[摘要] 贈送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺這些區域時，會出現開發商無權贈送的可能。
“買一樓送地下室”“買頂樓送露臺”“買房子贈送私家花園”……消費者對開發商購房多贈面積的促銷活動應該再熟悉不過。不過這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例注意到，多贈面積有的涉嫌違規，有的給維修留下隱患。
居住在沈陽渾南新區的小何向記者反映，他家負一層的地下室常年滲水，找物業和房產部門都不給修。物業踢皮球，而房產部門表示，地下室為贈予面積，屬于個人所有，不在房產部門維修范圍之內。
同樣遇到贈予面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購買一處100平方米的頂樓做婚房，開發商贈送了60多平方米的屋頂露臺。可房屋剛過了保修期，就出現大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。王女士申請動用維修基金，才了解到不符合申請條件。房產部門表示，房頂已經被開發商設計為露臺并在購房時贈予了業主，業主擁有了露臺面積的使用權。也就是說，原本屬于公共面積的屋頂被開發商轉手變成了個人面積，而維修資金只針對公共面積。
“不要只看到便宜，還要看到贈送之后的隱憂。”沈陽市房地產律師黃曄表示，上面出現的只贈送不負責維修的案例，對消費者來說還算幸運的，有的贈予本身就是違法的，消費者面臨贈予合同無效的風險。
黃曄介紹，贈送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺這些區域時，會出現開發商無權贈送的可能。例如，在購房合同中明確標注開發商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積，那么開發商的贈予就屬違法行為，贈予行為無效。只有非公攤面積，開發商才有權支配。
