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        2. 鄭州發(fā)布信息 房?jī)r(jià)略降趨于平穩(wěn)

          2012-10-20 07:20 來(lái)源:東方今報(bào)

            第三季度,鄭州的房子賣得不錯(cuò),但房?jī)r(jià)略有下降。昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會(huì),通報(bào)了今年第三季度鄭州房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù),并進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。總體上看,第三季度樓市運(yùn)行情況比較平穩(wěn),“穩(wěn)價(jià)保量”成為開發(fā)企業(yè)的主要營(yíng)銷策略,房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

            【數(shù)據(jù)】 房?jī)r(jià)略降趨于平穩(wěn)

            第三季度,降息、降低準(zhǔn)備金率等政策一定程度上吸引了部分購(gòu)房者,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)階段。

            鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦介紹,今年第三季度,商品房銷售面積為298.79萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)65.58%,環(huán)比增長(zhǎng)32.25%,均價(jià)為7375元/平方米.。其中,商品住房銷售面積為264.41萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)90.35%,環(huán)比增長(zhǎng)17.37%,均價(jià)為6628元/平方米。具體來(lái)說,9月份的商品住房銷售價(jià)格,比7月份降了363元。

            二手房方面,鄭州市區(qū)二手房交易面積為94.71萬(wàn)平方米,均價(jià)為5577元/平方米,其中二手住房交易均價(jià)為5448元/平方米。

            房屋租賃價(jià)格呈上升趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,9月底和1月份相比,商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲15%,住宅租賃價(jià)格平均上漲13%;與6月份相比,商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲7%,住宅租賃價(jià)格平均上漲5%。

            【特點(diǎn)】 非住宅庫(kù)存壓力大

            石武高鐵和鄭州新東站的投用,帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)集中上市,讓鄭東新區(qū)在CBD寫字樓和商鋪旺銷之后,再次成為第三季度非住宅銷售的亮點(diǎn)。

            葉琦介紹,第三季度,鄭州市區(qū)非住宅投放面積達(dá)到136.47萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)110.7%,環(huán)比增長(zhǎng)119.37%。尤其是在高鐵開通的9月份,市區(qū)非住宅的投放量達(dá)到85.69萬(wàn)平方米,創(chuàng)下單月非住宅投放量的最高值。不過,非住宅投放的井噴背后,卻掩飾不住銷量的平淡。

            9月底,非住宅累計(jì)可售面積達(dá)到410.24萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)71.58%,較6月底增長(zhǎng)32.57%,創(chuàng)下歷史最高值,占到商品房累計(jì)可售面積的53.08%,庫(kù)存首次超過商品住房。

            若按今年前9個(gè)月非住宅的月銷量均值計(jì)算,目前市區(qū)的非住宅累計(jì)可售面積可銷售44.5個(gè)月,庫(kù)存壓力很大。

            【預(yù)測(cè)】

            第四季度尚不容樂觀

            在樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的9月份,鄭州樓市“不溫不火”。葉琦分析,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大規(guī)模促銷的可能性不大,庫(kù)存量的增加以及首套房貸利率有可能上浮,第四季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不容樂觀。樓市以價(jià)換量已經(jīng)基本告一段落,預(yù)計(jì)今年第四季度的房?jī)r(jià)將會(huì)延續(xù)第三季度的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

            今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),還有沒有合適的時(shí)機(jī)?

            葉琦建議,目前鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)較為穩(wěn)定,置業(yè)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和需求選擇合意的住房。隨著鄭州“兩環(huán)十七放射”的推進(jìn)和“三環(huán)快速化”工程的實(shí)施,將帶動(dòng)城市周邊和“六城十組團(tuán)”的發(fā)展,其物業(yè)的升值潛力也值得關(guān)注。(東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍)

          責(zé)編:駱瓊
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