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          北京樓頂別墅引市民排隊參觀 業(yè)主:將道歉

          2013-08-14 16:59:00 來源:法制晚報

          網(wǎng)友評論0條  查看全文(共1頁)

            昨天,人濟山莊最牛違建業(yè)主張必清承諾,會在城管公告的15日限期內(nèi),自行拆除樓頂?shù)牟糠诌`建。因為是在高層施工,要確保施工人員和周圍居民的安全,并保證工程進度,目前他在確定詳細的拆除方案,“會盡快開工”,預(yù)計陽光房、葡萄架10天左右可拆除。

            北京聯(lián)合大學城市科學系建筑學教師劉劍剛今天表示,張必清設(shè)想的拆除方案可行,不過拆除時需要將其與全樓的管線斷開,還需對頂部的防水層、隔熱層重新鋪設(shè)。由于是在樓頂,15天內(nèi)能否拆完很難說。

            記者回訪 市民排隊參觀“最牛違建”

            今天上午9時,記者連續(xù)三天來到人濟山莊小區(qū)。與第一天的平靜相比,今天這里熱鬧了許多。小區(qū)大門口,聚了5個人卻不進門,你看我、我看你互相問著:“您有(門禁)卡嗎?”

            記者納悶,難不成這些居民集體忘了帶門禁卡?這時,一位居民從小區(qū)里出來,門被打開后,等候的5個人依次進了小區(qū)。記者看到,他們一邊走一邊仰著脖子向上看,徑直走到了最牛違建所在的4號樓。

            此時,樓下已經(jīng)站了十幾個人,有舉著相機、扛著攝像機的記者,也有看熱鬧的居民。5個人也“混入”人群中,抬著頭對樓頂指指點點。“您是小區(qū)的居民嗎?”記者上前詢問5個人里的一位大爺,他擺擺手:“不是不是,我從郊區(qū)來的。”

            跟這位大爺上樓坐電梯的工夫,記者了解到,他是昨晚看了電視新聞,知道人濟山莊有最牛違建。“查了地圖,今天從回龍觀坐車過來看看。”大爺說,跟他一塊進門的4個人,也都是趕來“參觀”的。

            電梯到了26層,大爺走出來念叨著“2605”,找著張必清家的大門。“在這兒!”大爺走到門前,看到貼著的城管公告,掏出手機來拍照。他還不過癮,敲門發(fā)現(xiàn)無人應(yīng)答,轉(zhuǎn)身尋找著上樓頂?shù)耐ǖ馈?/p>

            記者跟著大爺,順樓梯間往上走,發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)堆滿了各種雜物。大爺借著手機的亮光,走到樓梯盡頭。原本通往樓頂?shù)娜肟谝驯环馑溃葑右脖徊鸪!吧喜蝗チ恕贝鬆斢行┦戳丝词謾C的照片,又有些滿足地下了樓。

            拆違設(shè)想

            怎么拆 為保安全不用機械用人力

            昨天晚上,張必清對記者表示,考慮到高層作業(yè)有風險,要找有相關(guān)施工經(jīng)驗的工程隊伍。為此,張必清聯(lián)系了幫他建起這座違建的施工隊,“他們知道怎么蓋,就知道怎么拆。”

            張必清稱,該施工隊還在外地干活,會盡快趕回來完成拆除違建的工作。“我不想給政府壓力,到期拆不掉,逼得他們強拆,這代價就太大了!”

