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          鄭州龍湖拍賣兩塊地:一個(gè)飚高價(jià)一個(gè)被流拍

          2015-10-15 09:10 來(lái)源:大河報(bào)

          [摘要] 被稱為鄭州樓市晴雨表的龍湖區(qū)域,昨天又拍賣了兩塊地,這兩塊地雖然身世顯赫但是命運(yùn)不同:一塊地引來(lái)4個(gè)多小時(shí)62輪報(bào)價(jià),最終每畝地賣了1624.52萬(wàn)元;另一塊地卻流拍了。

            

            一塊地(上圖)歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)62輪報(bào)價(jià),最終每畝地賣了1624.52萬(wàn)元

            另一塊地(下圖)卻流拍了,原因是“最高有效報(bào)價(jià)未達(dá)到標(biāo)的底價(jià)”

            被稱為鄭州樓市晴雨表的龍湖區(qū)域,昨天又拍賣了兩塊地,這兩塊地雖然身世顯赫但是命運(yùn)不同:一塊地引來(lái)4個(gè)多小時(shí)62輪報(bào)價(jià),最終每畝地賣了1624.52萬(wàn)元;另一塊地卻流拍了。大河報(bào)客戶端第一時(shí)間報(bào)道了最新賣地情況。

            昨天,微信朋友圈有文章提出,鄭州龍湖一塊地流拍,說(shuō)明樓市遇冷。但也有業(yè)界人士稱,單就鄭州東區(qū)土地流拍來(lái)斷言鄭東龍湖土地市場(chǎng)遇冷有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早,未來(lái)龍湖地價(jià)持續(xù)走高的現(xiàn)實(shí)不可阻擋,龍湖首批上市住宅均價(jià)每平方米破3萬(wàn)沒(méi)有懸念。

            現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)62輪報(bào)價(jià)一塊地拍得1624.52萬(wàn)元/畝的價(jià)格

            昨天,龍湖區(qū)域拍賣的兩塊土地,其中標(biāo)號(hào)為鄭政東出【2015】11號(hào)(網(wǎng))的土地,龍湖外環(huán)路西、龍翔七街南、龍翔六街北、新學(xué)路東,面積77.82畝。

            昨日上午8時(shí)38分,標(biāo)號(hào)為“23350587”的競(jìng)買人報(bào)價(jià):96420萬(wàn)元。緊接著,先后多個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià),一直競(jìng)爭(zhēng)到當(dāng)天下午1時(shí)02分,競(jìng)買4個(gè)多小時(shí)。最終,標(biāo)號(hào)為“38670452”的競(jìng)買人報(bào)價(jià)126420萬(wàn)元。目前,這塊地正處于競(jìng)得后審核狀態(tài)。一畝地均價(jià)1624.52萬(wàn)元,與鄭州新地王每畝只差128.98萬(wàn)元。

            業(yè)內(nèi)人士介紹,這塊地競(jìng)得人為鄭州茉莉公館置業(yè)有限公司,為亞新集團(tuán)旗下公司。這也是亞新集團(tuán)繼龍湖壹號(hào)總部中心之后,再次布局鄭東龍湖區(qū)域。

            另一塊地則沒(méi)有這么幸運(yùn)了。標(biāo)號(hào)為鄭政東出【2015】12號(hào)(網(wǎng))的土地,位于祭城路(現(xiàn)在為平安大道)南、東風(fēng)渠北,面積102.5畝。在鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上,這塊地的交易狀態(tài)是:“流拍。”

            這塊地為何“流拍”?記者查詢這塊地競(jìng)買記錄發(fā)現(xiàn),昨日上午9時(shí)23分,標(biāo)號(hào)“5631672”的買家首次報(bào)價(jià):140021萬(wàn)元。又經(jīng)過(guò)9輪報(bào)價(jià),10時(shí)12分,第一次報(bào)價(jià)的買家最后一次報(bào)價(jià):149021萬(wàn)元。然而,交易系統(tǒng)卻顯示“流拍”。一位知情人說(shuō),這塊地流拍的原因是,“最高有效報(bào)價(jià)未達(dá)到標(biāo)的底價(jià)”。

            算賬|雖然沒(méi)有地王貴,但是容積率低,房?jī)r(jià)或達(dá)每平方米4萬(wàn)左右

            大河報(bào)記者昨天實(shí)地探訪11號(hào)地塊發(fā)現(xiàn),這塊地附近道路已經(jīng)打通。這塊地附近,有不少老地王,老地王上已經(jīng)開(kāi)發(fā)出新樓盤,比如建業(yè)海馬九如府、金領(lǐng)九如意、中盟龍湖里等項(xiàng)目。

            河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō),這塊地均價(jià)雖然為1624.52萬(wàn)元/畝,比今年8月龍湖地王每畝少了100多萬(wàn),但是這塊地離龍湖很近,并且容積率低,建成的房?jī)r(jià)可能比地王上的還貴。

            據(jù)省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,鄭政東出【2015】11號(hào)(網(wǎng))地塊容積率為1到2,建筑密度小于28%,建筑高度小于60米,綠地率大于35%,交付時(shí)三通一平。照此計(jì)算,這塊地上將建頂級(jí)住宅,每平方米均價(jià)4萬(wàn)元左右。

            晴雨表 流拍意味著龍湖土地市場(chǎng)遇冷?未來(lái)龍湖地價(jià)持續(xù)走高不可避免

            據(jù)鄭州市一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,9月,鄭東新區(qū)均價(jià)接近1.4萬(wàn)元/平方米,金水區(qū)均價(jià)也上萬(wàn)了。無(wú)疑,鄭州東區(qū)和北區(qū)是鄭州樓市最火熱的區(qū)域。

            昨天,微信朋友圈有文章提出,鄭州龍湖一塊地流拍,說(shuō)明樓市遇冷。不過(guò),河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為:?jiǎn)尉袜嵵輺|區(qū)土地流拍來(lái)斷言鄭東龍湖土地市場(chǎng)遇冷有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。

            他說(shuō),鄭東龍湖土地流拍事件的真實(shí)情況,是土地網(wǎng)拍的技術(shù)缺陷,還是由于鄭東新區(qū)在網(wǎng)拍前沒(méi)有做好營(yíng)銷宣傳,導(dǎo)致沒(méi)有找到真正有實(shí)力的買家,這個(gè)尚待考證。此外,鄭州房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)啟龍湖時(shí)代,眾所周知,鄭東龍湖地區(qū)是未來(lái)鄭州主城區(qū)的貴人區(qū),無(wú)論經(jīng)濟(jì)如何下行,龍湖當(dāng)前被稱為地王的地價(jià)僅僅是剛剛開(kāi)始,未來(lái)龍湖地價(jià)持續(xù)走高的現(xiàn)實(shí)不可阻擋;龍湖首批上市住宅均價(jià)每平方米破3萬(wàn)沒(méi)有懸念。

          (責(zé)任編輯:王慶河)

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