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        2. 鄭東新區(qū)賣三塊商業(yè)地不同價成交

          2012-11-08 06:09 來源:大河網(wǎng)-大河報

            閱讀提示

            與10月份鄭州成交的地塊多以起始價成交不同,11月份首次出讓的5塊土地,引來開發(fā)商激烈競價。昨日,記者從鄭州市國土資源局獲悉,5塊土地中最引人矚目的是鄭東新區(qū)3塊商業(yè)用地,其中價格最低的一塊以568.1萬元/畝的價格成交。

            業(yè)內(nèi)人士分析,這3塊地建成寫字樓后,成本價在1萬元/平方米左右。鑒于這次成交地塊的價格明顯低于附近剛剛掛牌出讓的同類土地,此次土地出讓不會推高鄭州房價。

            熱點(diǎn)

            一塊倉儲用地 競價55輪才確定歸屬

            昨日上午8時許,記者來到土地競拍現(xiàn)場——鄭州新區(qū)管理委員會。9時,競拍準(zhǔn)時開始。

            首先競拍的是位于經(jīng)開第三大街以東、經(jīng)南五路以南的編號為27的土地。這塊地44.85畝,底價8262萬元。經(jīng)過3家公司46輪競價,這塊地最終以2.37億元拍出。成交價是起始價的近3倍。

            這塊土地競拍過程中,一個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是,當(dāng)這塊地競價到2.11億元時,編號為“27—1”的鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司代表舉手競價,但主持人沒有看到,宣布成交。盡管槌聲已經(jīng)敲響,“成交”也已經(jīng)喊出,但是沃土千年置業(yè)有限公司買地心切,堅持要看現(xiàn)場監(jiān)控錄像。經(jīng)過看錄像、協(xié)商,競拍繼續(xù)進(jìn)行。一直持續(xù)到上午11時47分,沃土千年置業(yè)有限公司終于拍得這塊土地。

            第二塊地沒有這么激烈,但是同樣持續(xù)了1個小時左右,經(jīng)過了26輪報價。第三、第四兩塊地競價比較溫和。最后,一塊面積為92345.5平方米的倉儲用地又引發(fā)了競拍現(xiàn)場的緊張氣氛。最終,經(jīng)過55輪報價,這塊地被鄭州國家干線公路物流港建設(shè)開發(fā)投資有限公司收入囊中,成交價超過起始價2700萬元。從上午9時,一直持續(xù)到下午2時10分,歷時5個多小時,5塊地才最終確定歸屬。

            重點(diǎn)

            鄭東新區(qū)賣出3塊商業(yè)用地

            最低每畝568.1萬元

            當(dāng)天所拍賣土地中最值得關(guān)注的,就是鄭東新區(qū)賣出的3塊商業(yè)用地。這三塊地中,價格最低的一塊以568.1萬元/畝成交。具體情況是,28號地塊位于祭城路南、明理路西,均價為710.5萬元/畝;29號地塊位于湖心一路北、博學(xué)路東,均價599.8萬元/畝;30號地塊位于明理路西、湖心島路東,均價為568.1萬元/畝。這3塊地的容積率為5到7之間,建筑密度均小于40%。競合地產(chǎn)董事長王東說,這3塊地賣得都不貴。“這幾塊地價值應(yīng)該在每畝800萬元左右。”

            王東為記者算了一筆賬:以明理路西、湖心島路東那塊地為例,樓面價約為1420元/平方米,建筑安裝成本按5000元/平方米算,再加上市政配套費(fèi)用600元/平方米,以及銷售、管理、財務(wù)等費(fèi)用,稅率按20%,算下來成本在9000元/平方米左右。現(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價格都在每平方米2萬多元。“按常理估計,這個項目賺頭是很大的。”

            觀點(diǎn)

            不會推高房價

            拿地高峰期來臨

            河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說,鄭州10月份成交的地塊,多以起始價成交。但是11月份鄭州第一次土地拍賣,就出現(xiàn)了激烈競價。這說明開發(fā)商信心回升。鑒于這次拍賣的地塊成交價明顯低于附近剛剛出讓的同類土地,此次土地出讓不會推高鄭州房價。

            劉社認(rèn)為,今年四季度是拿地的好時機(jī)。首先,臨近年底,政府要完成全年土地供應(yīng)量,會加大這段時間的供應(yīng)量。第二,房地產(chǎn)市場目前比較平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大起大落,開發(fā)商出于戰(zhàn)略儲備會選擇買地。

            競合地產(chǎn)董事長王東也認(rèn)為,開發(fā)商和百姓普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)市場政策會保持穩(wěn)健,這樣的政策會造成剛性需求的上升。開發(fā)商信心回升,四季度將成為企業(yè)拿地高峰期。

            鄭州公布的第3季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示,商業(yè)地產(chǎn)庫存創(chuàng)歷史最高值,達(dá)410.24萬平方米,按現(xiàn)在的銷售速度可售44.5個月。鄭州這次又推出3塊商業(yè)用地,會不會加劇商業(yè)地產(chǎn)的“消化不良”?

            王東表示,商業(yè)地產(chǎn)的過剩是相對的。整體過剩,同時又缺少適銷對路的產(chǎn)品。例如在CBD,如果現(xiàn)在有寫字樓在售,一定不會滯銷,“這次拍賣的這三塊商業(yè)地塊屬于‘天生麗質(zhì)’類,地理位置好,怎么看都是屬于‘旺銷’的商品。”(記者 王磊 實習(xí)生 田丹丹)

          責(zé)編:蔣宇飛
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