漫畫/王偉賓

　　“330”樓市新政出臺已半月，落地情況如何？鄭州市場反應如何？鄭州的房價還漲不漲？現在能不能出手？上周末，河南商報記者直擊購房現場，在政策迷霧的氛圍中，多角度呈現鄭州樓市的現狀，以供購房者參考。

　　房價暴漲不現實，微漲不可避免

　　剛剛過去的周末，鄭州十多個住宅項目齊聚鄭州國際會展中心參加中原住交會，河南商報記者深入摸底調查。

　　現場熱鬧非凡，開發商的優惠力度也很大，宣稱“交×千抵×萬”的住宅樓盤比比皆是，還有“全款×折，按揭×折”的打折樓盤，如果現場預訂或成交，還會追加優惠。

　　買賣雙方只談優惠條件，很少有人提房子漲價的事，即使是售樓員，也不再隨便拿“漲價”給購房者施加心理壓力。

　　記者對現場的購房者進行隨機訪問，在14名有效受訪者當中，有11名認為，現在房價暴漲的可能性很小，原因是，經濟大形勢不好，做生意的有好多都不咋掙錢了，再大漲，誰還買房？但是，微漲可能不可避免，因為鄭州需要買房的人實在太多了。另有3名受訪者表示，鄭州房價可能多少還是會降點，因為很多樓盤集中推房源，都在拼優惠，現場出現最高優惠力度“八千抵六萬”。

　　記者隨后探訪發現，上周末，又有一住宅樓盤宣布漲價200元/平方米，另有一改善型樓盤宣稱12日前“不漲價、不留房”，12日之后“有可能漲價”。一業內人士向記者透露，目前未漲價的樓盤中，改善型房源居多，即大戶型房源等，如果二套房房貸利率有優惠，或者住房公積金貸款額度提高，或者首付比例四成落實到位，這其中任何一項政策變動都會促使開發商作出漲價決策。

　　市場

　　新政遲遲不落地，改善型購房者大多觀望

　　值得注意的是，現場14名有效受訪者當中，僅有4名是改善型購房者，他們大多持觀望態度。他們稱，不出手不僅是因為二套房首付仍為六成，更重要的是目前利率仍上浮10%。

　　劉先生名下有一套55平方米大的小兩房，隨著兒女的先后出世，他急需把它換成一套90～100平方米的三房。但是，上周末，他去看房時被告知，自己名下那套房貸款未還清，再買房肯定屬于二套房，目前還不能按首付四成來走。

　　“如果把現在這套房賣掉，再買新房可以按首套走，可是賣房也得兩三個月，開發商不愿意等?！眲⑾壬f。

　　河南商報記者探訪得知，前來看房的大多都是首套房置業者，二套房置業者都處于觀望狀態，還有的不得不暫時放棄購房。鄭州某住宅樓盤資深銷售人員孟先生說，不要過于夸大鄭州“剛需”族的規模，今后，改善型住房需求者也在成為一個龐大的群體。

　　現象

　　開發商分化加劇，有的急降3000元/㎡

　　在上周末的住交會上，河南商報記者注意到，新鄉和開封的部分住宅樓盤也來參展。但據新鄉某樓盤營銷人士陳先生介紹，目前，他們樓盤項目因庫存房源過多，公司頻繁推出特價房，比原來的市場價低1000元/平方米。

　　而鄭州這些住宅樓盤卻沒出現類似情況。

　　陳先生說，這種分化現象越來越明顯了，三、四線城市開發的住宅樓盤太多了，去年的形勢不好，今年有政策微刺激，希望短時間會內有起色。

　　記者注意到，房企之間的分化也在加劇。南三環某住宅項目近日推出單價不到6000元/平方米的活動，但必須全款買房，不接受按揭。據項目人員介紹，那個位置的房子市場價接近9000元/平方米，降價推銷是開發商為了快速回籠資金。

　　鄭東新區某住宅樓盤春節前曾推出員工內部價活動，至今還可以參加，房價并沒有漲，目的就是快速銷售，周轉資金。然而，記者所探訪的其他品牌房企樓盤中，多數都不愁賣。金水區一老盤新推一批房源，均價過萬元，上周末參展時僅余30層以上房源。

　　政策

　　新政又吹暖風，不排除再迎降息利好

　　10日，國務院發布通知指出，住建部、財政部、央行等15個部委應堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　這被外界解讀為“軍令狀”，而且預測接下來還會有新政發布。

　　今年2月份以來，相關部門接連出臺降準、降息、二套房首付6變4、營業稅免征門檻5變2等利好政策，密集程度堪比2008年。但整體來看，這次與2008年所面臨的背景不同：2008年，受全球金融危機影響，樓市整體下行，而當前則是樓市供應量過剩，庫存高企，需求減弱。分析人士稱，2015年政策刺激力度可能不及以前，但不排除還有一次降息、降準的過程。

　　鄭州某銀行個貸經理王先生說，各商業銀行推出利率折扣的可能性幾乎沒有，而降息是有可能的。因為，基準利率原來是6.15%，現在已經下調到5.9%了，如果利率還要打折扣，那么，銀行利潤就不能保證，房貸還不如理財產品盈利多。