            記者詢問拆除是使用人力還是機械,張必清說肯定是前者。“不可能吊挖掘機到樓頂,樓板也承受不了。建的時候,就是人一點點運上去裝起來的。”

            拆除順序上,張必清認為先拆陽光房、葡萄架比較合適。“從老遠看著,這倆比較像是別墅,目標是最大的。拆掉了,能平復(fù)一些公眾的情緒。”他說,這兩處建筑的體量也較小,能保證按期拆除。

            陽光房由整塊玻璃和塑鋼架子構(gòu)成。張必清表示,拆的時候,不會拿著大錘把玻璃砸碎。“飛濺的玻璃碴,崩到樓下傷了人可不得了。”他說,建陽光房的時候,玻璃是整塊安裝的,拆除時也能完整地卸下,再一塊塊運走。

            20米長的葡萄架是木質(zhì)的,張必清表示把它整段鋸下即可,“拆下去還能送給老農(nóng),做花架啥的。”他預(yù)計拆除陽光房和葡萄架,10天左右即可完成。

            有難題 樹脂假山體量大希望只“削尖”

            張必清昨天談到,覆蓋樓頂?shù)募偕剑軌蚱鸬礁魺岱缐m的效果。“而且假山是樹脂的,重量很輕,保留它不會壓壞樓板。”他認為,假山相較于陽光房,不太屬于違建的概念。

            他談到,陽光房只有約50平方米,10天能夠拆除。而拆假山的工程量,是陽光房的數(shù)倍。“樹脂材料有韌性,砸不碎,要一塊塊切下來。”張必清說,還不能切成小塊,里面的玻璃纖維會產(chǎn)生粉塵。

            如果城管部門要求拆除假山,張必清表示會將假山冒出的尖削平。“讓人看著別那么高大,留個平面隔熱還是必要的。”他也想征集一些方案,能更快更安全地拆掉假山。

            如何運 拆除部分要用兩部電梯運下

            不可能在樓外搭設(shè)吊車,張必清拆下的建筑材料,只能像當初裝修時那樣,用樓內(nèi)的兩部電梯,螞蟻搬家似的一點點往下運。“建的時候用了近兩年時間,才把所有材料都運上去。”

            運材料時,還不能在白天占用電梯,妨礙居民的正常使用。“晚上運又怕噪聲影響人休息。”張必清說,他還在考慮使用電梯的時間,需要跟物業(yè)商議、跟鄰居打好招呼。

            張必清表示,回京后要跟鄰居們真誠地道歉。在拆除開始前,他會貼出通知,告訴大家自己施工的時間,希望能得到諒解。拆除時如造成鄰居家漏水等事故,張必清承諾會迅速修復(fù)。(文/記者王賀健)

            專家點評方案可行只能進行人工切割

            今天上午,北京聯(lián)合大學城市科學系建筑學教師劉劍剛告訴記者。從現(xiàn)有資料分析,張必清所說的拆除方案是可行的。但是否能在15日內(nèi)完成,“還很難說”。

            劉老師告訴記者,假山體量較大,又與樓體直接接觸,可以起到一定的支撐作用。按照正常的拆除順序應(yīng)該留到最后。而由于這一部分建在樓頂,肯定不能使用大型機械,只能用電動工具進行人工切割,再通過樓內(nèi)的通道搬運清理。

            時間難保

            垃圾清運很費事

            據(jù)介紹,如果在地面,即使使用人工清理,15天的時間也綽綽有余。但在樓頂施工,又不能干擾樓內(nèi)居民的正常生活,施工時間,尤其是切割器材的使用時間受到限制。

            而且,體量如此之大的建筑,垃圾清運也很耗費時間。所以,劉老師認為,15天內(nèi)是否能拆除完畢,還很難說,但絕不會像蓋的時候那樣用太久時間。

            拆違善后

            需要重鋪防水層

            劉老師告訴記者,從目前的材料分析,如果按照張必清的方案拆除,應(yīng)該不會對建筑的結(jié)構(gòu)造成新的破壞。但施工時,必須將自家通往樓頂?shù)母鞣N管線關(guān)閉,將其與全樓的管線斷開。以免管線拆解時“牽一發(fā)而動全身”。

            同時,劉老師指出,樓頂拆除作業(yè)必然會對頂部的防水層、隔熱層造成破壞。因此,在建筑拆除之后,其應(yīng)立即重新鋪設(shè)防水、隔熱涂層。“恢復(fù)樓體原貌,拆除才算完成。” 文/記者范博韜

