第三季度，鄭州的房子賣得不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)略有下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì)，通報(bào)了今年第三季度鄭州房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，并進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。總體上看，第三季度樓市運(yùn)行情況比較平穩(wěn)，“穩(wěn)價(jià)保量”成為開發(fā)企業(yè)的主要營(yíng)銷策略，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
【數(shù)據(jù)】 房?jī)r(jià)略降趨于平穩(wěn)
第三季度，降息、降低準(zhǔn)備金率等政策一定程度上吸引了部分購(gòu)房者，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)階段。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦介紹，今年第三季度，商品房銷售面積為298.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.58%，環(huán)比增長(zhǎng)32.25%,均價(jià)為7375元/平方米.。其中，商品住房銷售面積為264.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.35%，環(huán)比增長(zhǎng)17.37%，均價(jià)為6628元/平方米。具體來(lái)說，9月份的商品住房銷售價(jià)格，比7月份降了363元。
二手房方面，鄭州市區(qū)二手房交易面積為94.71萬(wàn)平方米，均價(jià)為5577元/平方米，其中二手住房交易均價(jià)為5448元/平方米。
房屋租賃價(jià)格呈上升趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，9月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲15%，住宅租賃價(jià)格平均上漲13%；與6月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲7%，住宅租賃價(jià)格平均上漲5%。
【特點(diǎn)】 非住宅庫(kù)存壓力大
石武高鐵和鄭州新東站的投用，帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)集中上市，讓鄭東新區(qū)在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后，再次成為第三季度非住宅銷售的亮點(diǎn)。
葉琦介紹，第三季度，鄭州市區(qū)非住宅投放面積達(dá)到136.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)110.7%，環(huán)比增長(zhǎng)119.37%。尤其是在高鐵開通的9月份，市區(qū)非住宅的投放量達(dá)到85.69萬(wàn)平方米，創(chuàng)下單月非住宅投放量的最高值。不過，非住宅投放的井噴背后，卻掩飾不住銷量的平淡。
9月底，非住宅累計(jì)可售面積達(dá)到410.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.58%，較6月底增長(zhǎng)32.57%，創(chuàng)下歷史最高值，占到商品房累計(jì)可售面積的53.08%，庫(kù)存首次超過商品住房。
若按今年前9個(gè)月非住宅的月銷量均值計(jì)算，目前市區(qū)的非住宅累計(jì)可售面積可銷售44.5個(gè)月，庫(kù)存壓力很大。
【預(yù)測(cè)】
第四季度尚不容樂觀
在樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的9月份，鄭州樓市“不溫不火”。葉琦分析，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大規(guī)模促銷的可能性不大，庫(kù)存量的增加以及首套房貸利率有可能上浮，第四季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不容樂觀。樓市以價(jià)換量已經(jīng)基本告一段落，預(yù)計(jì)今年第四季度的房?jī)r(jià)將會(huì)延續(xù)第三季度的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有沒有合適的時(shí)機(jī)？
葉琦建議，目前鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)較為穩(wěn)定，置業(yè)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和需求選擇合意的住房。隨著鄭州“兩環(huán)十七放射”的推進(jìn)和“三環(huán)快速化”工程的實(shí)施，將帶動(dòng)城市周邊和“六城十組團(tuán)”的發(fā)展，其物業(yè)的升值潛力也值得關(guān)注。（東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍）
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