[摘要] 仲量聯行大中華區董事總經理馮建強21日在北京接受獨家專訪時表示,到2016年中國購物中心將增至600多個,供量幾乎翻番,這將對購物中心運營者帶來巨大挑戰。
“中國購物中心的供應量將從2013~2014年的360多個,增加到2016年供應600多個,數量幾乎要增加一倍。”仲量聯行大中華區董事總經理馮建強21日在北京接受獨家專訪時表示,到2016年中國購物中心將增至600多個,供量幾乎翻番,這將對購物中心運營者帶來巨大挑戰。
在馮建強看來,中國購物中心眼下的供應繁榮,與上世紀70~80年代美國商業地產經歷過的供給繁榮類似,面對未來可能出現的洗牌,如何吸引零售商、吸引購物者,對于購物中心業主來說十分重要。
如何在行業調整中脫穎而出?“選址如果有問題,或者只是散售,這樣的購物中心可能就會失敗。”馮建強強調了兩個因素,對于購物中心而言,地段好依然十分重要,此外,能否自持進行專業管理,亦是運營成敗的關鍵。
那么,如何專業地管理一家購物中心?常年關注零售市場的馮建強建議,面對電子商務的沖擊,購物中心經營者要改變固有的經營理念,相對于服裝等傳統百貨品類,未來還應該把注意力放在消費者體驗上,如過去賣時裝的商場,現在往往增設了咖啡廳、發廊、電影院、兒童娛樂設施,甚至小書店。他認為,為家庭和聚會創造全面的體驗,才能走出與電子商務完全不同的道路。
此外,品牌選擇也非常重要。馮建強說,中國購物中心在品牌選擇上也需要創新,需要增加一些個性化品牌,“以前很多購物中心業主認為,好的購物中心就是把大牌都放上來,其實不然,非常成功的購物中心可以讓大眾接近,同時還可以賺錢。”
實際上,雖然供應巨大,馮建強對一線城市購物中心的前景卻并不悲觀。在他看來,購物中心對于都市人的作用不可取代,能滿足人們對于社交、聚會的需要,對于休閑氣氛的追求,這一點,從中國近兩年的電影票房收入便可窺見一二。
關于寫字樓市場,馮建強觀察到,受供給有限需求增長影響,相比全球其他大型城市,北京寫字樓目前空置率較低,因此租金(專題閱讀)增長也較快。但中國二線城市卻從較少供給演變為供給過剩的狀態,新增供給若將空置率拉高至30%甚至40%,則需要漫長的時間來消化。
仲量聯行21日發布的2014年四季度北京房地產市場報告稱,2014年第四季度,盡管機構投資者表現出濃厚興趣,但由于業主期望更高的售價使得投資回報率走低,北京整棟交易數量仍極為稀缺,同時市場上有限的可交易資產也限制了交易量的增長。2014年全年,北京商業地產交易量僅為126億元,同比下降61.1%。
仲量聯行日前對2015年的北京住宅市場也做了展望,其主要觀點是:2015年北京將有較多高端住宅項目投入市場,高端住宅市場供應量增加但需求保持穩定將給價格帶來壓力。此外,服務式公寓也將面臨較大壓力,兩家服務式公寓項目預計于2015年末竣工開業,將使得空置率提高。而外籍人士的租住需求預計仍將保持低迷態勢;此外,持續增長的運營成本將迫使更多的服務式公寓運營商提高租金。