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          恒大地產(chǎn)擴(kuò)張戰(zhàn)略抬頭 70億接手重慶大體量項(xiàng)目

          2015-10-21 10:26 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)(上海)

          [摘要] 恒大集團(tuán)日前發(fā)布公告稱,以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購子公司或分公司股權(quán),進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目。

            一邊憑借資本市場大幅度融資,一邊在房地產(chǎn)市場上大力收購,恒大地產(chǎn)試圖在國內(nèi)樓市低迷之際強(qiáng)勢擴(kuò)張的野心已暴露無遺。

            該集團(tuán)日前發(fā)布公告稱,以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購子公司或分公司股權(quán),進(jìn)而獲得位于重慶的一個(gè)超大體量綜合項(xiàng)目。

            這是恒大今年以來第四度在西部城市收購,此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價(jià)在武漢、重慶和成都并購地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)以擴(kuò)大市場占有率。

            恒大地產(chǎn)最近的一次收購的目的,是從信和集團(tuán)、華人置業(yè)、中渝置地三家上市企業(yè)手中接過其位于重慶的超級大盤御龍?zhí)旆濉?/font>

            恒大地產(chǎn)披露的收購公告顯示,該項(xiàng)目地處重慶江北區(qū)核心,北濱路中段,總計(jì)劃規(guī)劃建筑面積為138萬平方米,其中約5萬平方米住宅建筑已經(jīng)竣工,總建筑面積為3萬平方米的學(xué)校、會所等配套設(shè)施,以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設(shè)中,而85萬平方米住宅物業(yè)以及10萬平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計(jì)劃建設(shè)過程中。

            公開的資料顯示,御龍?zhí)旆宀糠址吭慈蕴幱诳墒蹱顟B(tài),平均銷售均價(jià)為10000元/平方米。

            恒大用于此次收購的總代價(jià)約為70億港元,分別為收購信和集團(tuán)旗下相關(guān)公司股權(quán)對價(jià)35億港元、收購華人置業(yè)旗下相關(guān)公司股權(quán)對價(jià)17.5億港元,以及收購中渝置地旗下相關(guān)公司股權(quán)對價(jià)17.5億港元。

            鑒于收購資金量較大,本次收購設(shè)置了較為寬松的付款條件,及恒大可以在兩年時(shí)間內(nèi)分多次支付對價(jià)。事實(shí)上,恒大在今年早期的幾次收購中,也都設(shè)定了類似的付款程序,用于減輕公司短期資金壓力。

            恒大地產(chǎn)從2014年初啟動多元化戰(zhàn)略以來,曾在短時(shí)間內(nèi)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的投資。而該集團(tuán)董事局主席許家印也曾在去年初的公司業(yè)績說明會上公開表示,會適當(dāng)降低地產(chǎn)擴(kuò)張速度,以“消耗多少補(bǔ)充多少”的原則增持土地。但今年第二季度以來,該集團(tuán)的擴(kuò)張戰(zhàn)略再次呈“抬頭”之勢,其突出表現(xiàn)便是該集團(tuán)在二級市場上的并購動作越發(fā)生猛。

            今年5月28日,恒大集團(tuán)湖北公司以16.07億元摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán),從而開始該集團(tuán)的股權(quán)并購之旅。之后的6月2日晚間又發(fā)布公告稱以55億元人民幣(約合69.68億港元)從中渝置地購得高原國際有限公司92%股份;7月15日,恒大地產(chǎn)又以65億港元的代價(jià)收購華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛美高集團(tuán)。

            加上此番收購重慶御龍?zhí)旆宓?0億港元,恒大在短短半年不到的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)斥資超過200億港元用于并購。

            與此同時(shí),恒大地產(chǎn)采取更為積極的手段融資以配合其戰(zhàn)略擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示,僅僅在債券市場上,該集團(tuán)已經(jīng)在最近幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)先后兩次獲得400億元人民幣融資。

          (責(zé)任編輯:王慶河)

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