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          房東8大不靠譜表現(xiàn)要小心 簽訂購房合同要認(rèn)真

          2015-07-28 17:31 來源:南京晨報(bào)

          [摘要] 近日,法院法官從數(shù)百件二手房買賣糾紛中總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn),提醒買房人要小心。

            隨著二手學(xué)區(qū)房價(jià)格的連年飛漲,不少賣房人簽約后,開始找各種借口將買房人告上法庭,讓買賣合同無效。近日,法院法官從數(shù)百件二手房買賣糾紛中總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn),提醒買房人要小心。

            案例分析

            賣方不肯過戶,原是想漲價(jià)20萬

            李女士向朱先生購買了一套學(xué)區(qū)房,房屋總價(jià)為140萬元。李女士向朱先生支付了首付款80萬元后,朱先生雖然將房屋交付給了李女士,但遲遲不肯按約定辦理過戶手續(xù)。李女士后來支付了剩余房款60萬元后,朱先生仍不配合辦理手續(xù)。李女士無奈之下只能將朱先生告上了法院。讓人哭笑不得的是,朱先生的理由居然是房價(jià)上漲,要求加價(jià)20萬元,但是原告不同意,所以雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。

            法院經(jīng)審理認(rèn)為,被告以房價(jià)上漲為由要求原告另行支持購房款20萬元,沒有法律依據(jù)。被告行為構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告付清全部房款之日起,涉訴房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告所有,被告應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

            法官表示,大多數(shù)情況下房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會(huì)制造一些借口,要求將過戶時(shí)間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間,最終稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期,則應(yīng)約定具體的期限。買方盡量不要延期,如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

            房價(jià)定低了,找借口讓合同無效

            宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系,陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生經(jīng)中介公司居間介紹,與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。約定房價(jià)為120萬元。簽訂合同時(shí)宋先生也在場,但其未在買賣合同上簽字。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院,以自己對妻子賣房毫不知情,房屋買賣合同未經(jīng)其同意為由,要求確認(rèn)合同無效。

            審理中,阮先生指出宋先生之所以要求確認(rèn)合同無效,是因?yàn)樗蜗壬鷥煽谧诱J(rèn)為房子比市場行情賣便宜了十多萬元。阮先生提供了電話錄音表明其與宋先生就房價(jià)進(jìn)行過商討,對話內(nèi)容表明宋先生對賣房事實(shí)是知曉的。中介公司職員也出庭作證,證實(shí)宋先生對房屋買賣過程是知情的,在簽訂買賣合同時(shí)其在場并未表示異議。法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)依法駁回了宋先生的訴訟請求。

          (責(zé)任編輯:王慶河)

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