未滿20歲單身不能買房

　　映象網訊（記者 王獻軍/文 袁曉強/圖）剛剛過去的8月份，連續攀升的鄭州房價終于小幅下挫，但仍遠高于購房者預期。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，通報了鄭州房地產市場宏觀調控政策局部調整情況。值得注意的是，盡管沒有下發正式文件，但9月1日起實行的這一系列鄭州樓市新政，首次將樓市調控的目標定為“零增長”，即房價只準降不許漲。同時，鄭州商品住房的限購政策也有局部調整，其中，外地人購房所持居住證的年限，由原來的1年改為3年；單身人員的購房年齡，從18歲調整為20歲，且限購1套住房。

　　【調控目標】

　　鄭州房價今后“零增長”

　　早已習慣了房價隨意上漲的房地產企業，今后將不得不面對更嚴格的宏觀調控，摒棄漲價這一傳統銷售手段。因為這一次，鄭州市在房價的調控目標中，首次提出了價格“零增長”。

　　“保持住房價格相對穩定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標?！编嵵菔蟹抗芫质袌霰O管處處長江文靜說，事實上，鄭州房價自去年年中起就進入了穩步上漲的通道。房價“零增長”目標，就是在房價快速上漲的大背景下提出的。今年8月份，鄭州市房管、國土、物價等部門聯合制定了一系列調控措施，并上報市政府批準同意，從9月1日起開始實施，實施多長時間暫未確定。

　　8月30日晚，鄭州市房管局召集開發商舉辦的銷售價格控制會，口頭傳達了此次調控新政，并嚴令各開發商要嚴格執行，實現鄭州房價“零增長”目標。

　　為了配合新政實施，房管局網簽系統還進行了升級改造，受此影響，9月1日~5日，鄭州市網簽系統暫停。昨天上午新聞發布會后，房管局下午又對開發企業進行了相關培訓。

　　【三問房價“零增長”】

　　分期開發能不能漲價？

　　【新政】商品房預售審批時，對于同一《建設工程規劃許可證》批準的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按規定到物價部門備案。

　　【解讀】很多購房人都知道，同一個樓盤經常會分期開發，但大家不知道的是，一個樓盤的《建設工程規劃許可證》，可能會有好幾個。據業內人士介紹，一張《建設工程規劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。

　　此前，房管局對商品房預售審批時對此并不限制。但是，受“批準預售后3日內必須向市場一次性供應房源”這一規定的限制，開發企業往往放緩推盤節奏，為同一期項目申請多個預售證，一邊賣房一邊漲價，實際相當于變相捂盤。

　　江文靜介紹，新政實施后，開發企業同一《建設工程規劃許可證》批準的項目，只能在預售方案中一次申報一個價格，就是該樓盤《建設工程規劃許可證》上顯示的售價，今后售房時只許降不準漲。舉個例子來說，一個項目因工程進度不同要分兩期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申報價格時要把12月份的同時申報。