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        2. 房子交了幾年,房產(chǎn)證卻遲遲拿不到

          2013-03-06 15:48 來源:大河網(wǎng)-河南商報

            買了房子,房產(chǎn)證卻遲遲拿不到,昨日,數(shù)十名業(yè)主向河南商報反映房產(chǎn)證拿證難的問題。究竟難在哪里?聽一聽房管局和業(yè)內(nèi)人士如何分析。

            業(yè)主

            交房兩年還沒拿到房產(chǎn)證

            劉先生買的房子2010年年底交房,現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證。到去年8月,孩子上學的事情讓他犯了愁。“小孩就近上學需要戶口證明,我連房產(chǎn)證都沒有,沒法出具,最后交了借讀費才上的學。”劉先生說,他去售樓部問過情況,但是對方一直說“在辦理”。

            同樣的事情也發(fā)生在業(yè)主王女士身上,她的房子2010年12月份交房,現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒辦下來,“我想賣房,但沒證咋賣?”

            關(guān)于“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證這事兒,昨日上午,河南商報接到二三十個類似的投訴。在交談中,記者發(fā)現(xiàn),他們的合同約定大都是“自備案之日起180天或360天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證”,但實際情況是,超過2年未拿到房產(chǎn)證的業(yè)主占大多數(shù)。

            觀點

            工程款拖欠是房產(chǎn)證拖延辦理的主因

            “有些業(yè)主的契稅證明遲遲沒有交過來,有的人則是維修基金交遲了,我們一再通知,但是業(yè)主太多,一時半會兒材料很難收齊。”對于業(yè)主的抱怨,一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司市場總監(jiān)說。

            對于這一說法,資深律師回新生予以否定。“房產(chǎn)證拖延辦理的主要原因在于,很多開發(fā)商和建筑商有矛盾,比如拖欠工程款。那么在進行驗收的時候,工程上不給出具相關(guān)材料,開發(fā)商就得推遲辦理。”

            “五大主體驗收、房屋質(zhì)檢、開發(fā)商和施工方的糾紛等,都有可能成為初始登記拖延辦理的原因。”鄭州市房管局商品房預告登記科副科長張毅說。

            房管局

            只要確認初始登記業(yè)主可自行辦理房產(chǎn)證

            昨日下午,鄭州市房管局商品房預告登記科副科長張毅說,開發(fā)商的初始登記是辦理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。開發(fā)商在項目竣工后,要申請五大主體對其項目進行驗收,待驗收報告合格,還要向房管局申請測繪,測繪結(jié)果和分戶圖紙出來后,才能申請初始登記。

            “初始登記是開發(fā)商項目的一個大證,只要有了這個大證,很容易就可以向業(yè)主進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,也就是辦理房產(chǎn)證。”鄭州市房管局商品房轉(zhuǎn)讓登記科副科長楊偉臣說,收到開發(fā)商申請后,他們會在15個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理手續(xù)。

            “現(xiàn)在大多數(shù)都是由開發(fā)商代替業(yè)主辦理房產(chǎn)證,其實只要初始登記完成,業(yè)主本人也可以來辦理。”楊偉臣說。

            個人辦理房產(chǎn)證需要帶的材料有:登記申請書、有效身份證(對比原件,收復印件)、房屋所有權(quán)或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證)、商品房買賣合同(聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表;非聯(lián)機備案的合同,應經(jīng)過備案)、完稅憑證(辦證聯(lián)原件)、物業(yè)維修基金繳存憑證、房屋分戶平面圖2份。

          責編:李文麗
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