買房是件大事，是動輒幾十萬乃至上百萬元的大花費。當購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等較為專業的術語往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋，因此購房者在買房前了解一些購房須知很有必需。 為解眾多購房者之惑，記者對幾類購房需求，如宜居房、婚房、投資房、學區房等購房時經常出現的問題及注意事項進行了調查解析，希望能為更多的置業者撥開迷霧。

　　投資房產←→看天時

　　政策調控信心足 投資應量力而行

　　街談巷議的投資話題，房子依然會高票當選。

　　一份調查顯示，投資買房已成為國內高收入階層的投資理財首選。目前，不論是從投資環境來說，還是從中國傳統的居住理念考慮，大多數百姓手中有了一定積蓄后，都會想到投資房產。然而，理財專家指出，房產投資不要光看到誘人的賬面黃金，一定要充分考慮房產變現能力差、家庭抗風險能力低的隱患，應謹慎而為。

　　調控以來，房產投資的杠桿化效應在不斷縮小。再加上政府不斷強調將房產調控政策堅持到底，以促進房價的合理回歸，市場中投資者的占比已明顯萎縮。河南省商業經濟學會常務副會長宋向清表示：“2013年鄭州市剛剛公布的房地產市場調控通知，雖未提及百姓關注的‘20%個稅’、‘信貸’、‘限購’三個焦點問題，但仍然可以看到調控政策趨嚴、節奏趨快，這將有利于投資和投機性購房者和開發商放棄幻想，重回理性購房或開發的良性軌道。”

　　那么，現在投資房地產還“有利可圖”嗎?針對這個購房者都關心的問題，有專家表示，如果期望通過炒房來實現一夜暴富，眼下已經不現實。鄭州21世紀不動產投資顧問肖磊表示，現在投資房產的主要意義是保值而非增值。從投資的角度看，因為目前還沒有其他更好的投資渠道，而通貨膨脹的壓力又比較大，為了不輸給通脹，手中有錢的市民還是可以考慮投資房產的。

　　【購房建議】

　　★選擇品質好的高端物業。隨著人們對居住品質的要求不斷提升，高端物業的需求也在上漲。高端物業占據更好的資源、環境、規劃、服務優勢，成為增值保值的原動力。

　　★投資房產要結合自身情況。眾多專家一致指出，買房前應對明稅暗稅進行計算。

　　★投資預期不宜過高。切忌盲目跟風。

　　舒適宜居←→找地利

　　買房首選好環境 宜居房放心住

　　無論是首次置業的年輕人，還是改善住房條件的購房者，都想住得安逸舒適。如何找到一個宜居之地?肯定不能通過廣告。

　　房子是孤立的存在，但居住和生活一定不能孤立，必須處于一定的環境中。思念果嶺案場經理李詠如此分析宜居的具體指標：“周邊生活環境包括各種生活設施，比如說銀行、醫院、交通、學校等越全自然是越好，這屬于實用型角度。人文方面具體指居住、氣氛、文化、底蘊等，主要滿足精神方面的需求。自然環境包括綠化、自然、景觀等，自然環境好的話，既可以提供比較休閑適意的外部生活空間，而且有益于身心健康。”看來，適合自己的環境是未來宜居的重要前提。

　　對于宜居，購房者心中也有衡量標準。在永威·翡翠城售樓部看房的劉女士是這么看待宜居的：“宜居是引導我們追求居住品質的話題，能夠買到生活、買到健康、買一種享受，這才是最關鍵的初衷。”

　　永威·翡翠城營銷總監王剛說：“無論是自住還是投資，宜居都是一個重要的指標。因為房子最終的目的只有一個，那就是給人住，只要房子的宜居性好，自住的話自然是生活愜意，投資的話更是升值潛力巨大。”

　　記者采訪多位業內人士和購房者后，發現除自然生態環境外，戶型、交通、物業也都是宜居型房源的重要標準。

　　【購房建議】

　　★考慮周邊的經濟發展潛力。發展前景越好，將來房產的宜居性自然也越好。

　　★宜居房戶型設計盡量坐擁景觀。應該注重客廳采光面、落地窗等設計細節，因為購買宜居房源的初衷是能夠讓居住者享受回歸自然的愜意。

　　★關注交通便捷程度。如果坐擁地鐵、公交等大公共系統的配套設施，不但能夠讓業主入住時直接享受成熟的生活環境，同時還可以讓房產價值有所提升。

　　★優質物業住著省心。擁有好的物業公司則意味著其租金水平和轉售不動產的價值都有較大的上升空間。

　　婚房學區房←→選人和

　　綜合各方承受力 學區婚房兩相宜

　　執子之手、與子偕老，是每一對情侶的心愿。盡管裸婚一詞盛行，但婚前買房還是大多數新人的選擇。對于年輕人而言，一套房子的首付款，不可回避且“壓力山大”。

　　如何選婚房?聽聽經驗人士的心得。祝福紅城房源的吳先生表示，他在買房之前做了很好的預算。“要考慮自己的承受能力，買房的目的是讓生活更舒適。如果不切實際地選擇了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活質量下降，就已經違背了買房的初衷。”

　　據記者了解，很多“新婚族”不像“父母族”那樣周全地考慮孩子的事情，他們可能只是注意將未來寶寶的臥室布置好，沒有考慮孩子將來的學區問題，等孩子長大了才發現孩子上學還有那么多問題。如果二手婚房是學區房，或者一手房附帶將來孩子可以進好學校的條件，那就更好了。

　　“買房時不僅要考慮經濟承受能力，還要考慮日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所選房屋周邊配套不好，則日常生活會受到影響;如果離工作單位太遠，每天上下班就會很不方便;而且這兩種情況都會導致居住成本增加。年輕人還應考慮到小孩上學是否方便，老年人則應考慮就醫、購物是否方便等等。”在盛潤錦繡城看房準備二次置業的王女士告訴記者，買房其實要考慮很多。

　　【購房建議】

　　★年輕人買婚房，可考慮以下方案：第一，購買小戶型產品適合兩個人的居住，待有了經濟實力，將第一套房子現賣，再購買一套大戶型房產。第二，一步到位，購買價低，但面積及戶型符合自己近期和遠期居住要求，在一定的時期內不再購房。

　　★新人在選房前一定要對自己的支付能力進行評估，包括首付能力、月供能力、貸款期限等，同時還要留出房款外的稅費、維修基金、裝修、家具、家電等費用。

　　★新人在買房時要考慮地理位置，隨著城市建設的步伐不斷加快，年輕人結婚買房要結合工作地點、房子的交通便利性、居住環境等因素考慮時間成本，否則會帶來很多煩惱。