2013年05月20日 15:27
來源:東方今報
鄭州房價統計首次將經適房排除在外 真實房價達到8300元/平方米
隨著地方版國五條先后落地,二手房市場4月份從巔峰重歸平靜,新房市場再度成為購房者的關注焦點。5月18日,國家統計局發布4月份70個大中城市房價情況。數據顯示,70個大中城市中,環比上漲的城市有67個,其中一線城市漲幅尤其明顯,北京新房房價連漲11個月。鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.6%,同比上漲8.2%。□東方今報記者 王獻軍
○一線城市漲幅領跑全國
3月底出臺的地方版國五條調控之下,全國房價依然是“漲”聲一片。從國家統計局發布的數據看,與3月份相比,70個大城市中,新建商品住宅價格下降的僅兩個城市,為唐山和呼和浩特;持平城市1個,上漲城市67個。
一線城市房價漲幅領跑全國,環比漲幅最高的廣州上漲2.1%,上海漲幅為2%,北京和深圳漲幅均為1.8%。我省列入統計的鄭州、洛陽、平頂山環比漲幅分別為1.6%、0.9%、0.7%。
與去年同期相比,北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上,價格下降的僅兩個。
4月,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。我省列入統計的鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為8.2%、3%、3.3%。
○經適房曾拉低整體房價
長期以來,鄭州統計新建商品住宅房價時,一直將經適房涵蓋在內,拉低了整體房價。從數據上看,近一年的鄭州房價一直穩定在7000元/平方米左右。但購房者反映,目前,鄭州市區內很難找到低于8000元/平方米的樓盤。
今年4月份,鄭州房價統計首次將經濟適用房排除在外,鄭州的真實房價達到了8300元/平方米。鄭州房價已全面進入“8時代”,且突破歷史最高紀錄。
“哄搶”、“日光”、等情況再次出現在多數開盤現場。據媒體報道,今年4月份,位于鄭州高新區的某樓盤2000人搶500套房。中原區某樓盤開盤,總價約60萬元的兩房戶型受到購房者的青睞。不少購房者為了搶下心儀的房產,不惜連夜在售樓部門口排號。
專家認為,今年4月份開盤的13個項目多為剛需樓盤。從成交數據上看,120㎡以下剛需產品全市成交占比77%,持續居于高位。
○政府動用停批手段干預
越來越多的跡象表明,自去年以來,在以價換量的促動下,市場形勢已明顯好轉,開發商庫存和資金壓力明顯緩解。從今年年初開始,在開發商和購房者的博弈中,開發商重新占據了市場主導地位,抑制房價的目標仍然任重道遠。
市場主導地位逆轉的情況,不僅體現在消費者所能爭取的購房折扣越來越小,而且體現在開發商不斷拋出對市場的樂觀言論、對新開樓盤的預期定價中。
自今年3月份起,鄭州不少新建樓盤、續建樓盤申請商品房預售許可證時,申報的預售均價動輒每平方米萬元以上,與前期項目和周邊同檔次在售樓盤項目相比,價格都有了大幅提升。
對此,鄭州市已開始動用停批的行政手段干預房價,先后有20多個在售樓盤“中招”。對于申報預售價格過高的樓盤,直接停批預售許可證,不允許入市銷售。同時,要求開發企業重新予以申報。
■ 觀點
4月房價漲勢減緩
對于國家統計局發布的4月份房價數據,國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,4月份房價漲勢減緩。
一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定,新建商品住宅價格環比上漲城市比3月份減少了1個,環比下降城市比3月份增加1個。另一方面,與3月份相比,多數城市房價環比漲幅明顯縮小,在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;京滬廣深等城市環比漲幅均有所回落。
4月份,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加,主要原因是去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些。
劉建偉表示,盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
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