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        2. 映象新聞

          女子租房談好價(jià)格屢被漲 公司:新員工記錯(cuò)

          1月6日,宮小姐以3090的價(jià)格與對(duì)方簽訂了社區(qū)用房定購(gòu)合同,付了500元定金,收到一張預(yù)定金500元的收據(jù)。違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)既可以參照定金條款,也可以根據(jù)宮小姐在此期間所承受的實(shí)際損失。

          “V領(lǐng)地社區(qū)”租房,談好價(jià)格后卻被接連漲價(jià)/晨報(bào)記者張佳琪

            “V領(lǐng)地社區(qū)”租房,談好價(jià)格后卻被接連漲價(jià)/晨報(bào)記者張佳琪

            晨報(bào)記者李東華實(shí)習(xí)生于麗麗

            看中房子后突然被要求每月加價(jià)100元才能租;簽訂合同后準(zhǔn)備搬家時(shí)又被告知必須再每月加價(jià)100元方能入住……接連被微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“V領(lǐng)地”)銷售人員漲價(jià),剛剛海外留學(xué)回滬的宮小姐第一次租房,就掉入到了“V領(lǐng)地青年社區(qū)”銷售員的“套路”中。

            談好的價(jià)格連續(xù)漲價(jià)

            宮小姐是山東人,留學(xué)回國(guó)后打算在上海實(shí)習(xí),就打算先租間房子。元旦過(guò)后,她在豆瓣上海租房上看到了“V領(lǐng)地”的租房信息。

            租房信息上稱“V領(lǐng)地青年社區(qū)距8號(hào)線蘆恒路地鐵口僅500米”,地址位于閔行區(qū)林恒路18號(hào)。戶型是宮小姐想要的loft戶型(loft戶型面積在30-50平方米,層高在3.6-5.2米左右),帶有獨(dú)立衛(wèi)生間,精裝修,配有空調(diào),液晶電視,床,衣柜,電腦桌和椅子等。

            心動(dòng)后,宮小姐就加了房源發(fā)布者王某的微信,并約了1月3日看房型。看房時(shí),宮小姐看中了一戶面朝綠樹(shù)的房子,月租2990元。當(dāng)宮小姐表示自己先租6個(gè)月時(shí),王某聲稱,6個(gè)月是短租,房租要加100塊錢,因?yàn)檫@間房子要一年起租。宮小姐想,短租加100塊錢也能理解。

            1月6日,宮小姐以3090的價(jià)格與對(duì)方簽訂了社區(qū)用房定購(gòu)合同,付了500元定金,收到一張預(yù)定金500元的收據(jù)。

            “簽合同那天,我一再和王某強(qiáng)調(diào),不能再變卦價(jià)錢了,他說(shuō)不會(huì)加了。我還讓他寫(xiě)了個(gè)承諾書(shū),他在短信上發(fā)過(guò)來(lái)了。據(jù)宮小姐提供的短信,記者看到對(duì)方電話號(hào)碼顯示為1358585××××,內(nèi)容為“本人承諾,答應(yīng)宮小姐租房條件,合同期限6個(gè)月押二付二,3090元,C301房間,違約退500元。”

            然而,1月7日下午,宮小姐又收到了王某發(fā)來(lái)的微信消息。“他在微信中說(shuō),房間申請(qǐng)不下來(lái),需要每個(gè)月再加100元。”

            業(yè)內(nèi):加價(jià)進(jìn)自己腰包

            接到投訴后,記者來(lái)到位于林恒路上的“V領(lǐng)地”。附近一名身穿保安制服的人員告訴記者,該酒店式公寓還是很受年青人的歡迎,來(lái)看房的人幾乎幾每都有。“不過(guò)也經(jīng)常可以聽(tīng)見(jiàn)看房的人跟那些個(gè)銷售人員吵架,遠(yuǎn)遠(yuǎn)聽(tīng)到應(yīng)該是關(guān)于租金突然漲價(jià)的事情。”

            隨后,記者來(lái)到附近幾家房產(chǎn)中介公司進(jìn)行了解。對(duì)于突然漲價(jià)的情況,某房產(chǎn)中介人員陳先生笑稱:“那有那么多的突然情況,他們就是吃準(zhǔn)了客人想租房的心理,而且感覺(jué)幾十塊不多,就會(huì)提這些要求,很多人最后都會(huì)同意,再加的錢最后都是進(jìn)這些銷售人員自己的口袋。”

            另外一名中介人員丁先生說(shuō):“我的一個(gè)室友就在做‘V領(lǐng)地’,經(jīng)常聽(tīng)到其訴苦,不臨時(shí)漲價(jià),賺不到錢,租一套房出去賺幾百元回扣,臨時(shí)提個(gè)價(jià),賺的相當(dāng)于租了兩套出去。”

            V領(lǐng)地:不允許臨時(shí)加價(jià)

            “V領(lǐng)地”品牌市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人趙小姐向記者介紹,公司確實(shí)收到了宮小姐的投訴,并對(duì)情況進(jìn)行了了解。“初步的調(diào)查結(jié)果是王某把房屋的價(jià)格記錯(cuò)了,所以才有了增加100元的情況。我們每套房源,長(zhǎng)租和短租的價(jià)格也是不一樣。”

            趙小姐同時(shí)介紹,王某是一名新員工,所以才會(huì)出現(xiàn)了類似錯(cuò)誤。她表示,公司決不允許銷售人員有臨時(shí)加價(jià)的行為,此次事件中,確實(shí)是公司員工出錯(cuò)。目前,公司已為宮小姐提供了兩套解決方案,一是按原簽合同價(jià)格可以讓她繼續(xù)入住,第二是退還500元定金。

            [律師說(shuō)法]

            可主張違約賠償

            北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所葛志浩律師介紹,合同的成立以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ),合法的合同具有穩(wěn)定性,除非經(jīng)雙方協(xié)商一致之外,任何一方均應(yīng)遵守其中的各項(xiàng)約定。

            根據(jù)宮小姐的描述,其與上海微領(lǐng)創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司簽訂了房屋租賃合同,合同中也對(duì)房屋的租賃價(jià)格、租金支付方式等關(guān)鍵要素進(jìn)行了明確的約定,且該合同最終也得到了“V領(lǐng)地”的認(rèn)可,那么雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。雖然銷售人員一再提出各種理由,要求對(duì)租金進(jìn)行上調(diào),但這些理由只能代表一方意愿,除非得到宮小姐的認(rèn)可并修改合同,否則該行為不會(huì)對(duì)任何一方產(chǎn)生法律約束力。在此情況下,宮小姐擁有兩個(gè)選擇,一是要求繼續(xù)履行合同,二是選擇解除合同并主張違約賠償。違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)既可以參照定金條款,也可以根據(jù)宮小姐在此期間所承受的實(shí)際損失。

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