龍湖核心區域部分地王大致位置示意圖 扈森制

　　

　　近年來龍湖核心區域府附近地王

　　昨天，全省房產界都在關注一塊地：該地塊處于鄭東新區龍湖核心區域，拍出了1753.5萬元/畝的價格。這也是時隔2個月后，鄭州又一次拍出地王。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態。在業內人士看來，所謂“競得后審核”狀態，基本上可以判定，該地塊已經被出價最高的開發商拿下了。不出意外，它將成為鄭州新地王。

　　業內分析，新地王建成房子后，每平方米價格4萬左右。這樣的房子在中部六省省會里，也屬頂級豪宅。

　　事件|一塊地競價了73輪！

　　身價：每畝均價1753.5萬元

　　這塊名為鄭政東出【2015】10號（網）的地塊，位于鄭州龍湖核心區域，具體在朝陽路北、龍翔二街東，緊鄰鄭州多個地王。可以說，這塊地是含著金鑰匙出生的。8月24日下午4點19分，標號“99789106”的競買人首次報價，89200萬元。

　　昨日上午10點，這塊地網上掛牌時間截止。根據規則，網上掛牌時間截止時，有兩個以上競買人參與競買的，系統自動轉入5分鐘限時競價，通過限時競價確定競得人。

　　昨天上午10點01分，標號為“54445244”的競買人報價，95200萬元，標志著限時競價開始。記者查詢發現，超過3個競買人相繼報價。截至昨天上午10點37分，還有買家報價：11.12億元，均價合1557萬/畝。這塊地有望成為新地王。

　　昨天中午12點02分，競拍仍在繼續。該地塊已經競價到122700萬元，合每畝1718萬元，超過今年6月份的鄭州地王，晉升為新地王。

　　中午12點17分，標號為“64780956”的競買人報價125200萬元。沒有新的買家再報價。此時，這塊地已經競價了73輪。目前，這塊地處于“競得后審核”狀態。不出意外，將以每畝1753.5萬元的均價，成為鄭州新地王。

　　打探|開發商：這塊地有點貴

　　業內人士：競拍規則利于這塊地賣出天價

　　時間倒轉到這塊地被賣出的前一天，8月25日。當天股市大跌，同時，央行降息。不少市民問，為啥經濟形勢這么復雜，開發商卻鐵了心花高價拿這塊地？

　　據一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹，這塊地確實有點貴。作為單價地王，這塊地的品牌意義，大于拿地成本。開發商會把這個項目打造成東區標桿住宅產品。

　　根據這塊地的“宗地位置圖”，這塊地位于朝陽路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西，共71.4畝。這塊地雜草叢生，附近道路還未全部建成。

　　省內房產界業內人士趙先生說，競拍規則利于這塊地賣出天價。一方面，這塊地面積71.4畝，起拍價89200萬元。這塊地起拍價就定到1249萬/畝，再進行競拍，怎么可能便宜下來？另一方面，根據規則，“中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織均可申請參加本次網上掛牌活動，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請”。這就給這塊地價格很大的競價空間。

　　價格|龍湖房價再次被刷新

　　新地王上的房子每平方米4萬左右

　　根據這塊地“國有建設用地使用權掛牌出讓須知”，這塊地宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。然而，在業內人士看來，情況并非如此。

　　河南新田置業有限公司總裁馮常生說，這塊地位于龍湖核心區域，每畝均價1753.5萬元，容積率1到1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率小于35%。據測算，這塊地樓面價1.55萬元/平方米，再加上建安成本、配套成本以及稅費，這塊地王上的房子，每平方米在4萬元左右。

　　這塊地附近地王扎堆，被稱為鄭州地產“夢之隊”。西側，就是正弘置業6月10日拿下的鄭州現任“總價地王”（16.54億元）及“單價地王”(1708.68萬元/畝)。不遠處，就是前地王，建業海馬九如府項目。周邊，還有直接拉高鄭州5月房價的信和普羅旺世龍之夢項目。

　　“這塊地附近雖然地價貴，房價貴，但賣得很火爆。”省內一位房產專家說，比如，附近一個高端樓盤主推180-230平方米洋房，240-280平方米復式洋房，360-420平方米聯排別墅。其中洋房和復式單套認籌50萬元/套，聯排別墅單套認籌100萬元/套，賣得非常好。

　　每畝均價1753.5萬元是個啥概念？河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，鄭州新地王樓面價1.55萬元/平方米，超過武漢6月30日的新的單價地王價格（樓面價每平方米13388元），在中部六省省會城市里面，這個價位的房子，可以算是頂級豪宅了。

　　延展 地王如閑置后果很嚴重

　　在當前經濟形勢下，地王會不會被閑置？昨天，記者從鄭州市國土資源局獲悉，受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

　　據介紹，根據“國有建設用地使用權出讓合同”，受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2016年9月10日之前開工，在2018年9月10日之前竣工。換句話說，這塊地閑置的可能性不會太大。

　　揭秘

　　該區域為何成了“地王窩”？是風水好還是開發商財大氣粗？

　　在鄭州市國土部門一位負責人看來，龍湖核心區域頻頻出地王原因有三——

　　1.鄭東新區住宅用地稀缺，所以東區每推出一塊住宅用地，都會遭到開發商激烈爭奪。

　　2.龍湖已經蓄水，龍湖區域未來投資前景看好，吸引開發商拿地，提高品牌影響力。

　　3.龍湖區域賣地有一定的規律，從離龍湖較遠的地方開始賣，越賣越接近龍湖，越賣價值越高，所以每推一塊地，都會吸引省內甚至國內有實力的開發商“哄搶”。（記者 王磊）