示，牽涉到開發(fā)周期，加上去年下半年開始市場持續(xù)好轉(zhuǎn)，住宅庫存消化不少，導(dǎo)致近期房地產(chǎn)市場供小于求，市場較熱，甚至一度出現(xiàn)了搶購的局面。

　　“宏觀調(diào)控的大環(huán)境沒變，房價上漲過快會讓政府無法向百姓交代，出臺措施加強(qiáng)調(diào)控是必然的，8月份的房價出現(xiàn)小幅下降只是一個開始，估計(jì)下一步會有新動作出來，不然進(jìn)入銷售旺季，房價更是難以控制。”他說。（記者 訾利利）