            官方新政高層住宅頂層或?qū)⒏鎰e露臺

            在露臺上封個“陽光房”,一下就起了兩層樓高;給業(yè)主“送”露臺,相當于“送”了一塊可以蓋違建的地方……

            針對這種情況,本市新設(shè)計建設(shè)的高層住宅的樓頂,將不得通過開門窗、預(yù)留洞口等形式設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺,同時高層住宅不得設(shè)置開敞式陽臺。

            市規(guī)劃委網(wǎng)站昨日發(fā)布《北京市住宅外部設(shè)計導(dǎo)則(試行)》,要求設(shè)計師遵循其中條款,進行精細化設(shè)計。此導(dǎo)則已從本月1日開始實施。

            據(jù)負責起草“導(dǎo)則”的市勘察設(shè)計和測繪地理信息管理辦公室相關(guān)負責人介紹,這份“導(dǎo)則”中,對一部分“城市病”對癥下藥。其問題包括一部分住宅外立面設(shè)計過于粗糙,城市中出現(xiàn)“排排樓”;以及住宅樓設(shè)計給業(yè)主私搭亂建留空間,“送”面積讓業(yè)主蓋違建侵害他人權(quán)利等。

            更關(guān)鍵的是,“導(dǎo)則”內(nèi)容要求,高層住宅頂部不允許通過開門窗、預(yù)留洞口等形式設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺,高層住宅建筑也不得設(shè)置開敞式陽臺。

            這位負責人稱,“導(dǎo)則”雖然不是規(guī)范類的強制性條款,但設(shè)計師也要遵循相關(guān)規(guī)定。之所以不再引導(dǎo)設(shè)計師設(shè)計平臺、曬臺和開敞式陽臺,除了保持樓體美觀外,另一個原因就是防止滋生違建,影響建筑安全。

            城管回應(yīng) 可以先拆后運將全程監(jiān)督

            針對張必清的拆除方案,城管部門接受了本報記者的采訪。

            追問1為什么曝光后才要強拆? 城管:今年5月就已經(jīng)啟動程序

            城管部門工作人員表示,他家的違建是混雜在合法面積之中的,必須將合法面積和違建分離出,確定違建面積才能拆除。

            據(jù)了解,張必清在入住時,從開發(fā)商處購買的面積中包括樓頂?shù)年柟夥浚戏娣e為343.54平方米,城管部門一直在想辦法確定違建面積。

            從今年5月開始對張家的違建進行測量,經(jīng)過估算最終確定違建面積為800平方米,7月29日海淀城管向北京市規(guī)劃委提出了確認申請。

            7月31日,市規(guī)劃委做出回復(fù)函稱,張必清家的800平方米建筑未取得建筑工程規(guī)劃許可證,確定為違建。

            追問2是否同意保留假山? 城管:所有違建不能保留一絲一毫

            張必清在接受采訪時稱,同意拆除違建,但是想保留假山,或者削尖保留部分,城管部門表示,根本不可能,凡是被確定為違建的部分,一絲一毫都不可能保留,必須堅決拆除。

            追問3建筑廢料運不完怎么辦?城管:可以先拆后運

            城管部門表示,因為800平方米的違建在拆除中出現(xiàn)的廢料,可能會出現(xiàn)不能全部運走的情況,城管將視拆除現(xiàn)場情況進行處理,可以分批運出,但是城管將派人在現(xiàn)場監(jiān)督,直到拆除工作結(jié)束為止,不會出現(xiàn)違建再次復(fù)建情形發(fā)生。文/記者洪雪蔣桂佳徐超陳斯

            今天上午,記者在人濟山莊4號樓對面的建筑拍到的“最牛違建”,最上方疑似裝有攝像頭(圖中圓圈處) 攝/記者付丁

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