鄭州房價統計首次將經適房排除在外 真實房價達到8300元/平方米

　　隨著地方版國五條先后落地，二手房市場4月份從巔峰重歸平靜，新房市場再度成為購房者的關注焦點。5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市房價情況。數據顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.6%，同比上漲8.2%。□東方今報記者 王獻軍

　　○一線城市漲幅領跑全國

　　3月底出臺的地方版國五條調控之下，全國房價依然是“漲”聲一片。從國家統計局發布的數據看，與3月份相比，70個大城市中，新建商品住宅價格下降的僅兩個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。

　　一線城市房價漲幅領跑全國，環比漲幅最高的廣州上漲2.1%，上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。我省列入統計的鄭州、洛陽、平頂山環比漲幅分別為1.6%、0.9%、0.7%。

　　與去年同期相比，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上，價格下降的僅兩個。

　　4月，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。我省列入統計的鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為8.2%、3%、3.3%。

　　○經適房曾拉低整體房價

　　長期以來，鄭州統計新建商品住宅房價時，一直將經適房涵蓋在內，拉低了整體房價。從數據上看，近一年的鄭州房價一直穩定在7000元/平方米左右。但購房者反映，目前，鄭州市區內很難找到低于8000元/平方米的樓盤。

　　今年4月份，鄭州房價統計首次將經濟適用房排除在外，鄭州的真實房價達到了8300元/平方米。鄭州房價已全面進入“8時代”，且突破歷史最高紀錄。

　　“哄搶”、“日光”、等情況再次出現在多數開盤現場。據媒體報道，今年4月份，位于鄭州高新區的某樓盤2000人搶500套房。中原區某樓盤開盤，總價約60萬元的兩房戶型受到購房者的青睞。不少購房者為了搶下心儀的房產，不惜連夜在售樓部門口排號。

　　專家認為，今年4月份開盤的13個項目多為剛需樓盤。從成交數據上看，120㎡以下剛需產品全市成交占比77%，持續居于高位。

　　○政府動用停批手段干預

　　越來越多的跡象表明，自去年以來，在以價換量的促動下，市場形勢已明顯好轉，開發商庫存和資金壓力明顯緩解。從今年年初開始，在開發商和購房者的博弈中，開發商重新占據了市場主導地位，抑制房價的目標仍然任重道遠。

　　市場主導地位逆轉的情況，不僅體現在消費者所能爭取的購房折扣越來越小，而且體現在開發商不斷拋出對市場的樂觀言論、對新開樓盤的預期定價中。

　　自今年3月份起，鄭州不少新建樓盤、續建樓盤申請商品房預售許可證時，申報的預售均價動輒每平方米萬元以上，與前期項目和周邊同檔次在售樓盤項目相比，價格都有了大幅提升。

　　對此，鄭州市已開始動用停批的行政手段干預房價，先后有20多個在售樓盤“中招”。對于申報預售價格過高的樓盤，直接停批預售許可證，不允許入市銷售。同時，要求開發企業重新予以申報。

　　■ 觀點

　　4月房價漲勢減緩

　　對于國家統計局發布的4月份房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，4月份房價漲勢減緩。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定，新建商品住宅價格環比上漲城市比3月份減少了1個，環比下降城市比3月份增加1個。另一方面，與3月份相比，多數城市房價環比漲幅明顯縮小，在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環比漲幅均有所回落。

　　4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加，主要原因是去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些。

　　劉建偉表示，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。