[摘要] 截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。
昨天，截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌；更明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。
“本質原因是部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。”易居研究院相關分析人員介紹。
此外，對于54個月以來首次同比下跌，這位分析人員也表示，由于房地產開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。“對于部分大城市來說，過去一年堅持的‘去庫存’戰略應該有所調整，即轉向‘補庫存’的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。”他說。
分區域來看，35個城市中，有17個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。
截至2015年8月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3460萬、18051萬和4217萬平方米，環比增幅分別為-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分別為-0.7%、2.2%和1.7%。根據分析，一線城市在1月到3月庫存均出現下行態勢，4月微幅上升，5月到8月庫存重現環比下跌態勢，這和一線城市市場成交較活躍的態勢有關。同時，8月一線城市庫存同比增幅為近19個月以來的首次負增長。對于一線城市來說，后續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。
另一份數據也表明，8月35個城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月，該存銷比數值為14.3個月。目前存銷比為近19個月新低，大體相當于去年1月的水平。經驗值認為這基本是房價上漲的區間，也意味著后續房價繼續上漲的動力較強勁。（記者 曹政）
