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遵守三大原則買一套滿意物有所值的房子

2016-07-25 14:49 來(lái)源：華龍網(wǎng)

[摘要] 房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。

　　買房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢用在刀刃兒上，買一套物有所值的房子。買好房子要遵守三大原則：

　　原則一：選擇適合自己的。

　　房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。

　　比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的；如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套；因人而宜。

　　原則二：不要苛求完美。

　　各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少不適的問(wèn)題；另外白天不是總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒(méi)問(wèn)題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意，就很值了。不要過(guò)于追求完美。

　　原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法。

　　通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性價(jià)比來(lái)幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性價(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性價(jià)比評(píng)定最好綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。

　　此外天津（樓盤）中原市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，最好選一個(gè)成熟社區(qū)，這種社區(qū)人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬(wàn)不要選。