漫畫(huà)/王偉賓
網(wǎng)傳下月二手房滿2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。如果真是這樣，那么價(jià)值百萬(wàn)元的房產(chǎn)交易將省5.6萬(wàn)元。
傳言
二手房滿兩年交易即可免營(yíng)業(yè)稅
“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征?！鄙现芰吕宋⒉┱J(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師的鄧志浩發(fā)布這樣一條微博。
這個(gè)消息一出，立馬在網(wǎng)絡(luò)上炸了鍋。
有網(wǎng)友認(rèn)為，減二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅年限，有助于增加大家炒作一手房的熱情，從而推動(dòng)消化目前新房的高庫(kù)存。
也有人表示，這個(gè)消息顯然不怎么靠譜：二手房寬松反而不利于新房買(mǎi)賣(mài)，地方政府賣(mài)地豈不更難？唯一有好處的是，部分人可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，可有幾個(gè)人才買(mǎi)2年就要換大的貴的呢？
真假
短期出臺(tái)政策可能性不大
其實(shí)，在9月30日我省五部門(mén)就出臺(tái)過(guò)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。其中，有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限，仍然定為“超過(guò)5年（含5年）”。
昨日，記者也聯(lián)系上了發(fā)布微博的鄧志浩。對(duì)于消息，他表示“自己也是在網(wǎng)上看到的，并不是消息源頭”。
他認(rèn)為，這個(gè)消息很可能是真的，“之前限貸放開(kāi)、限購(gòu)放開(kāi)都是網(wǎng)上先有消息的”。
不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，政策短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。
他說(shuō)，所有政策出臺(tái)都是循序漸進(jìn)的。比如，取消限購(gòu)是七八月份的事，重新認(rèn)定首套房和利率優(yōu)惠調(diào)整是9月份的事，“估計(jì)政策會(huì)過(guò)一段時(shí)間才會(huì)調(diào)整?！?/p>
也有業(yè)內(nèi)人士直言，省里剛出臺(tái)過(guò)的《意見(jiàn)》重申超過(guò)5年（含5年）才能免征，如果突然調(diào)整為滿2年免征，這不是自己打自己耳光嗎？
記者咨詢(xún)一些財(cái)稅系統(tǒng)人士，他們并未聽(tīng)說(shuō)類(lèi)似政策即將出臺(tái)。
影響
若落地
百萬(wàn)元二手房交易將省5萬(wàn)多元
王川說(shuō)，傳言如果落地，對(duì)于二手房交易會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，目前80%的交易是10年以?xún)?nèi)的、40%是5年以?xún)?nèi)的，如果能改為滿2年，按照目前的稅費(fèi)，一套百萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。他推測(cè)，如果滿2年也免征營(yíng)業(yè)稅，會(huì)再有10%~15%二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
“如果下月可免稅，何苦這月去買(mǎi)賣(mài)呢？”有人認(rèn)為，如果真的滿2年交易就能免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)10月份二手房的交易勢(shì)必產(chǎn)生影響。
“已經(jīng)有人暫停了，但只是個(gè)別現(xiàn)象。”王川認(rèn)為，這個(gè)傳聞不會(huì)產(chǎn)生太大影響，畢竟很多政策都沒(méi)有落地。
鄭州美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇認(rèn)為，市場(chǎng)上類(lèi)似的傳聞很多，就算傳聞會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，產(chǎn)生影響還是要經(jīng)歷一個(gè)過(guò)程。
存量房交易營(yíng)業(yè)稅
存量房交易的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。基于營(yíng)業(yè)稅，還將征收城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，分別為營(yíng)業(yè)稅的7%、3%、2%。也即，營(yíng)業(yè)稅及其相關(guān)稅費(fèi)為：5%+5%（7%+3%+2%）=5.6%。如果營(yíng)業(yè)稅免征，隨之征收的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也一定隨之免征。（記者 陳詩(shī)昂）